Bardzo duży dom, jakość premium, cisza i spokój, 10 min do Poznania

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Firma Domy na Pokolenia ma przyjemność zaoferować piękny dom w Klinach blisko Kicina, położony w zielonej oazie spokoju, zaledwie 15 minut od Ronda Śródka.Projekt renomowanej pracowni ARCHON: Dom w cyklamenach (R2) został znacznie powiększony i otrzymał nowy rozkład parteru i piętra oraz znacznie większe okna. Całkowita powierzchnia użytkowa 166,1 m2 (pow. podłogi 181 m2). Dodatkowo strych (niewliczany do pow. użytk.) około 30 m2.Na parterze salon z kominkiem połączony z jadalnią i dużą, wygodną kuchnią oraz łazienka, garaż i pralnia. Na piętrze 4 duże, ustawne, bardzo jasne pokoje, mała garderoba i obszerna łazienka. Każda sypialnia ma duże dwuskrzydłowe okno.UWAGA: na zdjęciach jest niemal identyczny dom, który ukończyliśmy 2 lata temu.Lokalizacja i komunikacja1. Cicha, spokojna oaza w Klinach, ogród (tył budynku) bardzo korzystnie od zachodu.2. Wokół piękne, nowe domy, zadbane ogrody oraz działki budowlane.3. Duża działka 997 m2. Żyzna gleba klasy IVa. Nie jałowe piaski jak w sporej części Miękowa, Bolechowa i Potasza. Można urządzić piękny ogród.4. PRYWATNOŚĆ i cisza jak w domu jednorodzinnym: tarasy mocno oddalone od siebie. Można postawić parkan, nasadzić przy nim bujnej zieleni. Partery rozdzielone garażami (więc cisza gwarantowana).5. W okolicy szkoła w Kicinie, żłobek, liczne przedszkola publiczne i prywatne, po sąsiedzku Koziegłowy: sklepy, ośrodki zdrowia, obiekty sportowe, basen, biblioteka, wszelkie usługi. UWAGA: Szkoła w Kicinie osiąga wyniki znacznie powyżej średniej krajowej, najlepsze w gminie Czerwonak. Zob. np. portal waszaedukacja . pl Do szkoły będzie można dojechać nową ścieżką rowerową, która jest właśnie budowana.6. Komunikacja miejska MPK Poznań: do przystanku 300 m; czas jazdy do Ronda Śródka 20 minut, a stamtąd tramwaje.7. Bardzo blisko Puszcza Zielonka: największy kompleks leśny w pobliżu Poznania, krystalicznie czyste jeziora, Dziewicza Góra, najlepsze tereny rekreacyjne na północ od Poznania.8. Dojazd autem do Poznania jest błyskawiczny, np. do Mostu Lecha 7-10 minut, do Ronda Śródka 10-15 min.Bardzo wysoki standard:1. Ściany nośne i działowe: pustak ceramiczny Wienerberger Porotherm.2. Ściana między lokalami ze specjalnej izolującej akustycznie cegły Porotherm Aku 25.3. Wysokość stropu 275 cm (parter) i 260 (piętro). Ściana kolankowa wysokości aż 145 cm, więc mityczne "skosy" są wręcz przyjemne.4. DACH: dachówka ceramiczna Braas Rubin, membrana Braas, więźba w całości heblowana, dach deskowany płytą OSB, okna dachowe Fakro klasy Lux (U5), kominy obłożone blachą.5. Okna PCV: OKNOPLAST KRAKÓW PRISMATIC, 3-szybowe, ciepła ramka między szybami, 7 lat gwarancji, kolor Winchester; drzwi tarasowe przesuwne SLIDE z OKNOPLAST KRAKÓW, szczelny montaż całej stolarki okiennej.6. Na wszystkich oknach rolety OKNOPLAST LUNA elektrycznie sterowane, silniki przeciążeniowe Mobilus (nie ma ryzyka awarii w przypadku oblodzenia, doniczki lub innej przeszkody).7. Brama garażowa WIŚNIOWSKI UNITHERM, szer. 250cm, wyposażona w napęd Metro Smart IO, 2 piloty, przystosowana pod inteligentny dom.8. Drzwi wejściowe WIŚNIOWSKI NOVA 038 z pochwytem i zamkiem z napędem elektrycznym, antywłamaniowe (atest RC2), wbudowany kontaktron, przystosowane pod inteligentny dom.9. Instalacje: prąd, woda, gaz, kanalizacja, instalacja alarmowa (bez osprzętu).10. Instalacja TV i LAN: kabel telewizyjny i teleinformatyczny (internetowy) poprowadzony do każdego pokoju i do salonu.11. W salonie miejsce na kominek; komin systemowy SCHIEDEL, nawiew powietrza z zewnątrz.12. OGRZEWANIE PODŁOGOWE w całym budynku. Indywidualne sterowanie w każdym pokoju.13. Gazowy kocioł kondensacyjny VAILLANT VSC 206/4-5 ecoCOMPACT 90 z zasobnikiem CWU 90.14. Wykonana instalacja pod 5 klimatyzatorów – w każdym pokoju i w salonie (urządzenia we własnym zakresie).15. Ocieplenie zewnętrzne styropian grafitowy 3 generacji Swisspor Lambda White 031 (grub. 20cm).16. Ocieplenie poddasza 30 cm wełny mineralnej.17. Taras 25 m2: płyta Vestone Musso Platyna SILCO ELITE. Podjazdy, chodniki kostka Drogbruk Moderno Inverno.18. Ogrodzenie panelowe firmy Maan, bramy i furtki palisadowe, stal ocynkowana malowana proszkowo, kolor grafitowy, brama przygotowana do montażu napędu.19. Drenaż rozsączający wodę z rynien: z każdej rury spustowej 10 m drenażu w gruncie.20. Elewacja: tynk siloksanowy firmy Kleib. Deska elewacyjna firmy Greinplast w kolorze okien.Planowane oddanie do użytkowania (stan deweloperski) luty 2027.Cena (z VAT): 1 250 000 zł.Lokale mieszkalne z 50% udziałem w gruncie.Sprzedano już lewą połowę. Dostępna jest prawa.Dokładne wymiary pomieszczeń, rzuty i drobiazgowa specyfikacja techniczna w pliku PDF - wysyłamy mailem na życzenie. Prospekt informacyjny i wzór umowy deweloperskiej po kontakcie osobistym.Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa Kodeksu cywilnego.