Dom blisko Zalewu, 110 m², działka 6a, z garażem, niedaleko S19

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Posiadam na sprzedaż dom, zlokalizowany w Lublinie, w dzielnicy Zemborzyce.Dom łączy zalety spokojnego życia w otoczeniu zieleni z szybkim dostępem do centrum miasta, komunikacji publicznej oraz głównych tras komunikacyjnych.Powierzchnia domu wynosi 110 m², zostanie zakończony w IV kwartale 2026 roku. Sprzedawany jest w stanie do wykończenia, przygotowany do indywidualnej aranżacji według własnych potrzeb.Do lokalu przynależy działka o powierzchni około 600 m².Wizualizacje prezentują przykładową aranżację wnętrza oraz działki.Funkcjonalny układ pomieszczeńParter:przestronny salon z aneksem kuchennym,łazienka,wiatrołap,garaż w bryle budynku,kotłownia.Poddasze:4 pokoje,komfortowa łazienka.Dom oferuje łącznie 5 pokoi, dzięki czemu doskonale sprawdzi się zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni do pracy zdalnej.Mimo dwulokalowego charakteru budynku zadbano o wysoki komfort mieszkańców.Części dzienne, główne sypialnie oraz tarasy z ogródkami znajdują się po przeciwnych stronach budynku, zapewniając prywatność porównywalną do domu wolnostojącego.Solidna ściana międzylokalowa wykonana z bloczków betonowych oraz monolityczny strop żelbetowy skutecznie ograniczają przenoszenie dźwięków pomiędzy lokalami, zapewniając wysokie poczucie prywatności.Materiały budynku:ściany z gazobetonu klasy 500 o grubości 24 cm,ocieplenie ścian 20 cm styropianu grafitowego 0,033,poddasze ocieplone 30 cm wełny mineralnej λ 0,038,monolityczny strop i schody żelbetowe,ściana międzylokalowa wykonana z bloczków betonowych zapewniająca bardzo dobrą izolację akustyczną,wzmocniona konstrukcja dachu jętkowego z podwójnymi jętkami,płaska dachówka cementowa,elewacja wykończona trwałym tynkiem silikonowym.Okna i drzwi:energooszczędne okna trzyszybowe,drzwi antywłamaniowe,automatyczna brama garażowa,stolarka okienna i drzwiowa marki Wiśniowski w kolorze grafitowym.Instalacje i wyposażenie:ogrzewanie podłogowe,kocioł elektryczny,instalacje przygotowane pod montaż pompy ciepła,instalacje przygotowane pod instalację fotowoltaiczną,instalacje przygotowane do montażu klimatyzacji,miejsce na kominek,stacja uzdatniania wody.Media i zagospodarowanie terenuenergia elektryczna,własna studnia zapewniająca niezależność oraz dostęp do naturalnej wody bez opłat za wodociąg,szambo,dojazd drogą utwardzoną,działka ogrodzona siatką,automatyczna brama wjazdowa,furtka wyposażona w domofon,teren wokół budynku utwardzony żwirem.LokalizacjaDom znajduje sięt w spokojnej i kameralnej części Zemborzyc, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej. To miejsce szczególnie cenione przez osoby szukające ciszy, bezpieczeństwa i przyjaznego sąsiedztwa, a jednocześnie chcące zachować szybki dostęp do pełnej infrastruktury komunikacyjnej.W najbliższej okolicy znajdują się sklepy spożywcze, szkoły, przedszkola, apteka, kościół i inne niezbędne do codziennego funkcjonowania.Najważniejsze atuty lokalizacji:15-18 minut samochodem do centrum miasta świeżo wyremontowaną ul. Janowską,dogodny dostęp do komunikacji miejskiej MPK,bliskość stacji kolejowej Lublin Zemborzyce umożliwiającej szybki dojazd do centrum miasta,szybki i wygodny dojazd do drogi ekspresowej S19.Dodatkowo dom znajduje się ok. 10 minut rowerem od Zalewu Zemborzyckiego. Znajdują się tam liczne ścieżki spacerowe i rowerowe, tereny zielone, plaża, restauracje oraz punkty gastronomiczne oraz park wodny. Miłośnicy aktywnego wypoczynku mogą korzystać z wypożyczalni kajaków, rowerków wodnych i innych atrakcji wodnych. To idealne miejsce na rodzinne spacery, przejażdżki rowerowe, bieganie czy relaks na świeżym powietrzu.Jeżeli szukasz nowoczesnego, energooszczędnego domu z dużą działką, garażem oraz dostępem do terenów rekreacyjnych, a jednocześnie zależy Ci na sprawnym połączeniu z centrum Lublina – to ten dom jest dla Ciebie.Zapraszam serdecznie do kontaktu.