Z tarasu do Lasu | Puszcza Kampinowska | Dom o powierzchni 303 m2

Opis

Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 302,02 m², usytuowany na działce 2206 m², na granicy Kampinoskiego Parku Narodowego i obszaru Natura 2000, w otoczeniu zieleni. Jest to dom dla osób, które chcą mieszkać blisko Warszawy, ale po powrocie do domu naprawdę móc odczuć bliskość natury, z lasem na wyciągnięcie ręki.Dom został wybudowany w 2008 roku, z wykorzystaniem solidnych, tradycyjnych materiałów. Przy jego wykończeniu postawiono na naturalne drewno, kamień i rozwiązania, które dobrze znoszą upływ czasu.Powierzchnia użytkowa domu wynosi 302,02 m², z czego 193,62 m² przypada na parter, a 108,40 m² na poddasze użytkowe.Parter:Najważniejszym miejscem na parterze jest salon o powierzchni 35 m², z kominkiem i dużymi przeszkleniami wychodzącymi na ogród. Naturalne światło, dębowa podłoga i widok na zieleń sprawiają, że jest to przestrzeń, w której po prostu dobrze się przebywa.Salon łączy się z jadalnią o powierzchni 18 m², sąsiadującą z kuchnią o powierzchni 13 m². Kuchnia wyposażona jest w zabudowę meblową z drewnianymi frontami, kamienne blaty oraz sprzęt AGD.Na parterze znajdują się również dwa niezależne pokoje – gabinet o powierzchni 16 m² oraz pokój gościnny o powierzchni 12 m². Taki układ pozwala wygodnie połączyć życie rodzinne z pracą zdalną, a w razie potrzeby przeznaczyć jeden z pokoi na dodatkową sypialnię.Na tej kondygnacji znajduje się również łazienka z możliwością montażu sauny, co daje przyszłym właścicielom możliwość stworzenia własnej strefy relaksu.Rozkład pomieszczeń:Salon – 35 m²Jadalnia – 18 m²Kuchnia – 13 m²Gabinet – 16 m²Pokój gościnny – 12 m²Łazienka z możliwością montażu sauny – 4 m²Hol – 25 m²Wiatrołap – 3 m²Spiżarnia – 3 m²Kotłownia – 3 m²Pralnia i suszarnia – 7 m²Pomieszczenie gospodarcze – 9 m²Garaż – 46 m²Poddasze:Na poddasze prowadzą samonośne schody wykonane z litego dębu, z balustradą ze stali nierdzewnej.Główną część piętra zajmuje sypialnia z garderobą o powierzchni 40 m². Jej dodatkowym atutem jest kominek, który nadaje pomieszczeniu przytulny charakter.Na tej kondygnacji znajdują się także dwa przestronne pokoje z garderobami, o powierzchniach 24 m² i 20 m². Oba oferują dużą swobodę aranżacji, niezależnie od tego, czy mają pełnić funkcję sypialni dziecięcych, pokoi gościnnych czy przestrzeni do pracy.Do dyspozycji domowników pozostają również dwie łazienki.Wnętrza poddasza wyróżniają drewniane podłogi, duża ilość naturalnego światła oraz okna dachowe z widokiem na otaczającą zieleń. Pomimo skosów dachowych pomieszczenia mają dużą wysokość, dzięki czemu zachowują przestronny charakter i zapewniają komfort codziennego użytkowania.Rozkład pomieszczeń:Główna sypialnia z garderobą i kominkiem – 40 m²Pokój z garderobą – 24 m²Pokój z garderobą – 20 m²Łazienka – 10 m²Łazienka – 5 m²Hol – 8 m²Materiały i standard wykonania:Dom został wybudowany w 2008 roku w technologii murowanej, z cegły ceramicznej i pustaka MAX. Ściany ocieplono wełną kamienną o grubości 15 cm.W budynku zastosowano materiały, które nadają mu charakter i podkreślają jakość wykonania:Okna z litego drewna sosny syberyjskiejPodbitka dachowa z modrzewiaPodłoga w salonie z litego dębuSamonośne schody z litego dębuBalustrada ze stali nierdzewnejDwa kominki – w salonie i głównej sypialniWylewki tarasowe wykonane z betonu klasy B25Podjazdy i chodniki z rudej kostki granitowej ze Strzegomia, dobranej kolorystycznie do dachówkiNieruchomość posiada indywidualne przyłącza wszystkich podstawowych mediów: prądu, wody, gazu, kanalizacji oraz światłowodu.Działka i możliwość budowy basenu:Dom położony jest na działce o powierzchni 2206 m², która zapewnia przestrzeń do wypoczynku i swobodnego zagospodarowania ogrodu.Dodatkowym atutem jest możliwość zaplanowania basenu w ogrodzie. Już na etapie budowy domu przewidziano takie rozwiązanie – z konstrukcji budynku wyprowadzono belkę przeznaczoną do wykorzystania przy przyszłej budowie basenu.Daje to nowym właścicielom możliwość rozważenia stworzenia własnej strefy rekreacyjnej, po weryfikacji technicznej i projektowej planowanej inwestycji.Elewacja:Ostatni etap wykończenia elewacji pozostaje do wykonania. Na działce znajduje się przeznaczony do tego celu piaskowiec z Szydłowca – twardy, naturalny kamień o ciepłym, słonecznym odcieniu.Materiał został dobrany z myślą o elewacji nawiązującej kolorystyką do śródziemnomorskiej architektury. Nowy właściciel może zrealizować pierwotną koncepcję wykończenia lub dostosować ją do własnych preferencji.Lokalizacja:Koczargi Stare to miejscowość położona w gminie Stare Babice, na zachód od Warszawy.Nieruchomość znajduje się na Polanie Koczarskiej, na granicy Kampinoskiego Parku Narodowego i obszaru Natura 2000.Orientacyjne odległości i czasy dojazdu:Izabelin C – około 6 minut samochodemPark handlowy w Starych Babicach – około 11 minutMetro Chrzanów – około 19 minutCentrum Warszawy – około 20 kmGaleria Młociny – około 30 minutSklep spożywczy – około 1,7 kmW pobliżu dostępna jest infrastruktura handlowa i usługowa Starych Babic oraz Izabelina.Informacje podstawowe:Lokalizacja: Koczargi Stare, Polana KoczarskaPowierzchnia użytkowa: 302,02 m²Parter: 193,62 m²Poddasze użytkowe: 108,40 m²Powierzchnia działki: 2206 m²Rok budowy: 2008Garaż: 46 m²Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowódStan prawny: pełna własność, księga wieczystaOferta biura nieruchomości.Przedstawione powyżej informacje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.Serdecznie zapraszamy na prezentację nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

5,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Stare Babice

Ta oferta

8911 zł/m²

Mediana okolicy

8480 zł/m²

Połowa ofert

5–9,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (23 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 23 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Dębowa 02

  16 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep spożywczy ,,Zagłoba''

  150 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. prof. Jadwigi Kobendzy w Koczargach Starych

  260 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  1,5 km

  19 min pieszo

• Apteka

  2 km

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne Casa dei Bambini

  2,8 km

• Przychodnia lub szpital

  SPZOZ Izabelin

  3,4 km

• Uczelnia

  Terenowa Stacja Ochrony Przyrody i Krajobrazu ATA

  4,3 km

• Stacja kolejowa

  Ożarów Mazowiecki

  6,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bemowo

  6,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.