SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Dom, Michałowice

Michałowice, małopolskie

Powierzchnia: 265 m²
Piętro: 1
Cena za metr: 9396 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 9 396 zł/m²
Mediana okolicy: 5 446 zł/m²; ta oferta: +72,5%
Podobne oferty: 11; domy 220–300 m² · Michałowice
Pierwsze wykrycie: 13 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 265 m² (Michałowice) kosztuje 9 396 zł za m² — 72,5% więcej niż mediana 5 446 zł za m² dla 11 ofert tego typu (domy 220–300 m² · Michałowice). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Dom wolnostojący z widokiem na panoramę Krakowa — Michałowice, ul. LeśnaNa sprzedaż dom wolnostojący z 2011 roku przy ul. Leśnej w Michałowicach, na ogrodzonej działce 1 200 m² z asfaltową drogą dojazdową. Powierzchnia użytkowa 265,4 m² (wg pozwolenia na użytkowanie), powierzchnia zabudowy 186 m², powierzchnia całkowita 369 m², dwie kondygnacje. Budynek w stanie bardzo dobrym. Ze wzniesienia, na którym stoi dom, rozciąga się widok na okolicę i panoramę Krakowa.UKŁAD POMIESZCZEŃParter: wiatrołap, hol, salon o powierzchni ok. 50 m² z kominkiem i wyjściem na taras, kuchnia z oknem narożnym i spiżarką, sypialnia, łazienka z prysznicem, kotłownia oraz garaż dwustanowiskowy w bryle budynku (36,6 m²) z bezpośrednim wejściem do domu.Poddasze: sypialnia główna z garderobą, sauną fińską i wyjściem na balkon, dwie kolejne sypialnie, pomieszczenie rekreacyjne, dwie łazienki oraz osobna pralnia. Dom ma dwa balkony.WYSTRÓJ I WYPOSAŻENIEWnętrza utrzymane są w spójnej stylistyce łączącej drewno, czerwoną cegłę i naturalny kamień. Okładzina z cegły i kamienia zdobi hol wejściowy, obudowę kominka i strefę dębowych schodów z metalową balustradą i podświetlanymi stopniami. W części dziennej i sypialniach podłogi drewniane, w holu na parterze pas płytek gresowych w ciągu komunikacyjnym.Kuchnia w zabudowie na wymiar z kamiennymi blatami, wyposażona w AGD: piekarnik i mikrofalówkę w zabudowie, płytę gazową z okapem, lodówkę side-by-side oraz zmywarkę.Łazienki w pełni wykończone — na poddaszu jedna z wanną, kabiną prysznicową, bidetem i WC, druga z kabiną walk-in. Pralnia z miejscem na pralkę i suszarkę oraz umywalką gospodarczą. Poddasze doświetlają okna dachowe; w całym domu rolety i zabudowy meblowe wykonane na wymiar. Dom sprzedawany w stanie widocznym na zdjęciach — zakres pozostawianego wyposażenia do uzgodnienia z właścicielem.KONSTRUKCJA, TECHNIKA I MEDIAŚciany murowane z betonu komórkowego (H+H), dach kryty dachówką ceramiczną na drewnianej więźbie. Ogrzewanie: własne CO z pieca gazowego, ciepła woda wspomagana kolektorami słonecznymi. Instalacja fotowoltaiczna 4,55 kW, instalacja trójfazowa 400 V, woda miejska, gaz, przydomowa oczyszczalnia ścieków (Micro Step typ 4). Dodatkowo odkurzacz centralny. Bezpieczeństwo: alarm, domofon, drewniane drzwi wejściowe antywłamaniowe.KOSZTY UTRZYMANIAKoszty mediów na podstawie rozliczeń właściciela: gaz (ogrzewanie i ciepła woda) średnio ok. 850 zł miesięcznie — rozliczenie za okres obejmujący sezon 2025/2026 z wyjątkowo długą i mroźną zimą. Energia elektryczna: średnio ok. 21 zł miesięcznie dzięki instalacji fotowoltaicznej 4,55 kW; podgrzew wody dodatkowo wspomagają kolektory słoneczne. Przydomowa oczyszczalnia ścieków eliminuje stałe opłaty za kanalizację — wywóz osadu dwa razy w roku, łącznie ok. 1 200 zł.DZIAŁKAOgrodzona działka o powierzchni 1 200 m², z czego ok. 700 m² zajmuje zagospodarowany ogród: trawnik, drzewa i skalniak. Od strony ogrodu drewniany taras o powierzchni 60 m² z pergolą i miejscem na letnią jadalnię; na działce dodatkowo pomieszczenie gospodarcze. Podjazd i plac manewrowy z kostki granitowej. Teren Parku Krajobrazowego Dolinki Krakowskie.LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆMichałowice graniczą z Krakowem od północy — okolica ma charakter willowy, z dostępem do terenów zielonych i dogodnym dojazdem do miasta. Nieruchomość dostępna od 1 września 2026 r. Stan prawny uregulowany, budynek przyjęty do użytkowania decyzją PINB.Zapraszam na prezentację — dostępny jest również wirtualny spacer 3D po domu.