Dom z ogrodem - 3 mieszkania - inwestycja

Opis

Wyjątkowa okazja — na sprzedaż wolnostojący dom z 1921 roku z dużym ogrodem i ogromnym potencjałem aranżacyjnym, położony w spokojnej części Lubonia tuż przy granicy z Poznaniem. Powierzchnia całkowita wynosi 121,3 m², a dom mieści obecnie 7 pokoi, 3 łazienki i rozłożony jest na 2 kondygnacjach. Działka o powierzchni 613 m² z domem i budynkiem gospodarczym z czerwonej cegły do rozbiórki. Sam dom otoczony jest rozległym ogrodem o powierzchni 492 m². W bryle budynku wydzielono 3 niezależne mieszkania – aktualnie wynajmowane, ale istnieje możliwość łatwego powrotu do jednego, przestronnego domu wedle potrzeb nowego właściciela. Jako inwestycja nieruchomość gwarantuje szybką stopę zwrotu. Układ mieszkania: Dom daje elastyczne możliwości aranżacji. W obecnym układzie znajdują się trzy niezależne wyodrębnione lokale, każde z własną łazienką i kuchnią. Na górze dwie kawalerki, a na dole duże przestronne mieszkanie z 3 pokojami, a z największego pokoju drzwi tarasowe prowadzą prosto na ogód. Rozkład pomieszczeń idealny zarówno do całkowitej adaptacji na jeden duży dom rodzinny, jak i do dalszego wynajmu. Budynek wymaga generalnego remontu – co stanowi świetną podstawę do stworzenia nowoczesnej przestrzeni według indywidualnych potrzeb. Dla przyszłego właściciela istnieje również możliwość dokupienia sąsiedniej działki, jeśli obecny teren jest za mały. Lokalizacja: Dom położony w kameralnej i cichej części Lubonia (ul.Piaskowa), z szybkim dojazdem do Poznania. W okolicy sklepy, szkoły, przedszkola oraz rozbudowana infrastruktura komunikacyjna. RZEZNACZENIE W PLANIE OGÓLNYM: Działka objęta jest uchwalonym i obowiązującym Planem Ogólnym Miasta Luboń (Uchwała nr XXIV/165/2026). Należy do strefy planistycznej 160SJ – strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Główne możliwości inwestycyjne (Profil podstawowy):Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinnaZabudowa usługowaDOSKONAŁE PARAMETRY I WSKAŹNIKI ZABUDOWY:Maksymalny udział powierzchni zabudowy: aż 50%! (bardzo wysoki współczynnik, rzadko spotykany w rejonach jednorodzinnych).Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: tylko 25%.Maksymalna wysokość zabudowy: do 12 m (możliwość budowy do 3 kondygnacji).Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1.5. Skontaktuj się, by poznać szczegóły lub umówić się na prezentację! Zainteresowany? Zadzwoń i umów na prezentację! Anna Kolendo-Bokun , licencja PFRN nr 31466 tel.: (użyj formularza kontaktowego) email: Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

11,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: domy 120–160 m² · Luboń

Ta oferta

6999 zł/m²

Mediana okolicy

7936 zł/m²

Połowa ofert

6,5–9,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Społem PSS Puszczykowo 3

  4 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Luboń Lasek n/ż

  16 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  660 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Lekarza Rodzinnego Nr 1 A. Rudziński

  670 m

  8 min pieszo

• Apteka

  720 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Collegium Artes

  800 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole i Żłobek Norlandia

  830 m

  10 min pieszo

• Park

  Park Siewcy

  1000 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wiry

  1,7 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  3,5 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu

  7,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.