Dom 182 m2 z niezależnym budynkiem 50 m2

Opis

Wyjątkowy dom w Luboniu z niezależnym budynkiem 52 m², klimatyzacją i instalacją fotowoltaiczną.Na sprzedaż funkcjonalna nieruchomość o powierzchni ok. 182 m², położona w spokojnej części Lubonia, na działce o powierzchni 598 m².To nieruchomość, która wyróżnia się przede wszystkim dodatkowym, niezależnym budynkiem o powierzchni ok. 52 m² z osobnym wejściem. To ogromny atut dla osób poszukujących przestrzeni do prowadzenia działalności gospodarczej, stworzenia niezależnego mieszkania dla członka rodziny, urządzenia siłowni, pracowni czy warsztatu, a także dla inwestora planującego dodatkowy dochód z wynajmu. Dom posiada 3 klimatyzacje o mocy 4kW w salonie i 2 pokojach.Dom oferuje wygodny i funkcjonalny układ pomieszczeń.Parter:- przestronny salon z wyjściem w kierunku południowym,- duża, oddzielna kuchnia,- duża łazienka z wanną,- pomieszczenie gospodarcze z piecem gazowym kondensacyjnym (3 lata),- przedpokój.Piętro:- 4 niezależne sypialnie,- łazienka- wejście na poddasze.Układ domu zapewnia wyraźny podział na część dzienną i prywatną, dzięki czemu nieruchomość bardzo dobrze sprawdzi się jako dom dla rodziny.Ogród - prywatna przestrzeń do wypoczynku, z częścią zadaszoną, wychodzący na południe. Jednym z największych atutów nieruchomości jest ogród o powierzchni ok. 300 m², zaprojektowany z myślą o wypoczynku i spędzaniu czasu na świeżym powietrzu.Do dyspozycji mieszkańców znajduje się m.in.:- rozkładany basen,- zadaszona strefa wypoczynkowa ze stołem i krzesłami,- przestrzeń do organizowania spotkań rodzinnych i towarzyskich,- południowa ekspozycja salonu i ogrodu zapewniająca dużą ilość naturalnego światła.- oddzielne wejście z boku budynkuTo miejsce, które w sezonie letnim może pełnić funkcję prywatnej strefy rekreacyjnej - bez konieczności opuszczania domu.Niezależny budynek - 52 m² dodatkowego potencjału:Na terenie posesji znajduje się osobny budynek o powierzchni ok. 52 m², posiadający niezależne wejście. Budynek wymaga niewielkiego remontu, jednak jego możliwości są bardzo szerokie.Może zostać wykorzystany jako:• niezależna przestrzeń dla członka rodziny• miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej• biuro lub gabinet• siłownia / studio treningowe• pracownia lub warsztat• przestrzeń hobbystyczna• dodatkowe zaplecze dla domu• lokal przeznaczony na wynajemTo rozwiązanie daje właścicielowi dużą elastyczność i możliwość dopasowania nieruchomości do własnych potrzeb.Fotowoltaika i ogrzewanie:Dom wyposażony jest w instalację fotowoltaiczną o mocy 8,16 kW. Dzięki instalacji koszty energii elektrycznej są znacząco ograniczone - rachunki dotyczą przede wszystkim opłat związanych z przesyłem i pozostałych opłat stałych. W domu zastosowano kilka źródeł ogrzewania:- ogrzewanie gazowe z wykorzystaniem grzejników,- dodatkowe grzejniki elektryczne, które można programować,- ogrzewanie podłogowe w kuchni, łazience i przedpokoju na parterze.Takie rozwiązanie pozwala elastycznie zarządzać komfortem cieplnym w poszczególnych pomieszczeniach.Parkowanie:Przy domu znajdują się miejsca parkingowe usytuowane z boku budynku, co zapewnia wygodę mieszkańcom i ich gościom. Parkować można także na ulicy z przodu budynku.Lokalizacja:Nieruchomość położona jest w spokojnej części Lubonia, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej. Dodatkowym atutem jest planowana inwestycja drogowa - gmina planuje wykonanie drogi wraz z chodnikami, co w przyszłości dodatkowo poprawi komfort mieszkańców oraz standard bezpośredniego otoczenia nieruchomości.Dlaczego warto?Ta nieruchomość jest interesującą propozycją dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu jednorodzinnego.182 m² domu + 52 m² niezależnego budynku = łącznie ok. 234 m² powierzchni do wykorzystania.Do tego dochodzą: 4 sypialnie duży salon duża, osobna kuchnia 2 łazienki w domu ogród ok. 300 m² 3 klimatyzacje 4 kW w salonie i 2 pokojach zadaszona strefa wypoczynkowa miejsca parkingowe fotowoltaika 8,16 kW ogrzewanie gazowe i elektryczne ogrzewanie podłogowe niezależny budynek 52 m² (salon, sypialnia, łazienka, kuchnia) możliwość prowadzenia działalności na miejscu możliwość stworzenia dodatkowej przestrzeni mieszkalnej lub wynajmuTo propozycja dla osób, które cenią przestrzeń, prywatność i elastyczność, a jednocześnie chcą mieć możliwość wykorzystania części nieruchomości w celach zawodowych lub inwestycyjnych.Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.Numer oferty w biurze nieruchomości: 2486/4158/ODS - Zadzwoń już dziś i umów się na bezpłatną prezentację - - Zapytaj nas o najlepsze rozwiązania kredytowe - - Kupuj bezpiecznie z Express House - Treść i materiały wizualne ogłoszenia przygotowano z wykorzystaniem narzędzi AI

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

8,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 98 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · powiat poznański

Ta oferta

5979 zł/m²

Mediana okolicy

6565 zł/m²

Połowa ofert

5,3–8,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Express House Real Estate

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 4 im. prof. Adama Wodziczki

  2 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  9 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Luboń 1 Maja Szkoła

  22 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Apteka

  DOZ

  2 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Pogodne Przedszkole

  5 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  8 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Rodzinne Centrum Medyczne „LubMed”

  2 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Siewcy

  2 w promieniu 1 km

  750 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Luboń koło Poznania

  1,4 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  2,7 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu

  6,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.