SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Inwestycja Nad Morzem | Całoroczna Villa Azalia | Łeba

Łeba, pomorskie

Powierzchnia: 550 m²
Piętro: 2
Cena za metr: 5255 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 5 255 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 9 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 550 m² (Łeba) kosztuje 5 255 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

INWESTYCJA NAD MORZEM | OBIEKT CAŁOROCZNY | ŁEBAGotowy obiekt. Ugruntowana lokalizacja. Finalna cena 2 890 000 zł.Kupujący przejmuje nieruchomość 500 m od plaży, przygotowaną do prowadzenia działalności, z całoroczną częścią mieszkalną, zapleczem pensjonatowym, wyposażeniem, infrastrukturą techniczną oraz wypracowaną historią najmu.2 890 000 zł to finalna cena za gotowy biznes, który może pracować od momentu przejęcia przy obecnym zakresie wyposażenia nieruchomości.Dla inwestora oznacza to możliwość wejścia w kolejny sezon już jako właściciel funkcjonującego obiektu w jednej z najbardziej rozpoznawalnych miejscowości wypoczynkowych polskiego wybrzeża.Wraz z tą inwestycją otrzymujesz:lokalizację – Łeba, ok. 500 m od plaży;gotową infrastrukturę najmu – 5 apartamentów i 7 pokoi gościnnych, łącznie 31 miejsc noclegowych ORAZ całoroczną 3-kondygnacyjną część mieszkalną z 3 sypialniamiczęść mieszkalną + biznesową – właściciel może mieszkać na miejscu albo wykorzystać część mieszkalną w innym modelu;brak konieczności rozpoczynania inwestycji od zera – istniejące budynki, remont, wyposażenie, instalacje, pompa ciepła, fotowoltaika, klimatyzacja, parking, jacuzzi itd.;historię operacyjną – obiekt już funkcjonował na rynku najmu;dywersyfikację przychodów – wiele jednostek najmu zamiast uzależnienia wyniku od jednego apartamentu;całoroczność – możliwość budowania przychodów poza klasycznym lipcem i sierpniem;czas – inwestor kupuje nie tylko nieruchomość, ale również lata, których nie musi poświęcić na zakup działki, projektowanie, budowę, wykończenie i uruchamianie obiektu.Gotowy biznes z ROI ~ 8 % poniżej kosztów odtworzeniaTWARDE DANE INWESTYCYJNEZróżnicowana struktura przychodów (13 jednostek): Wycena 2,89 mln zł obejmuje zoptymalizowany układ: 7 pokoi gościnnych, 5 apartamentów oraz potężną 3-kondygnacyjną część mieszkalną z 3 sypialniami, którą można zaadaptować na dom wakacyjny premium. Zróżnicowanie to pozwala docierać do różnych grup klientów – od par, przez rodziny, po zorganizowane grupy przyjaciół, maksymalizując obłożenie.Zakup poniżej kosztów odtworzenia: Przejmując obiekt za 2,89 mln zł, średni koszt zakupu jednej wykończonej jednostki najmu (uwzględniając duże apartamenty) to ok. 222 000 zł. Wbudowanie i wykończenie apartamentów od zera, na uzbrojonej działce 500 m od plaży, znacznie przekracza dziś ten budżet, nie wspominając o dwuletnim procesie inwestycyjnym.Szacowane ROI na poziomie ~ 8,1%: Przy konserwatywnym założeniu (praca tylko w sezonie wysokim i w długie weekendy – ok. 90 aktywnych dni najmu), zróżnicowane stawki dla pokoi, apartamentów i głównej części mieszkalnej generują szacunkowy roczny przychód brutto na poziomie ok. 430 000 zł.Niskie koszty eksploatacji (Wyższy zysk netto): Dzięki zainstalowanej infrastrukturze technicznej – pompie ciepła oraz fotowoltaice – koszty operacyjne są tu znacznie niższe niż rynkowy standard i kształtują się na poziomie ok. 35%. Daje to inwestorowi czysty wynik operacyjny (NOI) rzędu 280 000 zł rocznie. Rozszerzenie najmu na martwe miesiące to czysty zysk dodatkowy.Premia za bezpieczeństwo (Brak CAPEX): Obiekt nie wymaga nakładów finansowych na start. Twarde aktywo w postaci ziemi i nowoczesnego, bezobsługowego pod kątem ogrzewania budynku, stanowi doskonałą ochronę kapitału przed inflacją.Oferta obejmuje kompletne wyposażenie ruchome, sprzęt i zaplecze operacyjne, pozwalające na kontynuację najmu od dnia podpisania aktu notarialnego. Oferta oparta wyłącznie na twardych danych finansowych. Zapraszam zdecydowanych inwestorów do weryfikacji obiektu i rozmów o finalizacji.Agnieszka Pałac Studio Nieruchomości(użyj formularza kontaktowego)agnieszka @palacstudio. pl