Dom 133 m² | Fotowoltaika i garaż

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

DOM WOLNOSTOJĄCY Z FOTOWOLTAIKĄ | UL. MALTAŃSKA | OSIEDLE UNII EUROPEJSKIEJ Cena: 1 599 000 zł - do negocjacji Powierzchnia domu wraz z garażem: 133 m² Powierzchnia działki: prawie 900 m² Liczba pokoi: 4 Garaż w bryle budynku: około 25,5 m² Rok zakończenia budowy: 2011 Przemyślany, parterowy dom wolnostojący położony przy ul. Maltańskiej, na cenionym Osiedlu Unii Europejskiej w Koszalinie. Nieruchomość łączy funkcjonalny układ, dużą i słoneczną działkę, bardzo dobre zaplecze techniczne oraz przestrzeń pozwalającą wygodnie funkcjonować całej rodzinie. Dom sąsiaduje z ogrodami działkowymi ROD, dzięki czemu jego otoczenie jest spokojne i pełne zieleni. Położenie budynku oraz południowo-zachodnia część ogrodowa zapewniają dostęp do słońca od godzin przedpołudniowych aż do wieczora. To szczególnie dobrze odczuwalne na dwóch zagospodarowanych strefach tarasowych, które stanowią naturalne przedłużenie salonu. Dom jest zamieszkany, zadbany i nie wymaga przeprowadzania dodatkowych napraw. W 2024 roku został odświeżony i wyremontowany, dzięki czemu przyszły właściciel może skupić się na przeprowadzce i dopasowaniu wnętrza do własnych potrzeb. FUNKCJONALNY UKŁAD NA JEDNYM POZIOMIE Oficjalna powierzchnia domu wraz z garażem wynosi 133 m². Pomiary wykonane podczas skanowania nieruchomości wskazują około 136,1 m², jednak mają charakter orientacyjny. Układ domu obejmuje:salon z aneksem kuchennym, jadalnią, kominkiem i holem - około 51,1 m² sypialnię - około 10,3 m² pokój dziecięcy - około 14,7 m² pokój kinowy - około 12,3 m² garderobę - około 2,6 m² łazienkę - około 6,8 m² pomieszczenie gospodarcze - około 6,3 m² wiatrołap - około 4 m² garaż w bryle budynku - około 25,5 m² Wszystkie najważniejsze pomieszczenia znajdują się na parterze. To rozwiązanie zapewnia wygodę na co dzień, ogranicza liczbę ciągów komunikacyjnych i pozwala wyraźnie oddzielić część dzienną od prywatnej. SALON, W KTÓRYM TOCZY SIĘ ŻYCIE DOMU Centralnym punktem wnętrza jest otwarta strefa dzienna o powierzchni około 51,1 m². Łączy ona salon, jadalnię, aneks kuchenny i hol, zachowując przy tym czytelny podział na poszczególne funkcje. W salonie znajduje się kominek z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepłego powietrza. Jest sprawny, regularnie kontrolowany przez kominiarza i może stanowić zarówno dodatkowe źródło ciepła, jak i przyjemny element tworzący atmosferę wnętrza. Duże przeszklenia dobrze doświetlają pomieszczenie i otwierają je na ogród. Przesuwne drzwi tarasowe ułatwiają komunikację między salonem a zewnętrzną strefą wypoczynkową. Zastosowano przy nich również markizy, które pozwalają regulować ilość światła wpadającego do środka. Z salonu można wyjść na tarasy usytuowane od strony południowej i zachodniej. Według pomiarów ich łączna powierzchnia wynosi około 45,5 m². Zapewniają dużo miejsca na stół, komplet wypoczynkowy, grill oraz stworzenie kilku niezależnych stref relaksu. KUCHNIA OTWARTA NA STREFĘ DZIENNĄ Aneks kuchenny został urządzony tak, aby zapewnić wygodną przestrzeń do przygotowywania posiłków i dużą ilość miejsca do przechowywania. Zabudowa znajduje się po obu stronach kuchni, dzięki czemu jej układ jest praktyczny i dobrze wykorzystuje dostępny metraż. Kuchnia wyposażona jest w:płytę indukcyjną piekarnik kuchenkę mikrofalową zmywarkę lodówkę zabudowę meblową Obok kuchni znajduje się również niewielka strefa wypoczynkowa z fotelem - dobre miejsce na spokojną kawę, lekturę lub chwilę odpoczynku bez odcinania się od pozostałej części domu. TRZY NIEZALEŻNE POKOJE Prywatna część domu została umieszczona z dala od wejścia i strefy gospodarczej. Tworzą ją trzy niezależne pokoje, garderoba oraz łazienka. Główna sypialnia ma około 10,3 m² i została wyposażona w dużą szafę z lustrzanymi frontami. Pokój dziecięcy o powierzchni około 14,7 m² jest ustawny i dobrze doświetlony. Jego metraż pozwala wygodnie połączyć miejsce do spania, nauki i przechowywania. Trzeci pokój ma około 12,3 m² i obecnie pełni funkcję prywatnej sali kinowej. Może pozostać przestrzenią do wspólnego oglądania filmów i odpoczynku albo zostać przekształcony w dodatkową sypialnię, gabinet, pokój gościnny lub pracownię. Bezpośrednio przy pokojach znajduje się garderoba o powierzchni około 2,6 m², która ogranicza potrzebę ustawiania dodatkowych szaf w poszczególnych pomieszczeniach. ŁAZIENKA Z WANNĄ I PRYSZNICEM Łazienka ma około 6,8 m² i została wyposażona w:dużą wannę narożną osobną kabinę prysznicową umywalkę toaletę ogrzewanie podłogowe nastrojowe oświetlenie Połączenie wanny i osobnego prysznica sprawdza się zarówno w codziennym użytkowaniu, jak i podczas spokojnego, wieczornego relaksu. POMIESZCZENIE GOSPODARCZE Osobne pomieszczenie gospodarcze o powierzchni około 6,3 m² mieści kocioł gazowy, pralkę, umywalkę oraz przestrzeń do przechowywania i wykonywania podstawowych prac domowych. Ogrzewanie oraz ciepłą wodę zapewnia dwufunkcyjny kocioł gazowy marki Buderus, zamontowany w 2023 roku. Urządzenie jest regularnie konserwowane i sterowane elektronicznie. Grzejniki wyposażono w termostaty, a na ścianach znajdują się czujniki temperatury. Ogrzewanie podłogowe zastosowano w:kuchni holu łazience FOTOWOLTAIKA 10 kW I NISKIE KOSZTY PRĄDU Na dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kW, rozliczana na korzystnych, starych zasadach. Według informacji przekazanych przez obecnych właścicieli miesięczne koszty energii elektrycznej wynoszą zazwyczaj około 60-100 zł. Jest to szczególnie interesujące, ponieważ właściciele każdego dnia ładują na posesji dwa samochody elektryczne. Rzeczywiste rachunki przyszłych właścicieli będą oczywiście zależały od sposobu użytkowania domu, liczby mieszkańców, zużycia energii i zasad rozliczenia instalacji. KOSZTY OGRZEWANIA I UTRZYMANIAenergia elektryczna: 60 - 100 zł miesięcznie według dotychczasowego sposobu użytkowania, obejmującego codzienne ładowanie dwóch samochodów elektrycznych gaz w sezonie grzewczym: 500 - 800 zł gaz poza sezonem grzewczym: 50 - 300 zł łączny roczny koszt gazu: 3000 - 4000 zł roczny podatek od nieruchomości: około 790 zł Podane koszty mają charakter informacyjny i wynikają z dotychczasowego sposobu użytkowania nieruchomości przez obecnych właścicieli. GARAŻ Z MIEJSCEM DO MAJSTERKOWANIA W bryle budynku znajduje się garaż o powierzchni około 25,5 m², połączony bezpośrednio z wiatrołapem. Poza miejscem na samochód zapewnia również przestrzeń do majsterkowania i przechowywania narzędzi, rowerów, opon oraz wyposażenia sezonowego. Z części garażowej prowadzi wejście na poddasze. PODDASZE Z DODATKOWYMI MOŻLIWOŚCIAMI Nad parterem znajduje się duże poddasze o powierzchni około 62,9 m² mierzonej po podłodze. Około 38,4 m² stanowi przestrzeń o wysokości poniżej 1,5 m. Wyższa część poddasza może służyć jako pracownia, gabinet, pokój rekreacyjny, domowe archiwum lub rozbudowana przestrzeń do przechowywania. Ewentualna adaptacja na cele mieszkalne wymaga wcześniejszego sprawdzenia możliwości technicznych oraz dopełnienia wymaganych formalności. Strop został ocieplony wełną mineralną. PRAWIE 9 ARÓW ZIELENI I PRYWATNOŚCI Dom stoi na prostokątnej działce o powierzchni prawie 900 m². Jej kształt pozwolił na wygodne oddzielenie strefy wjazdowej od ogrodu i części wypoczynkowej. Ogród jest zagospodarowany i pełen roślin, krzewów oraz drzew. Zieleń znajdująca się przy ogrodzeniu ogranicza widoczność od strony ulicy i sąsiednich posesji, zapewniając mieszkańcom większą prywatność. Na tyłach domu znajduje się domek ogrodowy o powierzchni około 4 m², w którym można przechowywać narzędzia, meble tarasowe, sprzęt do pielęgnacji ogrodu i pozostałe wyposażenie sezonowe. Na posesji wykonano drenaż oraz przygotowano zbiorniki do gromadzenia deszczówki, którą można wykorzystać do podlewania roślin. PODJAZD NA KILKA SAMOCHODÓW Strefa wjazdowa została wyłożona polbrukiem. Na podjeździe może zaparkować około pięciu samochodów, co jest dużym udogodnieniem dla rodziny posiadającej kilka pojazdów oraz podczas wizyt gości. Wjazd na posesję zabezpiecza solidna, aluminiowa brama sterowana elektrycznie. BEZPIECZEŃSTWO I INSTALACJE Dom wyposażono w:alarm monitoring system ochrony domofon elektryczną bramę wjazdową instalację elektryczną wykonaną z miedzi światłowód Orange miejską sieć wodociągową kanalizację miejską STANDARD TECHNICZNY Budynek został ukończony w 2011 roku. Wykonywał go doświadczony lokalny wykonawca, który zrealizował wiele domów w tej okolicy. Nieruchomość była na bieżąco użytkowana i konserwowana, a w 2024 roku przeprowadzono jej remont oraz odświeżenie. Najważniejsze rozwiązania techniczne:dach pokryty dachówką cementową strop ocieplony wełną mineralną budynek docieplony z zewnątrz okna PCV przesuwne wyjścia tarasowe markizy przy przeszkleniach tarasowych instalacja elektryczna miedziana ogrzewanie gazowe kominek z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepła ogrzewanie podłogowe w kuchni, holu i łazience fotowoltaika o mocy 10 kW podłogi wykończone deską podłogową, panelami laminowanymi i płytkami drenaż na działce zbiorniki na wodę deszczową Dom nie wymaga obecnie wykonywania dodatkowych napraw ani prac remontowych. UL. MALTAŃSKA - SPOKOJNA CZĘŚĆ OSIEDLA UE Nieruchomość znajduje się na Osiedlu Unii Europejskiej, jednym z najbardziej cenionych rejonów zabudowy jednorodzinnej w Koszalinie. Lokalizacja zapewnia spokojne otoczenie, a jednocześnie pozwala wygodnie korzystać z miejskiej infrastruktury. Bezpośrednie sąsiedztwo ogrodów działkowych ROD sprzyja ciszy, zapewnia dużo zieleni i pozytywnie wpływa na nasłonecznienie posesji. Działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej. STAN PRAWNY I WARUNKI SPRZEDAŻYpełna własność księga wieczysta wolna od obciążeń bezpośredni dostęp do drogi publicznej cena - 1 599 000 zł możliwość negocjacji termin wydania - do ustalenia dom jest obecnie zamieszkany widoczne wyposażenie może pozostać w nieruchomości ostateczny zakres wyposażenia oraz warunki jego pozostawienia wymagają uzgodnienia Dom przy ul. Maltańskiej odpowiada na potrzeby osób, które szukają prywatności, wygodnego układu bez konieczności codziennego korzystania ze schodów oraz przestrzeni pozwalającej spokojnie planować kolejne lata. Duży ogród, dwa tarasy, garaż, fotowoltaika, trzy niezależne pokoje i poddasze z dodatkowym potencjałem składają się na kompletną nieruchomość gotową do dalszego zamieszkania. Podane powierzchnie pomieszczeń, tarasów i poddasza zostały określone na podstawie pomiarów wykonanych podczas skanowania nieruchomości i mają charakter orientacyjny. Oficjalna powierzchnia domu wraz z garażem wynosi 133 m². !!! UWAGA !!! Dzięki wirtualnemu spacerowi możesz zobaczyć nieruchomość bez wychodzenia z domu. Kliknij w przycisk na stronie lub skopiuj: https://tour.giraffe360.com/faf7f7d64b2846379eea7ce9d5c090a0 Zapraszam serdecznie do kontaktu oraz na prezentację: Freedom Nieruchomości Oddział Koszalin Daniel Zmitkiewicz telefon: 725444724 email: d.zmitkiewicz@freedom.pl