SprzedażDomRynek wtórnyAdresowo

Dom Ludwików, ul. Łącka

ul. Łącka, Ludwików, mazowieckie

Powierzchnia: 146 m²
Piętro: 99
Cena za metr: 7870 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 7 870 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 9 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Dom, 146 m² (Ludwików) kosztuje 7 870 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

[OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE] Przestronny dom 146 m² w otoczeniu dębów i akacji z dużą działką – Ludwików, gm. Gąbin Cena: 1 149 000 zł (do rozsądnej negocjacji) Powierzchnia domu: 146 m² Lokalizacja: Ludwików, gmina Gąbin (Pojezierze Gostynińsko- Włocławskiego) Forma sprzedaży: Bezpośrednio od właściciela (brak prowizji dla biura!) Krótki opis nieruchomości: Na sprzedaż wyjątkowa, przestronna posiadłość w malowniczej i cichej miejscowości Ludwików (gm. Gąbin). To idealne miejsce dla osób szukających prywatności, komfortowego domu dla rodziny, a także dla inwestorów szukających gruntu z gotowym planem na biznes turystyczny. W skład nieruchomości wchodzi funkcjonalny dom wolnostojący (oddany do użytku w 2010 roku) o powierzchni 146 m² oraz potężny, unikalnie ustrukturyzowany teren o łącznej powierzchni ok. 1,3 ha z dwoma niezależnymi wjazdami. Szczegółowy rozkład wnętrza i standard domu: Dom charakteryzuje się bardzo przemyślanym, przestronnym układem pomieszczeń, zapewniającym komfort i prywatność domownikom: - Parter (strefa dzienna i robocza): • Duży, jasny salon z aneksem kuchennym – serce domu idealne do wspólnego spędzania czasu. • Stylowy kominek, który tworzy niepowtarzalny klimat w zimowe wieczory. • Dodatkowy pokój z przeznaczeniem na biuro, gabinet lub sypialnię gościnną. • Duża, komfortowa łazienka. • Przestronny, reprezentacyjny hol. • Kotłownia wyposażona w piec na ekogroszek. • Zadaszony taras (ok. 20 m²) – idealne miejsce na relaks z widokiem na otaczającą przyrodę. - Piętro (Strefa prywatna): • Obszerny hol w kształcie litery L, zapewniający swobodną komunikację. • 3 duże, ustawne sypialnie – w tym główna sypialnia z wyjściem na prywatny balkon. • Druga, bardzo obszerna łazienka (pokój kąpielowy). - Poddasze: Dom posiada dodatkową przestrzeń na poddaszu, którą można wykorzystać jako miejsce do przechowywania. Nowoczesne i ekonomiczne systemy grzewcze: Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o niskich kosztach utrzymania i maksymalnym komforcie cieplnym: • Ogrzewanie podłogowe: Zainstalowane w domu z niezwykle praktyczną możliwością segregacji (sterowania strefowego). • System dystrybucji gorącego powietrza (DGP): Ciepło z kominka posiada profesjonalne rozprowadzenie do wszystkich sypialni na górze, co pozwala na błyskawiczne i ekologiczne dogrzanie domu bez uruchamiania głównego pieca. Unikalna struktura gruntu i otoczenie naturalne Teren posiadłości (łącznie ok. 1,3 ha po nowych pomiarach) został precyzyjnie podzielony na strefy: 1. Działka Główna z domem (5 114 m²): Teren wokół domu jest w pełni ogrodzony, a bezpieczeństwo zapewnia solidna brama wjazdowa. Działka posiada dwa niezależne wyjazdy od ulicy, co daje bezproblemową możliwość wydzielenia odrębnej działki i budowy drugiego domu w przyszłości. Dookoła domu rośnie piękna, naturalna roślinność – unikalną ozdobą posesji są majestatyczne dęby oraz pachnące akacje, które tworzą niepowtarzalny klimat. 2. Działki Budowlane (ok. 0,65 ha): Teren o przeznaczeniu rekreacyjno-pensjonatowym. Idealny pod budowę domków na wynajem, glampingu lub małego pensjonatu. 3. Działki Rolno-Leśne (ok. 0,66 ha): Grunty V i VI klasy, urokliwie, częściowo zalesione. Gwarantują własny kawałek lasu i doskonałą barierę prywatności. Doskonała lokalizacja, miasta i pobliskie jeziora Ludwików (gm. Gąbin) łączy w sobie ciszę naturalnego azylu z szybkim dojazdem do kluczowych miast: • Płock – zaledwie 15 km (15 minut autem) • Warszawa – ok. 100 km (wygodny dojazd w ok. 1h 20 min) • Łódź – ok. 100 km (szybki dojazd autostradą w 1h 20 min) Posiadłość leży w sercu turystycznego regionu Pojezierza Gostynińsko-Włocławskiego. W promieniu kilku minut drogi znajdują się popularne i czyste akweny: • Jezioro Zdworskie (największe naturalne jezioro na Mazowszu) – ok. 3 km • Jeziora Łąckie (Duże i Małe) – ok. 5 km • Jezioro Ciechomickie – ok. 6 km Najważniejsze atuty nieruchomości (Podsumowanie): • Dwa wjazdy z ulicy – łatwy podział geodezyjny i logistyka budowlana. • Naturalny starodrzew – dęby i akacje na ogrodzonej posesji tworzą piękny, naturalny klimat. • Prąd i woda w pełni doprowadzone do budynku głównego. • Potencjał inwestycyjny – status rekreacyjno-pensjonatowy to gotowy biznes w turystycznym regionie. • Bezpieczeństwo prawne – brak problemów z pierwokupem KOWR (powierzchnie pojedynczych działek poniżej 1 ha). • Cena poniżej kosztów odtworzenia – wielki majątek ziemski i dom w cenie niższej niż dzisiejszy koszt samej budowy. Kontakt: Nieruchomość sprzedaję bezpośrednio jako właściciel. Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu umówienia się na prezentację posiadłości na żywo.