Dom Marki, ul. Ząbkowska

Opis

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI Dom dla rodziny, która chce dużo przestrzeni i niskie rachunki: 194 m² do zamieszkania od zaraz, cztery sypialnie, 60 m² poddasza na biuro lub drugi salon, fotowoltaika na starych zasadach i prąd poniżej 50 zł miesięcznie. Budynek z 2018 roku, wykończony przez architekta, bez czynszu i bez stałych opłat za osiedle. Sprzedaję bezpośrednio, bez prowizji, cena do lekkiej negocjacji. Kupujesz pierwszy dom lub mieszkanie? Nie płacisz 2% PCC, czyli oszczędzasz około 32 000 zł. NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE - Szeregowiec, segment środkowy, na kameralnym zamkniętym osiedlu. - 194,55 m² do użytku: 129,7 m² w księdze wieczystej plus wykończone, ocieplone poddasze 60 m² ze schowkiem 10 m². - 6 pokoi: 5 w lokalu (salon i 4 sypialnie) plus poddasze w wyłącznym użytkowaniu; 2 łazienki, garderoba i spiżarnia. - Garaż w bryle budynku, podjazd na 2 auta, ogródek i 2 balkony. - Fotowoltaika 6,3 kW rozliczana na starych zasadach oraz 2 klimatyzacje z funkcją grzania. - Wszystkie media około 700 zł miesięcznie przy 4 osobach; rachunki z 12 miesięcy do wglądu. - Dom w dużej mierze umeblowany, gotowy do przekazania od ręki. ROZKŁAD Parter: salon z kuchnią 36,2 m², łazienka 2,91 m², spiżarnia z kotłownią 4,4 m², wiatrołap z szafą 5,3 m², garaż 16 m². Piętro: sypialnie 16, 12,3, 11,3 i 10,7 m², łazienka 6,1 m², garderoba, schowek 1,8 m². Poddasze: otwarta przestrzeń 60 m² z aneksem kuchennym, dziś biuro, siłownia i strefa TV, plus schowek 10 m². Jest miejsce na dodatkową łazienkę lub pokój dla gości. Budynek ustawiony na południe i zachód: salon i ogródek mają słońce po południu. UMEBLOWANIE Dom sprzedaję w dużej mierze umeblowany. Zostaje cała kuchnia z AGD (lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna, okap) i szafy na wymiar. W cenie zostawimy też część mebli ruchomych, między innymi łóżka, szafy i komody. Kilka rzeczy, na przykład telewizory, zabierzemy; ostateczny zakres ustalimy z kupującym. RACHUNKI Fotowoltaika pokrywa bieżące zużycie, więc prąd kosztuje poniżej 50 zł miesięcznie. Latem klimatyzacja zasilana z paneli chłodzi dom praktycznie za darmo, zimą automatycznie go dogrzewa. Ogrzewanie: kondensacyjny kocioł gazowy i podłogówka na parterze oraz w części piętra, gaz średnio 165-240 zł miesięcznie. Łącznie prąd, gaz, woda i odpady to około 700 zł miesięcznie przy czteroosobowej rodzinie z dwiema osobami pracującymi z domu. STANDARD Pustak ceramiczny ocieplony, poddasze docieplone podwójną warstwą wełny, blachodachówka, trójszybowe okna Roto i okna dachowe Velux. Drewniana podłoga trójwarstwowa, szafy na wymiar, podświetlane schody z czujnikiem ruchu, oświetlenie LED sterowane z Apple Home. Trójstopniowy filtr wody na cały dom, młynek odpadów, moskitiery. Alarm, drzwi antywłamaniowe, okablowanie pod kamery i rolety antywłamaniowe. Światłowód, miejska woda i kanalizacja, osobne złącze wody do ogrodu, możliwość wykonania kominka. OSIEDLE I OKOLICA Kameralne, zamknięte osiedle przy ul. Ząbkowskiej: brama z automatem, furtka z domofonem, wewnętrzna droga z kostki, wokół domy jednorodzinne. Brak stałych opłat za części wspólne. Węzeł S8 Marki 2,5 km, do centrum Warszawy około 20 minut autem, przystanek autobusowy w pobliżu. Sklep spożywczy 200 m, Netto 270 m, Biedronka 290 m, paczkomat 50 m. W promieniu 2 km 10 przedszkoli i 2 szkoły podstawowe, w promieniu 5 km IKEA, Atrium Targówek i M1. W okolicy las, park, ścieżka rowerowa i Glinianki w Zielonce. STAN PRAWNY Odrębna własność lokalu w budynku dwulokalowym, księga wieczysta bez hipoteki, dział IV pusty; standardowe służebności przejazdu i mediów. Dokumenty, rachunki i świadectwo energetyczne udostępnię przed prezentacją. PREZENTACJE Prezentacja możliwa po wcześniejszym umówieniu się i wstępnej weryfikacji. Sprzedaję bezpośrednio i nie podpisuję umów z biurami nieruchomości. Jeśli jesteś pośrednikiem i masz klienta zainteresowanego tym domem, zapraszam razem z nim; wynagrodzenie ustalasz ze swoim klientem. Ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

50% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 46 ofertami: domy 120–160 m² · Marki

Ta oferta

12 328 zł/m²

Mediana okolicy

8220 zł/m²

Połowa ofert

6,9–10,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Skelp Spożywczo-Przemysłowy "Eden"

  11 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Ząbkowska 01

  10 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole "Bambi"

  5 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 2 im. Żołnierzy AK II rejonu "Celków"

  630 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Apteka z Uśmiechem

  3 w promieniu 1 km

  760 m

  10 min pieszo

• Park

  Skwer Pamięci Narodowej

  2 w promieniu 1 km

  900 m

  11 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej Esculap Sp. z o.o.

  920 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Marki

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Ząbki

  2,4 km

• Stacja metra

  Zacisze

  4,7 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  5,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.