Dom Karpacz

Opis

SPECYFIKACJA KONSTRUKCYJNA BUDYNKU Budynek wolnostojący z 1976 roku o doskonałej statyce i monolitycznej konstrukcji, stanowiący idealny, "zdrowy" szkielet do aranżacji apartamentowej. W przeciwieństwie do budownictwa lekkiego, obiekt wzniesiono w technologii tradycyjnej murowanej o potężnej wytrzymałości: Fundamenty: Pancerne, ławy fundamentowe wylewane z betonu żwirowego. Budynek posadowiony na ławie/płycie brak podpiwniczenia, co całkowicie eliminuje problem wilgoci gruntowej i kapilarnej. Stropy: Monolityczne, wylewane z betonu żwirowego zbrojonego na wszystkich kondygnacjach. Gwarantują doskonałą akustykę i pozwalają na dowolne przestawianie ścianek działowych. Schody wewnętrzne: Konstrukcja ciężka, wylewane z betonu żwirowego zbrojonego. Ściany zewnętrzne i nośne: Solidne, murowane z bloczków gazobetonowych przekładanych cegłą pełną ceramiczną. Ściany działowe wykonane z cegły dziurawki oraz wylewane z betonu żużlowego. Więźba dachowa i poddasze: Drewniana o bezpiecznym ustroju krokwiowym, dach dwuspadowy o wysokim kącie nachylenia aż 40°, pokryty blachą stalową ocynkowaną. KARTA POMIESZCZEŃ OBMIAR Z NATURY Łączna powierzchnia pomieszczeń w budynku wynosi 202,80 m². Dolne kondygnacje oferują 120,40 m² czystej powierzchni mieszkalnej o pełnej wysokości (2,50 m) całkowicie bez skosów. 1. KONDYGNACJA I (Parter) Łącznie 56,50 m² (Wysokość 2,50 m, brak skosów) Pokój dzienny: 17,70 m² Sypialnia: 10,30 m² Kuchnia: 10,10 m² Kotłownia z łazienką, pralnią: 10,50 m² Przedpokój, hall, wiatrołap i spiżarka: Łącznie 14,30 m² (komunikacja: 4,40 m² + 9,90 m²) Niezależne WC: 1,10 m² 2. KONDYGNACJA II (Piętro) Łącznie 63,90 m² (Wysokość 2,50 m, brak skosów) Główny salon: 18,80 m² Pokój 2: 14,60 m² Pokój 3: 10,50 m² Kuchnia: 9,60 m² Łazienka z WC: 2,50 m² Przedpokój / Komunikacja: 7,90 m² 3. KONDYGNACJA III (Poddasze / Wysoki strych) Łącznie 71,90 m². Konstrukcja dachu o wysokim kącie nachylenia (40°) oraz ściany działowe postawione na pełną wysokość (ok. 1,70 m) tworzą genialną, wysoce funkcjonalną przestrzeń. Komunikacja / Korytarz: 1,90 m² Wydzielony pokój: 8 m² idealny na kameralną, osobną sypialnię lub gabinet. Przestrzeń otwarta do adaptacji: przestrzeń ta nie posiada uciążliwych skosów przy podłodze, co daje inwestorowi nieograniczone możliwości deweloperskie stworzenia saloniku rekreacyjnego. DZIAŁKA I BOTANICZNE ASY W RĘKAWIE Powierzchnia: 660 m² (działka nr 169) Ukształtowanie terenu: Posesja położona na stoku o uregulowanym, niewielkim nachyleniu (wykonana pełna niwelacja terenu z solidnym murem oporowym z betonu żwirowego i kamienia, który stabilizuje skarpę od strony północnej) Potencjał tylnego uskoku: Naturalne ukształtowanie pozwala na ukrycie strefy parkingowej i gospodarczej na niższym poziomie z tyłu budynku. Front oraz boki działki pozostają czyste, reprezentacyjne i gotowe na zaaranżowanie dowolnej strefy rekreacyjnej ogrodu skandynawskiego, sauny zewnętrznej, jacuzzi czy luksusowej strefy wypoczynkowej dla najbardziej wymagających klientów. Działka uzbrojona, kanalizacyjna miejska oraz gazociąg biegną bezpośrednio w drodze przy linii ogrodzenia, co gwarantuje minimalne i ryczałtowe koszty wykonania nowych przyłączy sieciowych. INFORMACJE DODATKOWE Nieruchomość posiada czystą sytuację prawną, sprzedawana jest bezpośrednio przez właścicieli z powodów uregulowań formalno-rodzinnych. Budynek posiada oryginalną stolarkę okienną drewnianą i wymaga przeprowadzenia prac modernizacyjnych, co zostało w pełni uwzględnione w cenie ofertowej.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

24,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: domy 160–220 m² · Karpacz

Ta oferta

6361 zł/m²

Mediana okolicy

8437 zł/m²

Połowa ofert

6,4–13,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Ratowników Górskich w Karpaczu

  2 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  10 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  3 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  Miejski Plac Zabaw

  7 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia POZ Karpacz

  610 m

  8 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Skalny ul. Obrońców Pokoju

  720 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Karpacz

  850 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kamienna Góra Południe

  17 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.