Dom Lubczyna

Opis

NOWOCZESNY DOM 2023 | SMART HOME | DZIAŁKA 1440 m² | PRZY LESIE | LUBCZYNA Na sprzedaż nowoczesny, parterowy dom jednorodzinny wybudowany w 2023 roku, położony w Lubczynie, bezpośrednio przy lesie, około 600 m od Jeziora Dąbie. Powierzchnia użytkowa: 86,37 m² Powierzchnia zabudowy: 113,74 m² Powierzchnia działki: 1440 m² Dom wykończony w wysokim standardzie, w pełni wyposażony, z rozwiązaniami Smart Home, nową klimatyzacją, roletami zewnętrznymi oraz zagospodarowanym ogrodem. Całe wyposażenie wnętrz pozostaje w cenie! Dom gotowy do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych. Sprzedaż bezpośrednio od właścicieli - bez prowizji. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI * Dom wybudowany w 2023 roku * Duża, ogrodzona działka o powierzchni 1440 m² * Bezpośrednie sąsiedztwo lasu i brak bezpośrednich sąsiadów * Jezioro Dąbie w odległości około 600 m * Salon z aneksem kuchennym i 3 niezależne sypialnie * Rozwiązania Smart Home - sterowanie wybranymi funkcjami domu z telefonu * Nowa klimatyzacja z funkcją chłodzenia i grzania - 2026 r. * Nowe rolety zewnętrzne - 2025 r. * Ogrzewanie podłogowe w całym domu * Kominek z płaszczem wodnym * Niskie koszty utrzymania * Pełne wyposażenie wnętrz w cenie * Zadaszony taras i zadbany ogród * Automatyczne nawadnianie ogrodu * Monitoring i system alarmowy SOLID * Automatyczna brama wjazdowa * Prywatna droga wewnętrzna UKŁAD POMIESZCZEŃ - 86,37 m² Dom jest parterowy, a wszystkie pomieszczenia znajdują się na jednym poziomie. * Salon z aneksem kuchennym - 31,90 m² * Sypialnia główna - 14,26 m² * Sypialnia II - 10,20 m² * Sypialnia III - 8,01 m² * Łazienka - 5,20 m² * Wiatrołap - 3,74 m² * Korytarz - 6,69 m² * Kotłownia z pralnią - 6,37 m² Funkcjonalny układ pomieszczeń, idealny dla rodziny 2+2. Dodatkowo istnieje możliwość zagospodarowania poddasza, po weryfikacji warunków technicznych i formalnych. SMART HOME - WYGODA I BEZPIECZEŃSTWO Dom wyposażony jest w nowoczesne rozwiązania Smart Home, które ułatwiają codzienne użytkowanie. * Inteligentne oświetlenie sterowane telefonem * Rolety zewnętrzne sterowane aplikacją i pilotem * Automatyczna brama wjazdowa * Monitoring posesji * System alarmowy SOLID * Automatyczne nawadnianie ogrodu sterowane aplikacją Rolety zewnętrzne zostały zamontowane w 2025 roku, a klimatyzacja z funkcją chłodzenia i grzania w 2026 roku. Wszystkie okna wyposażone są również w moskitiery. OGRZEWANIE I KOSZTY UTRZYMANIA Dom jest dobrze ocieplony i ekonomiczny w codziennym użytkowaniu. System ogrzewania: * Kominek z płaszczem wodnym - główne źródło ogrzewania zimą * Ogrzewanie podłogowe w całym domu * Klimatyzacja z funkcją grzania - dodatkowe źródło ciepła * Bojler 300 l - podgrzewanie wody elektrycznie lub przez instalację grzewczą * Ocieplenie ścian styropianem 20 cm * Ocieplony strop * Brak instalacji gazowej Łączne roczne koszty ogrzewania i energii elektrycznej wynoszą około 6000 zł. Kwota dotyczy rzeczywistego użytkowania domu przez 4-osobową rodzinę (2+2). Dom jest intensywnie użytkowany przez cały dzień, pralka i suszarka pracują bardzo często, podobnie jak pozostałe urządzenia AGD. Lubimy również utrzymywać w domu wysoką, komfortową temperaturę, szczególnie w okresie zimowym. Pomimo intensywnego użytkowania domu całkowite roczne wydatki na ogrzewanie i energię elektryczną wynoszą u nas około 6000 zł. Podane koszty wynikają z naszego dotychczasowego użytkowania nieruchomości (rodzina 2+2) i mogą różnić się w zależności od potrzeb nowych właścicieli. DZIAŁKA I ZAGOSPODAROWANIE TERENU Nieruchomość znajduje się na ogrodzonej działce o powierzchni 1440 m², graniczącej bezpośrednio z lasem. Na terenie posesji znajdują się: * Zadaszony taras * Zadbany ogród * Automatyczny system nawadniania sterowany aplikacją * Automatyczna brama wjazdowa * Drewutnia * Schowek na narzędzia, rowery i sprzęt ogrodowy * Monitoring posesji Dodatkowe informacje: * Własna studnia * Zbiornik bezodpływowy na nieczystości (szambo) * Dojazd prywatną drogą wewnętrzną * Brak bezpośrednich sąsiadów DANE TECHNICZNE BUDYNKU * Rok budowy: 2023 * Powierzchnia użytkowa: 86,37 m² * Powierzchnia zabudowy: 113,74 m² * Powierzchnia działki: 1440 m² * Kubatura netto: 234,93 m³ * Powierzchnia dachu: 178 m² * Rodzaj dachu: dwuspadowy * Kąt nachylenia dachu: 35° * Wysokość budynku: 6,73 m * Szerokość elewacji: 12,91 m * Długość elewacji: 8,81 m * Ocieplenie ścian: styropian 20 cm * Ocieplony strop LOKALIZACJA - LUBCZYNA Dom położony jest w spokojnej części Lubczyny, w otoczeniu zieleni, z dogodnym dojazdem do Goleniowa i Szczecina. Odległości: * Jezioro Dąbie - ok. 600 m * Szkoła podstawowa - ok. 1 km * Sklep Dino - ok. 1 km * Goleniów - ok. 12 km / 15 minut * Szczecin - ok. 25 km / 30 minut Lokalizacja zapewnia ciszę, prywatność i bezpośredni kontakt z naturą, przy jednoczesnym dostępie do codziennej infrastruktury. SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA Sprzedajemy nasz prywatny dom, wybudowany i wykończony na własne potrzeby. Nieruchomość jest zadbana, w pełni wyposażona i gotowa do zamieszkania. Osobom zainteresowanym chętnie prześlemy film prezentujący dom oraz posesję. Prosimy o dokładne zapoznanie się z opisem oferty przed umówieniem prezentacji. Zależy nam na kontakcie z osobami realnie zainteresowanymi zakupem nieruchomości. Dom sprzedajemy prywatnie, dlatego prosimy o wzajemne poszanowanie czasu. Sprzedaż bezpośrednia - bez prowizji. Biura nieruchomości prosimy o niekontaktowanie się.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

42,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 29 ofertami: domy 80–120 m² · Goleniów

Ta oferta

11 578 zł/m²

Mediana okolicy

8145 zł/m²

Połowa ofert

7,3–9,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  4 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa imienia Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Lubczynie

  510 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  1,5 km

  19 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Rurka

  5,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Goleniów Południe

  7,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.