SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Wola Justowska | Wyjątkowy dom z ogrodem

Pod Stokiem, Kraków, małopolskie

Powierzchnia: 139,59 m²
Pokoje: 4
Łazienki: 2
Rok budowy: 2003
Cena za metr: 16 477 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 16 477 zł/m²
Mediana okolicy: 10 594 zł/m²; ta oferta: +55,5%
Podobne oferty: 71; 4-pokojowe domy 120–160 m² · Kraków
Pierwsze wykrycie: 15 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Gratka, Morizon

Dom 4-pokojowy, 139,6 m² (Kraków) kosztuje 16 477 zł za m² — 55,5% więcej niż mediana 10 594 zł za m² dla 71 ofert tego typu (4-pokojowe domy 120–160 m² · Kraków). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Morizon); najniższa cena to 2 300 000 zł (Gratka).

Opis

Wyjątkowy dom z ogrodem | Wola Justowska | ul. Pod StokiemNa sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w jednej z najbardziej cenionych, zielonych i kameralnych części Krakowa – na Woli Justowskiej, przy ul. Pod Stokiem.Dom w zabudowie bliźniaczej oferuje 139,59 m² powierzchni całkowitej oraz 125,17 m² powierzchni użytkowej. Do nieruchomości przynależy zadbany, starannie pielęgnowany ogród z tarasem, tworzący prywatną przestrzeń do wypoczynku.To propozycja, która zdecydowanie wyróżnia się na tle standardowych domów w zabudowie bliźniaczej. Budynek nie powstawał jako część typowej inwestycji deweloperskiej – został wybudowany wspólnie przez obecnych właścicieli oraz ich przyjaciół, z myślą o ich własnych potrzebach i wieloletnim użytkowaniu. Dzięki temu już na etapie realizacji dużą uwagę przywiązywano do jakości wykonania, solidności konstrukcji, odpowiedniej izolacji oraz praktycznych rozwiązań wpływających na komfort codziennego życia.Co istotne, każda z części bliźniaka stanowi odrębną nieruchomość, co zapewnia niezależny i jasno uregulowany stan prawny oferowanej części domu.Nieruchomość jest regularnie konserwowana, a wszelkie niezbędne prace remontowe i techniczne wykonywane są na bieżąco. Dzięki temu zarówno sam budynek, jak i jego otoczenie pozostają w bardzo dobrym stanie.UKŁAD POMIESZCZEŃDom został funkcjonalnie rozplanowany na kilku poziomach, dzięki czemu wyraźnie oddzielono część dzienną, prywatną oraz gospodarczą.Piwnica – ok. 29 m²Hall – zapewniający wygodną komunikację pomiędzy pomieszczeniami.Kotłownia / pralnia – praktycznie wydzielona przestrzeń gospodarcza, pozwalająca przenieść codzienne obowiązki poza główną część mieszkalną.Pomieszczenie piwniczne – dodatkowa przestrzeń do przechowywania, którą można wykorzystać jako magazyn, spiżarnię, warsztat lub dostosować do indywidualnych potrzeb.Pełne podpiwniczenie stanowi jeden z istotnych atutów domu i jest rozwiązaniem coraz rzadziej spotykanym we współczesnym budownictwie.Parter – ok. 57 m²Hall – wygodna strefa wejściowa prowadząca do części dziennej.Garderoba – osobna przestrzeń do przechowywania odzieży wierzchniej i obuwia.Łazienka – dodatkowa łazienka na poziomie dziennym, wyposażona w ogrzewanie podłogowe.Salon – przestronna część wypoczynkowa, stanowiąca centralne miejsce domu.Kuchnia z jadalnią – funkcjonalna przestrzeń do wspólnego spędzania czasu oraz codziennych posiłków, również wyposażona w ogrzewanie podłogowe.Część dzienna naturalnie łączy się ze strefą zewnętrzną – tarasem oraz pięknie utrzymanym ogrodem, który w cieplejszych miesiącach staje się dodatkową przestrzenią wypoczynkową domu.I piętro – ok. 53,5 m²Przedpokój – centralna komunikacja prowadząca do prywatnej części domu.Sypialnia I – ustawne pomieszczenie dające szerokie możliwości aranżacyjne.Sypialnia II – komfortowa sypialnia z bezpośrednim wyjściem na balkon.Sypialnia III – również posiadająca dostęp do balkonu.Łazienka połączona z garderobą – przestronna strefa wyposażona w wannę oraz duże okno, zapewniające dostęp naturalnego światła. Obecny układ daje przyszłym właścicielom dodatkowe możliwości aranżacyjne – przestrzeń garderoby można zachować w aktualnej formie, powiększyć kosztem niej łazienkę lub wykonać dodatkowe, niezależne wejście i ponownie rozdzielić obie funkcje.Dzięki temu układ piętra można dostosować do indywidualnych potrzeb przyszłych mieszkańców bez rezygnowania z funkcjonalności tej kondygnacji.DODATKOWY POTENCJAŁ – STRYCHNad częścią mieszkalną znajduje się obecnie niezagospodarowany strych, stanowiący dodatkowy potencjał nieruchomości.Dostępna przestrzeń daje możliwość stworzenia kolejnego pomieszczenia – w zależności od potrzeb przyszłych właścicieli może powstać tam dodatkowa sypialnia, gabinet, pokój rekreacyjny lub prywatna strefa dla jednego z domowników.Rozbudowany układ domu, podpiwniczenie oraz możliwość wykorzystania poddasza sprawiają, że nieruchomość oferuje wiele możliwości aranżacyjnych i może zostać dostosowana również do potrzeb rodziny wielopokoleniowej.STANDARD I ROZWIĄZANIA TECHNICZNEDom został wykonany w technologii murowanej z pustaka. Konstrukcja została wykonana w układzie poprzecznym, natomiast dach pokryto dachówką ceramiczną.Dużą uwagę poświęcono izolacji termicznej oraz akustycznej. Elewacja została ocieplona 10-centymetrową warstwą styropianu, dodatkowo ocieplono poddasze oraz strop. Podłogi również zostały docieplone i wygłuszone z wykorzystaniem wełny, co przekłada się na komfort użytkowania poszczególnych kondygnacji.Nieruchomość wyposażona jest w:ogrzewanie gazowe,ogrzewanie podłogowe w kuchni oraz łazience na parterze,system uzdatniania i odkamieniania wody,system alarmowy,monitoring posesji,nowe okna PCV,drewniane podłogi,ocieploną elewację,dodatkowo ocieplone poddasze i strop,garaż z automatyczną bramą.Dom posiada dostęp do miejskiej sieci wodociągowej oraz pozostałych niezbędnych mediów.Co istotne, sprzęt przeznaczony do pielęgnacji ogrodu pozostaje w cenie nieruchomości, podobnie jak znajdujące się w domu meble.Do dyspozycji przyszłych właścicieli pozostaje garaż z automatyczną bramą. Na podjeździe przed garażem swobodnie można zaparkować kolejny samochód, a dodatkowe możliwości parkowania znajdują się również przed posesją.Bezpośrednio przed domem znajduje się teren użytkowany obecnie jako pole uprawne, co daje poczucie większej przestrzeni i dodatkowo podkreśla kameralny charakter otoczenia.W najbliższym sąsiedztwie dominuje zabudowa jednorodzinna, bez dużych osiedli i intensywnej zabudowy wielorodzinnej. Dzięki temu okolica zachowuje spokojny, kameralny charakter.Dodatkowym udogodnieniem jest regularny odbiór odpadów zielonych, natomiast w okresie zimowym droga przed nieruchomością jest odśnieżana.WOLA JUSTOWSKA – ZIELEŃ I REKREACJAWola Justowska od lat pozostaje jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych Krakowa. Jej największą zaletą jest połączenie kameralnej zabudowy, dużej ilości zieleni i terenów rekreacyjnych z dobrym dostępem do pozostałych części miasta.Okolica oferuje szerokie możliwości aktywnego spędzania wolnego czasu. W tej części Krakowa znajdują się m.in. Las Wolski, Park Decjusza, Willa Decjusza, krakowskie Błonia oraz tereny spacerowe i rowerowe wzdłuż Rudawy.Las Wolski oferuje liczne trasy spacerowe, biegowe i rowerowe, natomiast tereny wzdłuż Rudawy pozwalają na komfortowe przemieszczanie się w kierunku Błoń i dalej w stronę centrum.To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób, które cenią spacery, bieganie, jazdę na rowerze oraz codzienny kontakt z naturą, a jednocześnie chcą pozostać w granicach Krakowa.INFRASTRUKTURAPomimo spokojnego charakteru okolicy, mieszkańcy mają dostęp do infrastruktury niezbędnej w codziennym życiu.W pobliżu znajdują się sklepy spożywcze, piekarnie, apteki, przychodnie i prywatne gabinety medyczne, punkty usługowe, szkoły oraz przedszkola.W tej części Krakowa dostępne są również restauracje i kawiarnie, dzięki czemu wiele codziennych potrzeb można zrealizować bez konieczności dojazdu do ścisłego centrum.KOMUNIKACJALokalizacja zapewnia dostęp zarówno do komunikacji autobusowej, jak i kolei aglomeracyjnej, co stanowi duże udogodnienie w codziennych dojazdach.W pobliżu znajduje się przystanek kolejowy Kraków Zakliki, obsługiwany przez linię SKA1. Zapewnia ona bezpośrednie połączenie m.in. z Krakowem Głównym oraz Kraków Airport.Przejazd pociągiem ze stacji Kraków Zakliki do Krakowa Głównego zajmuje około 12 minut, dzięki czemu kolej stanowi wygodną alternatywę dla samochodu, szczególnie w godzinach największego natężenia ruchu.W okolicy dostępne są również przystanki autobusowe umożliwiające dojazd do pozostałych części Krakowa.NAJWAŻNIEJSZE ATUTYWola Justowska – ul. Pod Stokiem,139,59 m² powierzchni całkowitej,125,17 m² powierzchni użytkowej,indywidualnie realizowany dom, budowany przez właścicieli wspólnie z przyjaciółmi,każda z części bliźniaka posiada osobną księgę wieczystą,podpiwniczenie – ok. 29 m²,możliwość zmiany układu łazienki i garderoby na piętrzeniezagospodarowany strych z potencjałem adaptacyjnym,możliwość dostosowania nieruchomości do potrzeb rodziny wielopokoleniowej,garaż z automatyczną bramą,dodatkowe miejsce parkingowe na podjeździe,monitoring i system alarmowy,system uzdatniania i odkamieniania wody,ogrzewanie gazowe oraz częściowo ogrzewanie podłogowe,solidne docieplenie budynku,dachówka ceramiczna,meble oraz sprzęt do pielęgnacji ogrodu w cenieTo propozycja dla osób, które poszukują solidnie wybudowanego domu z własnym ogrodem w jednej z najbardziej cenionych części Krakowa, a jednocześnie zależy im na spokojnym sąsiedztwie, prywatności, zieleni i wygodnym dostępie do infrastruktury miasta.Cena: 2 300 000 zł.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.Charakter tego domu, jego ogród, otoczenie oraz możliwości aranżacyjne zdecydowanie najlepiej ocenić podczas osobistej wizyty.Przy zakupie nieruchomości pobierana jest prowizja od strony kupującej. Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podpisania umowy pośrednictwa przed jej rozpoczęciem. Szczegóły omówimy podczas kontaktu telefonicznego.