Segment z Lokalem Użytkowym w Łęcznej

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Większość ogłoszeń nieruchomości zaczyna się od "wyjątkowej okazji". To zacznę inaczej – od konkretu, który naprawdę robi różnicę. Ten dom kupujesz razem z działającym lokalem usługowym, w którym od lat praktykuje dentysta. To oznacza jedno: od momentu podpisania aktu notarialnego masz już najemcę i regularny przychód na konto. Nie szukasz, nie czekasz, nie ryzykujesz pustostanu. Po prostu zaczynasz zarabiać. To właśnie sprawia, że ta oferta jest czymś więcej niż tylko zakupem domu. Co tu dokładnie kupujesz? Skrajny segment w Łęcznej przy ul. Braci Wójcickich – lokalizacja, którą znają wszyscy mieszkańcy miasta. Trzy kondygnacje, łącznie 258 m² przestrzeni do zagospodarowania dokładnie tak, jak chcesz, plus garaż w bryle budynku. Dom pochodzi z 2000 roku i wymaga kapitalnego remontu. Piszę o tym wprost, bo ukrywanie tego nie miałoby sensu – i dlatego warto to potraktować nie jako wadę, ale jako realną przewagę: Kupujesz po niższej cenie i urządzasz wszystko od zera, według własnego gustu i potrzeb. Żadnych kompromisów z cudzymi wyborami wykończeniowymi, żadnych ukrytych "poprawek" po poprzednich właścicielach. Czysta karta na 258 metrach, z gotową infrastrukturą – gazem i miejską kanalizacją – co od razu eliminuje dwa najkosztowniejsze i najbardziej problematyczne elementy przy budowie czy remoncie. Odpowiem od razu na pytania, które pewnie masz w głowie: Ile zarobi lokal usługowy?" To zależy od aktualnej umowy najmu i stawek w okolicy – te szczegóły poznasz na spotkaniu. Jedno jest pewne: najemca prowadzi tu działalność od dłuższego czasu, co oznacza stabilność i brak ryzyka pustostanu na starcie. Czy remont nie zje całego zysku?" Dobre pytanie i dobry powód, żeby podejść do tego z kalkulatorem w ręku, a nie emocjami. Cena nieruchomości uwzględnia stan techniczny. Przy odpowiednim planowaniu remontu – a chętnie porozmawiam o tym na spotkaniu – całościowy koszt inwestycji w zestawieniu z wartością rynkową po remoncie i stałym przychodem z lokalu, tworzy naprawdę atrakcyjny bilans. Czy to dobra lokalizacja?" Łęczna to miasto z dobrą infrastrukturą i spokojnym charakterem. Ulica Braci Wójcickich to adres, który klienci gabinetu dentystycznego po prostu znają, co tylko potwierdza, że lokal działa w dobrym miejscu. Kluczowe dane w skrócie: -Lokalizacja | Łęczna, ul. Braci Wójcickich | -Typ | Segment skrajny | -Powierzchnia całkowita | 258 m² | -Kondygnacje | 3 | -Garaż | W bryle budynku | -Rok budowy | 2000 | -Ogrzewanie | Gazowe | -Kanalizacja | Miejska | -Lokal usługowy | Tak – wynajęty (gabinet stomatologiczny) | -Stan | Do kapitalnego remontu | -Dochód z najmu | Od pierwszego dnia po zakupie | Dla kogo jest ta oferta? Szczerze? Nie dla każdego. To nieruchomość dla kogoś, kto myśli o zakupie jako inwestycji, a nie tylko miejscu do życia. Dla kogoś, kto nie boi się remontu i rozumie, że za niższą ceną wejścia kryje się potencjał, którego nie znajdziesz w gotowym, odświeżonym domu z podbitą ceną. Jeśli szukasz czegoś "od ręki" i bez angażowania się – ta oferta prawdopodobnie nie jest dla Ciebie. Ale jeśli patrzysz na liczby i widzisz w tym sens, to warto porozmawiać. Napisz do mnie w wiadomości lub zadzwoń. Opowiem Ci wszystko, co chcesz wiedzieć, pokażę lokal i dom, i razem spokojnie przejdziemy przez liczby. *Do obróbki zdjęć wykorzystano AI