Piękna kamienica/ Mieszkania i lokale/ Przy zamku

Opis

Kamienica inwestycyjna w centrum Łęczycy — kup całość lub 50% udziałów! Woźniakowski Nieruchomości zaprasza do zapoznania się z ofertą okazałej kamienicy w  sercu Łęczycy - ul. Poznańska 13 Dwa budynki, wynajęte lokale, funkcja mieszkalna i usługowa oraz lokalizacja w historycznym centrum miasta.Przy ul. Poznańskiej 13 w Łęczycy czeka nieruchomość dla inwestora, który szuka działającego najmu i przestrzeni do dalszego rozwoju. Woźniakowski Nieruchomości prezentuje kamienicę z 1990 r., położoną tuż przy rynku i XIV-wiecznych murach miejskich. To adres, który łączy charakter starego miasta z codzienną wygodą - bliskością sklepów, urzędów, punktów usługowych i gastronomii. Co istotne, możesz kupić całą nieruchomość lub 50% udziałów w jej własności - w zależności od Twoich preferencji i planów inwestycyjnych. Właściciel dopuszcza oba warianty sprzedaży. Jeżeli interesuje Cię przejęcie całości, poznaj możliwości obu budynków. Jeśli rozważasz wejście w inwestycję jako współwłaściciel, porozmawiajmy o zakupie 50% udziałów i szczegółowych warunkach transakcji. Cena całej nieruchomości wynosi 2 900 000 zł. Cena i warunki sprzedaży 50% udziałów wymagają indywidualnego uzgodnienia. Istnieje również możliwość zakupu w systemie rat notarialnych. Nieruchomość z funkcjonującym najmem Wszystkie lokale są obecnie wynajęte, a nieruchomość generuje przychody z najmu. To istotny punkt wyjścia dla kupującego, który chce oprzeć swoją inwestycję na już wykorzystywanej przestrzeni. Połączenie mieszkań i lokali handlowo-usługowych daje możliwość czerpania przychodów z różnych funkcji nieruchomości. Możesz rozważyć kontynuowanie dotychczasowego sposobu użytkowania lub zaplanować stopniowe zmiany, dopasowane do swojej strategii oraz istniejących umów najmu. Atutem jest także układ zabudowy: dwa budynki mieszkalno-usługowe, kilka poziomów, lokale o zróżnicowanym metrażu, garaż i dziedziniec. To konkretne możliwości organizacji przestrzeni mieszkalnej i biznesowej w jednym miejscu.  Najważniejsze parametry nieruchomości:Lokalizacja: Łęczyca, ul. Poznańska 13, województwo łódzkie. Powierzchnia użytkowa budynków: 546,90 m². Powierzchnia wynajmowanych lokali mieszkalnych i usługowych : 263 m². Powierzchnia działki: 457 m². Zabudowa: dwa budynki mieszkalno-usługowe Obecne wykorzystanie: funkcja mieszkalna i handlowo-usługowa. Dodatkowe przestrzenie: dziedziniec - ok. 165 m²  oraz garaż - 42,70 m². Numer oferty: 378/17208/ODS. Dwa budynki - poznaj dokładny rozkład Nieruchomość tworzą, budynek główny od strony ul. Poznańskiej oraz drugi budynek od strony ul. Żydowskiej.  Zgodnie z opisem oferty obiekt jest w bardzo dobrym stanie technicznym i nadaje się do dalszego użytkowania. W budynku głównym na parterze znajduje się wynajmowany lokal mieszkalny i handlowo-usługowy. Wyższe kondygnacje zajmuje część mieszkalna. Parter drugiego budynku obejmuje lokale usługowe i garaż. Na piętrze znajduje się wynajmowany lokal mieszkalny.  Całość uzupełnia dziedziniec — dodatkowa przestrzeń, której sposób wykorzystania można rozważyć w ramach planów zagospodarowania nieruchomości. BUDYNEK 1 - BUDYNEK GŁÓWNY Dane techniczne -parter:lokal mieszkalny - 63,29 m²; lokal handlowo-usługowy - 43,79 m². Taki układ pozwala łączyć najem mieszkalny z działalnością komercyjną w obrębie jednej kondygnacji. Pierwsze piętro - część mieszkalna Rozkład pomieszczeń:kuchnia - 31,80 m²; pokój - 19,20 m²; pokój - 36,50 m²; łazienka - 8,10 m²; pralnia - 5,30 m². Duże pomieszczenia dają swobodę aranżacji. Szczególną uwagę zwracają przestronna kuchnia oraz pokój o powierzchni 36,50 m². Osobna pralnia pozwala wydzielić funkcję gospodarczą poza łazienką. Drugie piętro / poddasze - część mieszkalna Rozkład pomieszczeń:kuchnia - 28,60 m²; pokój - 19,20 m²; pokój - 17,20 m²; pokój - 18,80 m²; łazienka - 7,30 m²; pralnia - 9,30 m². Trzy pokoje, kuchnia oraz oddzielne pomieszczenia sanitarne i gospodarcze tworzą przestrzeń o rozbudowanej funkcji mieszkalnej. BUDYNEK 2 Dane techniczne parter:lokal handlowo-usługowy - 26,50 m²; lokal handlowo-usługowy - 31,20 m²; garaż - 42,70 m². Garaż ma 3 m wysokości. W ofercie wskazano możliwość jego przebudowy i adaptacji, co może stanowić dodatkowy kierunek rozwoju nieruchomości po sprawdzeniu warunków technicznych i formalnych. Dwa lokale usługowe o różnych powierzchniach pozwalają dopasować przestrzeń do potrzeb działalności o mniejszej skali. Pierwsze piętro - część mieszkalna Rozkład pomieszczeń:kuchnia i jadalnia - 22,4 m²; pokój - 18,8 m²; pokój - 32,52 m²; łazienka - 7,30 m²; korytarz 4,5 m². Szerokość klatki schodowej spełnia wymogi do prowadzenia działalności gospodarczej również na piętrze np. żłobek, przedszkole, inne. Parametry techniczne i media Zgodnie z danymi zamieszczonymi w ofercie:materiał budowlany: ceramika; pokrycie dachu: papa; okna: PCV; ogrzewanie: własne centralne ogrzewanie; przygotowanie ciepłej wody: piec na węgiel / drewno/pellet; zaopatrzenie w wodę: sieć miejska; kanalizacja: miejska; kształt działki: prostokąt; ukształtowanie terenu: płaskie; ogrodzenie: murowane i metalowe; droga dojazdowa: kostka brukowa; dostępna komunikacja: autobusowa, samochód własny, brak płatnej strefy parkowania. Lokalizacja, która ma znaczenie dla mieszkańców i biznesu Ul. Poznańska to część historycznej Łęczycy. Bliskość rynku i zabytkowych murów miejskich nadaje tej lokalizacji rozpoznawalny charakter, a centralne położenie ułatwia korzystanie z miejskiej infrastruktury. Miejska sieć gazowa jest ułożona wzdłuż każdego budynku, co zdecydowanie upraszcza zmianę sposobu ogrzewania każdego z budynków. Ponadto istnieje możliwość przyłączenia budynków do miejskiej sieci ciepłowniczej.  W otoczeniu dostępne są sklepy, restauracje, punkty usługowe, banki, apteki, placówki edukacyjne i medyczne. To udogodnienia ważne zarówno dla mieszkańców, jak i klientów lokali handlowo-usługowych. Ruch pieszy i samochodowy w centrum miasta wspiera widoczność prowadzonej działalności. Z kolei atrakcje Łęczycy i okolic, w tym Kolegiata w Tumie oraz Grodzisko Tumskie, stanowią dodatkowy kontekst przy rozważaniu funkcji związanych z obsługą odwiedzających region. Potencjał, który możesz rozwijać etapami Obecny sposób wykorzystania nieruchomości daje podstawę do dalszego najmu. Układ budynków pozwala również rozważyć inne kierunki zagospodarowania, takie jak:modernizacja mieszkań i dostosowanie ich do wybranego standardu najmu; urządzenie biur, kancelarii lub gabinetów; rozwój funkcji handlowej i usługowej; adaptacja wybranych przestrzeni na cele noclegowe; wykorzystanie części powierzchni na działalność gastronomiczną; reorganizacja dziedzińca, w tym sprawdzenie możliwości urządzenia miejsc parkingowych; przebudowa lub zmiana sposobu użytkowania garażu. Zakres możliwych zmian zależy od warunków technicznych, wymaganych uzgodnień, istniejących umów oraz — przy zakupie udziałów — ustaleń pomiędzy współwłaścicielami. Kup całość lub wybierz 50% udziałów Szukasz nieruchomości, którą obejmiesz w całości? A może interesuje Cię udział we własności kamienicy z działającym najmem? Ta oferta dopuszcza oba rozwiązania: sprzedaż całej nieruchomości albo 50% udziałów, zależnie od woli kupującego. Podczas rozmowy przedstawimy szczegóły oferty i omówimy interesujący Cię wariant. Prezentacja pozwoli zobaczyć rozkład obu budynków, ocenić stan pomieszczeń i przyjrzeć się możliwościom dalszego wykorzystania nieruchomości. Zadzwoń i umów prezentację. Sprawdź, jak ta kamienica może wpisać się w Twoje plany inwestycyjne. Woźniakowski Nieruchomości Magda Oleska Telefon: (użyj formularza kontaktowego) E-mail: Zapewniamy wsparcie przy formalnościach. Współpracujemy również z ekspertem kredytowym. Dane ze świadectwa charakterystyki energetycznej: EU — 70,79 kWh/(m²·rok); EK — 120,68 kWh/(m²·rok); EP — 136,47 kWh/(m²·rok); emisja CO₂ — 0,04 t CO₂/(m²·rok); udział OZE — 0,00%. Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię: EU - użytkową (kWh/m2*rok): 70.79; EK - końcową (kWh/m2*rok): 120.68; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 136.47; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.04; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  19 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Łęczycka

  7 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  PSS Mazur

  11 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej MEDAR

  4 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Placówek Edukacyjno-Wychowawczych

  8 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 2

  2 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Ozorkowska

  7 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łęczyca

  1,3 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wartkowice

  13,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.