NOWA CENA, Dom 184 m.kw, DZIAŁKA 1260 m.kw. Miejscowość KLINY, gmina CZERWONAK

Opis

Na sprzedaż komfortowy dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej (prawy segment), położony w miejscowości Kliny (gmina Czerwonak), na terenie Parku Krajobrazowego Puszcza Zielonka.Nieruchomość usytuowana jest przy ul. Cichej, zaledwie ok. 100 m od granicy Puszczy Zielonki, co stanowi dziś prawdziwą rzadkość na rynku nieruchomości. To jedna z ostatnich tak atrakcyjnych lokalizacji w tej okolicy — w bezpośrednim sąsiedztwie terenów chronionych, z otwartym widokiem na pola i tereny leśne, a jednocześnie bez możliwości dalszej intensywnej zabudowy w najbliższym otoczeniu.Ulica Cicha to droga gruntowa, utwardzona i oświetlona energooszczędnym oświetleniem LED. W drodze dostępne są wszystkie media: prąd, gaz, kanalizacja oraz światłowód.Dodatkowo, do końca 2026 roku planowana jest budowa wodociągu gminnego, aktualnie w trakcie realizacji.W odległości ok. 750 m znajduje się przystanek komunikacji miejskiej (ul. Poznańska – na granicy Kicina i Klin).POWIERZCHNIA I UKŁADDom o łącznej powierzchni użytkowej ok. 184 m², w pełni zagospodarowany i obecnie użytkowany przez 4-osobową rodzinę.Parter (ok. 113 m²) składa się z :garaż, kotłownia, schowek, sypialnia, łazienka, korytarz, przestronny salon z kuchnią, hol, przedsionekPiętro (użytkowe poddasze) składa się z : 3 sypialnie, 1 garderoba, łazienka, pomieszczenie gospodarcze, korytarz i schodyDZIAŁKADziałka o powierzchni 1260 m², zadbana i zagospodarowana: trawnik, liczne nasadzenia, automatyczne nawadnianieBUDYNEKKonstrukcja: • ściany murowane, pustak ceramiczny + 20cm ocieplenie styropianem• dach ocieplony wełną mineralna ISOVER ~30cm, pełne deskowanie, papa, dachówka CreatonInstalacje: • C.O.100% ogrzewanie podłogowe + wylewka anhydrytowaKocioł gazowy kondensacyjny Ariston Genus One Kominek z płaszczem wodnym + bufor 500l (można magazynować gorąca wodę i grzać całą noc podłogówką). • C.W.U.możliwość grzania wody za pomocą kominka lub kotłem gazowymdodatkowo pompa ciepła ze zbiornikiem 240l (używaliśmy kiedy jeszcze nie było dostępu do gazu ziemnego)własna studnia z pompą głębinową + stacja uzdatniania wody• Przydomowa oczyszczalnia ścieków z aktywnym napowietrzaniem (nie wymaga dozowania bakterii)• Przyłącze kanalizacyjne na posesji (wybudowane, możliwe podłączenie w każdym momencie)• Instalacja alarmowa SATEL • Instalacja Video domofonu z dostępem przez internet• Brama wjazdowa oraz garażowa sterowana pilotem• Instalacja automatycznego nawadniania ogrodu (pokryty w 100% trawnik + niektóre rabaty)• Instalacja odkurzacza centralnego (nigdy nie używaliśmy, nie ma zamontowanej jednostki centralnej / odkurzacza) • światłowód + instalacja sieciowa w pokojach oraz WiFi• na parterze rolety zewnętrzne sterowane elektrycznieInne: • nad korytarzem na piętrze i klatką schodową wydzielony strych • w garażu wydzielone 2 dodatkowe pomieszczenia (pod schodami). Aktualnie znajduje się tam spiżarnia + schowek • mamy opracowany projekt ogrodu, zaczęliśmy go realizować (taras pod basen, taras "kącik kawowy", rabaty)• taras główny ~40m2 wykonany z desek drewno - kompozytowych PWC• wiata na drewno ~16m3 + schowek ogrodowy 2m x 2m• podjazd ~150m2 kostka brukowaNieruchomość sprzedawana bez umeblowania za wyjątkiem stałej zabudowy kuchennej.Cena 1 590 000 zł do negocjacji.WYNAGRODZENIE BIURA W CAŁOŚCI POKRYWA SPRZEDAJĄCY Więcej informacji pod numerem telefonu:501 66 66 98lub biuro@Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Dane mogą być aktualizowane.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

5,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: domy 160–220 m² · Czerwonak

Ta oferta

8641 zł/m²

Mediana okolicy

9130 zł/m²

Połowa ofert

6,5–11,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · ARTUS NIERUCHOMOŚCI ARTUR LINKA

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kliny/Orla n/ż

  4 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Artystyczne imienia Św. Cecylii

  1,2 km

  15 min pieszo

• Plac zabaw

  1,3 km

  16 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  2,1 km

• Park

  2,2 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa imienia Augusta Cieszkowskiego

  2,5 km

• Przychodnia lub szpital

  Świat Zdrowia Centrum Medyczne

  3,4 km

• Stacja kolejowa

  Czerwonak Osiedle

  3,9 km

• Uczelnia

  Kampus Morasko UAM (część wschodnia)

  6,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Północ

  14,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.