Gotowy dom 96 m² | 3 sypialnie | cicha ul.Wiosenna

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Dom w Karwianach przy ul. Wiosennej to propozycja dla rodziny, która potrzebuje trzech sypialni, własnego ogrodu i spokojnego otoczenia, ale nie chce przechodzić przez wielomiesięczny proces wykańczania nieruchomości od podstaw.Na 96 m² zaplanowano otwartą strefę dzienną, trzy oddzielne pokoje, łazienkę oraz dodatkowe miejsca do przechowywania. Do domu należy ogród o powierzchni około 64 m², taras około 15 m² i 2 miejsca postojowe bezpośrednio przed budynkiem.Nieruchomość jest użytkowana przez właścicieli od 2017 roku. Można w niej zamieszkać od razu, jednocześnie pozostawiając sobie możliwość stopniowego odświeżenia wnętrza i dopasowania go do własnego stylu. To rozwiązanie dla osób, które wolą urządzać dom we własnym tempie, zamiast finansować i organizować pełne wykończenie od stanu deweloperskiego.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE• powierzchnia użytkowa: około 96 m²• trzy sypialnie na piętrze• salon połączony z kuchnią i jadalnią• ogród: około 64 m²• taras: około 15 m²• dodatkowe poddasze nieużytkowe z oknem• pomieszczenie pod schodami do własnej aranżacji (są przyłącza do toalety, umywalek i prysznica) • 2 miejsca postojowe przed budynkiem• rok budowy: 2017• ogrzewanie gazowe• ogrzewanie podłogowe w łazience na piętrze• pełna własność• udział w drodze dojazdowej i gospodarczej• dom sprzedawany z wyposażeniem — dokładny zakres do uzgodnieniaSTREFA DZIENNAParter tworzy otwarta przestrzeń łącząca salon, kuchnię i jadalnię. Układ pozwala wspólnie spędzać czas, przygotowywać posiłki i jednocześnie pozostawać w kontakcie z pozostałymi domownikami. To naturalne centrum domu, które dobrze odpowiada codziennym potrzebom rodziny.Z salonu można wyjść bezpośrednio na taras, a następnie do ogrodu. W ciepłych miesiącach strefa dzienna naturalnie powiększa się o miejsce na stół, wypoczynek, rośliny lub przestrzeń do zabawy dla dzieci.Na parterze znajduje się również przedpokój oraz dodatkowe pomieszczenie pod schodami. Może pełnić funkcję łazienki, schowka, spiżarni, pralni albo innej przestrzeni dopasowanej do potrzeb nowych mieszkańców. Opowieści głoszą, że sąsiedzi pokusili się zaadaptowanie tej przestrzeni na saunę. TRZY SYPIALNIE I ŁAZIENKANa piętrze znajdują się trzy oddzielne pokoje. Można przeznaczyć je na sypialnię rodziców, pokoje dziecięce, gabinet do pracy lub pokój gościnny.Na tej kondygnacji mieści się także wykończona łazienka z wanną i ogrzewaniem podłogowym.Taki układ dobrze sprawdzi się zarówno w przypadku rodziny 2+1 lub 2+2, jak i pary, która potrzebuje dodatkowego gabinetu do pracy z domu.DODATKOWE PODDASZENad piętrem znajduje się poddasze nieużytkowe z oknem. Zapewnia ono dodatkową przestrzeń do przechowywania walizek, sprzętu sportowego, dekoracji sezonowych i rzeczy, które zwykle zajmują miejsce w pokojach lub szafach.Poddasze nie jest wliczone do powierzchni użytkowej domu i obecnie nie pełni funkcji mieszkalnej.OGRÓD I TARASOgród ma około 64 m², a przylegający do niego taras około 15 m². To przestrzeń wystarczająca na stół, strefę wypoczynkową, rośliny, niewielki plac zabaw lub domek ogrodowy, bez konieczności czasochłonnej pielęgnacji dużej działki.Północna ekspozycja ogrodu ogranicza nadmierne nagrzewanie tarasu i salonu w najgorętszej części lata. Będzie to zaletą dla osób, które chcą korzystać z ogrodu również podczas upalnych dni i cenią bardziej stabilną temperaturę wewnątrz domu.Pomiędzy ogrodem a sąsiednim szeregiem znajduje się praktyczne przejście gospodarcze. Pozwala ono wprowadzić rowery, hulajnogi, meble ogrodowe lub materiały do pielęgnacji roślin bez konieczności przenoszenia ich przez wnętrze domu.SPOKOJNE POŁOŻENIE PRZY UL. WIOSENNEJDom znajduje się na końcowym odcinku ul. Wiosennej, co ogranicza ruch przelotowy i sprzyja spokojniejszej atmosferze. Otoczenie tworzy przede wszystkim zabudowa jednorodzinna i szeregowa.To lokalizacja dla osób, które chcą odpocząć od zwartej zabudowy miasta, a jednocześnie regularnie dojeżdżają do południowych części Wrocławia, Bielan Wrocławskich, Ołtaszyna lub rejonu autostrady A4.Orientacyjne czasy przejazdu, zależne od natężenia ruchu, wynoszą:• około 8–12 minut do Żernik Wrocławskich• około 10–15 minut do Wysokiej• około 12–18 minut do Bielan Wrocławskich• około 15–20 minut do Ołtaszyna W Karwianach i sąsiednich miejscowościach dostępne są sklepy, przedszkola, szkoły, tereny rekreacyjne oraz podstawowe punkty usługowe. Większe zaplecze handlowe, gastronomiczne i usługowe zapewniają Bielany Wrocławskie oraz południowe dzielnice Wrocławia.STAN NIERUCHOMOŚCIDom jest zamieszkały od 2017 roku i nosi naturalne ślady codziennego użytkowania. Nie jest prezentowany jako nowy ani świeżo wykończony. Jego największą wartością są funkcjonalny układ, trzy sypialnie, własny ogród, dodatkowa przestrzeń do przechowywania oraz możliwość zamieszkania bez konieczności wykonywania pełnego remontu.Nowi właściciele mogą korzystać z domu w obecnym stanie, a ewentualne prace kosmetyczne przeprowadzać stopniowo i zgodnie z własnym gustem.DLA KOGO JEST TEN DOM?To propozycja szczególnie dla osób, które:• przeprowadzają się z mieszkania i potrzebują większej, rodzinnej przestrzeni• chcą mieć trzy oddzielne sypialnie lub dwa pokoje i gabinet• szukają własnego ogrodu, ale nie potrzebują dużej działki• wolą gotowy dom od organizowania pełnego wykończenia• cenią spokojne sąsiedztwo i ograniczony ruch przelotowy• chcą pozostać w wygodnym zasięgu południowego WrocławiaJeżeli szukasz funkcjonalnego domu z ogrodem, który można urządzać we własnym tempie, zapraszam do kontaktu.Podczas rozmowy przedstawię dokładny układ nieruchomości, zakres pozostającego wyposażenia oraz odpowiem na pytania dotyczące stanu domu i warunków sprzedaży.Zapraszam na prezentację.