Luboń | 126 m² | 4 sypialnie | rekuperacja i klima

Opis

Na sprzedaż nowy dom przy ul. Kalinowej 9 w Luboniu — prawy lokal w budynku dwulokalowym, o powierzchni użytkowej 126 m². Cztery sypialnie, ogródek i dwa miejsca postojowe, w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej.W cenie m.in. ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach ze sterowaniem strefowym, rekuperacja, klimatyzacja w salonie, zmiękczacz wody oraz elektryczne rolety zewnętrzne. Ściany w pokojach są wygładzone i przygotowane do malowania.UKŁAD I POWIERZCHNIA• Parter: 63 m².• Piętro: 63 m².• Łącznie: 126 m² powierzchni użytkowej.• Salon, kuchnia, cztery sypialnie oraz pomieszczenia sanitarne na obu kondygnacjach.• Dodatkowy strych, niewliczony w podaną powierzchnię użytkową.OGRZEWANIE I WYPOSAŻENIE• Ogrzewanie podłogowe na całym parterze i piętrze, sterowane termostatami w pomieszczeniach.• Kocioł gazowy kondensacyjny Viessmann Vitodens 111-W z wbudowanym zasobnikiem ciepłej wody 46 l oraz cyrkulacją c.w.u.• Rekuperacja Viessmann Vitovent 050-D na obu kondygnacjach.• Klimatyzacja w salonie.• Zmiękczacz wody Viessmann Aquahome 20 Smart.• Instalacja pod grzejniki drabinkowe w pomieszczeniach sanitarnych.• Elektryczne rolety zewnętrzne na parterze i piętrze.• System alarmowy ze zdalnym sterowaniem.• Dodatkowe wygłuszenie ścian pomiędzy lokalami.• Przygotowana instalacja elektryczna pod fotowoltaikę.STANDARD BUDYNKUŚciany z pustaków ceramicznych Porotherm, ocieplenie styropianem o grubości 20 cm oraz deskowany dach pokryty dachówką ceramiczną.Wewnątrz wykonano tynki i gładzie w pokojach, zamontowano parapety z konglomeratu, osprzęt elektryczny SIMON 10 i kompletną rozdzielnię. Schody betonowe są przygotowane do wykończenia według własnego projektu.Lokal zostanie przekazany w stanie deweloperskim — do wykonania pozostają m.in. podłogi, drzwi wewnętrzne, wykończenie pomieszczeń sanitarnych, kuchnia oraz malowanie i urządzenie wnętrz.OGRÓDEK I OTOCZENIESprzedaż obejmuje lokal wraz z udziałem w gruncie. Przewidziany do korzystania teren przy sprzedawanym lokalu ma powierzchnię 254 m² i obejmuje miejsca postojowe oraz przestrzeń z przodu i z tyłu domu.W ramach ceny przewidziano:• dwa miejsca postojowe, dojście do domu i taras wyłożone kostką brukową;• ogrodzenie z furtką i dwuskrzydłową, automatyczną bramą wjazdową;• podziemny zbiornik na deszczówkę o pojemności 1500 l, podłączony do rynien.Media: prąd, gaz, woda i kanalizacja.AKTUALNY ETAP PRACObecnie kończymy układanie kostki brukowej oraz właz i dostęp na strych. Przed przekazaniem nieruchomość zostanie uprzątnięta, a materiały i sprzęt budowlany widoczne na zdjęciach usunięte.Planowany termin przekazania: październik 2026 r.Cena brutto: 1 070 000 zł za prawy lokal wraz z udziałem w gruncie i opisanym standardem.Zdjęcia przedstawiają aktualny etap prac. Dwie wizualizacje pokazują przykładowe możliwości aranżacji — przedstawione na nich wykończenie i umeblowanie nie są objęte ceną.Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia domu na żywo.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 13 ofertami: domy 120–160 m² · Luboń

Ta oferta

7929 zł/m²

Mediana okolicy

7929 zł/m²

Połowa ofert

6,6–8,4 tys. zł/m²

1 070 000 zł→999 990 zł→999 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 28 października 2026

   Obniżka ceny

   999 990 → 999 000 zł (−0,1%)

2. 9 października 2026

   Obniżka ceny

   1 070 000 → 999 990 zł (−6,5%)

3. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Luboń Targowa

  32 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  14 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Rodzinne Centrum Medyczne „LubMed”

  4 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Apteka

  DOZ

  5 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  14 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Hop-Bęc

  5 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Park

  Wiśniowy Sad

  560 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 4 im. prof. Adama Wodziczki

  590 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Luboń koło Poznania

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Komorniki

  2,5 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu

  5,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.