SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Wyjątkowy dom w Marcinowie

Marcinów, dolnośląskie

Powierzchnia: 287,5 m²
Cena za metr: 4000 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 4 000 zł/m²
Mediana okolicy: 4 119 zł/m²; ta oferta: −2,9%
Podobne oferty: 52; domy 220–300 m² · powiat kłodzki
Pierwsze wykrycie: 13 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 287,5 m² (Marcinów) kosztuje 4 000 zł za m² — tyle, ile mediana 4 119 zł za m² dla 52 ofert tego typu (domy 220–300 m² · powiat kłodzki). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Wyjątkowy, przestronny dom (342 m²) z ogromną działką pod inwestycję lub agroturystykę – Marcinów koło Kłodzka! Na sprzedaż unikalna posiadłość położona w malowniczym i zacisznym Marcinowie (zaledwie ok. 6 km od Kłodzka), w samym sercu zachwycającej Kotliny Kłodzkiej. Ta wyjątkowa nieruchomość z 2011 roku oferuje potężną przestrzeń mieszkalną oraz ogromną działkę o powierzchni aż 6700 m² (67 arów). Dzięki przemyślanemu układowi aż 3 kondygnacji, licznym garderobom, osobnym łazienkom i niezależnym strefom, nieruchomość stanowi idealny materiał na dochodowy biznes agroturystyczny, luksusowy pensjonat B&B lub komfortową rezydencję dla wielopokoleniowej rodziny. Kluczowe informacje:Cena: 1 150 000 PLN (do negocjacji!)Powierzchnia całkowita: 342,42 m²Powierzchnia użytkowa: 287,50 m²Powierzchnia działki: 6700 m² (67 arów)Rok budowy: 2011Liczba tarasów: 3 + dodatkowy balkonSzczegółowy rozkład pomieszczeń: Nieruchomość charakteryzuje się niezwykle funkcjonalnym układem wnętrz z podziałem na strefę dzienną, wypoczynkową oraz gospodarczą: 1. Poziom 0 (Przyziemie / Strefa wejściowa i gospodarcza) – Razem: 104,03 m²Przedsionek: 3,89 m²Przestronny hall: 20,10 m²Pokój pracy / biuro: 13,50 m²Komfortowy pokój gościnny: 14,49 m²Duża łazienka: 9,25 m²Praktyczna garderoba: 5,70 m²Śluza komunikacyjna: 3,86 m²Garaż dwustanowiskowy w bryle budynku: 33,06 m² 2. Parter (Sercem domu – Strefa dzienna) – Razem: 112,31 m²Hall: 19,62 m²Duża, jasna kuchnia: 18,49 m²Reprezentacyjna jadalnia: 17,97 m²Imponujący, słoneczny salon: 39,81 m²Komfortowa łazienka: 6,64 m²Pojemna garderoba: 9,78 m² 3. Poddasze (Prywatna strefa sypialniana) – Razem: 108,08 m²Hall: 10,64 m²Sypialnia nr 1 (17,97 m²) z dedykowaną garderobą (10,37 m²) oraz prywatną łazienką (7,44 m²)Sypialnia nr 2 (15,57 m²) z dedykowaną garderobą (10,37 m²) oraz prywatną łazienką (8,17 m²)Sypialnia nr 3: 13,79 m² z mniejszą garderobą (3,98 m²)Strych pełniący funkcję suszarni: 9,78 m²Standard budowy i ekologiczne rozwiązania: Dom został wzniesiony z najwyższej jakości materiałów z myślą o trwałości i niskich kosztach eksploatacji:Materiał: Solidny pustak ceramiczny.Izolacja termiczna: Budynek profesjonalnie ocieplony wydajnym styropianem grafitowym, co zapewnia doskonałe parametry energetyczne zarówno zimą, jak i latem.Ogrzewanie za pomocą kominka z płaszczem wodnym (ogrzewanie podłogowe) oraz pieca elektrycznego (podłogowe i grzejniki)Budynek wyposażony w instalację rekuperację Eko-technologie: Zainstalowane solarne ogrzewanie wody wydatnie obniża rachunki za prąd i gaz.Media i ścieki: Nowoczesna, w pełni bezobsługowa biologiczna oczyszczalnia ścieków (oszczędność i troska o środowisko).Lokalizacja, potencjał działki i atrakcje turystyczne: Marcinów to oaza ciszy i spokoju, oferująca jednocześnie błyskawiczny dostęp do miejskiej infrastruktury Kłodzka (szkoły, sklepy, urzędy, restauracje w odległości zaledwie ok. 6 km). Potężna działka o powierzchni 6700 m² stwarza nieograniczone możliwości adaptacyjne: można tu stworzyć piękny ogród z basenem, strefę glampingową, postawić dodatkowe domki letniskowe, wyznaczyć wybieg dla zwierząt czy założyć własny sad. Okolica to prawdziwy raj turystyczny Dolnego Śląska, przyciągający gości przez cały rok:Zabytki i kultura: Słynna Twierdza Kłodzko, urokliwy Most gotycki nad Młynówką (porównywany do praskiego Mostu Karola) oraz tajemnicza Podziemna Trasa Turystyczna w Kłodzku.Atrakcje rodzinne: Popularny park miniatur Minieuroland oraz unikalna Wiewiórkarnia "Orzechowa Chata".Aktywny wypoczynek: Bliskość kultowych uzdrowisk (Polanica-Zdrój, Kudowa-Zdrój), spływy pontonowe i kajakowe w Bardzie i Ławicy, a także setki kilometrów górskich szlaków pieszych i tras rowerowych Singletrack Glacensis.Zimowe szaleństwo: Niedaleka odległość od topowych kurortów narciarskich, takich jak Czarna Góra Resort czy Zieleniec Ski Arena.Zapraszamy na prezentację! Ta nieruchomość to idealne miejsce do życia z dala od wielkomiejskiego zgiełku lub pewna lokata kapitału pod komercyjny sukces. Cena podlega negocjacji. Skontaktuj się, aby poznać szczegóły i umówić się na oglądanie domu na żywo! Kontakt : Mariusz Nowacki tel: (użyj formularza kontaktowego) E-mail: Numer oferty: IMD–DS-3660 Pośrednik odpowiedzialny zawodowo Mariusz Nowacki Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Mariusz Nowacki (licencja nr: )