Dom z ogrodem i potencjałem w centrum Lipna .

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o łącznej powierzchni użytkowej około 150 m2, zlokalizowana w ścisłym centrum Lipna. Dom wybudowany w 1996 roku łączy w sobie funkcję mieszkalną z ogromnym potencjałem komercyjnym. Nieruchomość posadowiona jest na działce o powierzchni 308 m2, na której znajduje się przytulna altana oraz zadbana roślinność, tworząca idealne miejsce do odpoczynku. Cena nieruchomości: 645 000 zł Układ pomieszczeń: Parter (część usługowo-mieszkalna):Sala sprzedażowa (45 m2) – z bezpośrednim wejściem z ulicy i dużymi witrynami. Zaplecze (5 m2). Kuchnia (8 m2). Łazienka (3 m2). Pomieszczenie magazynowe (10,5 m2). Korytarz z klatką schodową (9 m2). Piętro (do własnej adaptacji):Duży pokój (45 m2) z możliwością podziału. Pomieszczenie przystosowane pod łazienkę (7,5 m2). Pokój (25 m2). Budynek jest w całości podpiwniczony. W piwnicy znajduje się obecnie piec węglowy, jednak istnieje możliwość bezpośredniego przyłączenia nieruchomości do miejskiej sieci ogrzewania. Dom jest podłączony do kanalizacji miejskiej. Największe atuty i potencjał aranżacyjny: Lokalizacja w samym centrum Lipna gwarantuje stały, intensywny ruch pieszych i samochodowy. Bezpośrednie wejście z ulicy do dużej sali sprzedażowej sprawia, że jest to punkt doskonale widoczny dla potencjalnych klientów. Nieruchomość daje nieograniczone możliwości zagospodarowania, dzięki czemu idealnie wpisze się w potrzeby różnych grup nabywców. Możliwości wykorzystania nieruchomości:Połączenie biznesu z prywatnym mieszkaniem: Parter służy jako miejsce prowadzenia działalności gospodarczej, a piętro zostaje zaadaptowane na przestronne, prywatne mieszkanie dla właściciela. Dwa niezależne lokale komercyjne: Istnieje możliwość stworzenia osobnego wejścia na piętro i wynajęcia obu poziomów dwóm różnym firmom, co generuje podwójny zysk z wynajmu. Branża handlowo-usługowa: Sala na parterze idealnie nadaje się na sklep ogólnospożywczy, butik odzieżowy, salon kosmetyczny, fryzjerski, gabinet masażu lub studio tatuażu. Działalność medyczna lub terapeutyczna: Rozkład pomieszczeń pozwala na stworzenie prywatnych gabinetów lekarskich, stomatologicznych, fizjoterapeutycznych lub centrum logopedyczno-psychologicznego z poczekalnią i zapleczem sanitarnym. Biura i usługi profesjonalne: Doskonałe miejsce na siedzibę kancelarii prawnej, biura rachunkowego, agencji ubezpieczeniowej, biura nieruchomości lub oddziału banku. Gastronomia: Powierzchnia pozwala na otwarcie przytulnej kawiarni, cukierni, piekarni rzemieślniczej lub punktu gastronomicznego typu kebab/pizzeria. Cele czysto mieszkalne: Dużą salę na dole można zaadaptować na reprezentacyjny salon z aneksem kuchennym, uzyskując w ten sposób gigantyczny, komfortowy dom jednorodzinny dla dużej rodziny. To bezpieczna lokata kapitału w trudnych czasach i nieruchomość, która może zarabiać sama na siebie od pierwszego dnia. Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.