Rezydencja z wewnętrzną oranżerią w otulinie zieleni

Opis

Ponadstandardowa przestrzeń 200,46 m², 10,22-arowa działka, 3 tarasy o łącznej powierzchni ponad 96 m², jezioro w odległości spaceru i bezkompromisowy standard inżynieryjny 15 minut od Krakowa.Prezentujemy wolnostojącą willę (Projekt E) na widokowej parceli nr 1680/242 o powierzchni 1 022 m², realizowaną w ramach IV etapu prestiżowej inwestycji Mników Zielona Dolina. To unikalna enklawa rezydencjonalna na 17-hektarowym, zadrzewionym terenie pod Krakowem, stworzona dla osób poszukujących nowoczesnej architektury, intymności oraz bliskości natury bez rezygnacji ze sprawnej komunikacji miejskiej.Kluczowe parametry ofertyPowierzchnia użytkowa domu: 200,46 m²Powierzchnia działki: 10,22 ara (1 022 m²)Liczba pokoi: 5 (salon z aneksem kuchennym i oranżerią + 4 niezależne pokoje / sypialnie)Kondygnacje: 2 pełne kondygnacje bez skosów (wysokość pomieszczeń: ok. 3,00 m)Powierzchnia tarasów: 96,34 m² (taras naziemny 39,44 m² + 2 tarasy na piętrze: 23,63 m² i 33,27 m²)Garaż: dwustanowiskowy (34,97 m²) w bryle budynku, ogrzewanyTermin oddania do użytkowania: I kwartał 2027 r.Stan: podwyższony standard deweloperski premiumErgonomia i układ przestrzenny (Projekt E) Wnętrze budynku charakteryzuje się klarownym podziałem na reprezentacyjną, zalaną światłem strefę dzienną na parterze oraz prywatną strefę nocną na piętrze.Parter – 120,89 m² komfortu dziennegoOtwarta strefa dzienna z oranżerią: przestronny salon z aneksem kuchennym (47,32 m²) połączony ze strefą oranżerii (2,79 m²), doświetlony panoramicznymi przeszkleniami z bezpośrednim wyjściem na duży taras ogrodowy (39,44 m²).Gabinet / Pokój gościnny (11,76 m²): ciche, osobne pomieszczenie idealne do pracy w trybie home office lub dla gości.Łazienka parterowa (2,71 m²): z przewidzianym miejscem na natrysk walk-in.Strefa wejściowa i komunikacja: wiatrołap (6,73 m²), hol (7,19 m²), osobna garderoba (2,94 m²) oraz schody (4,46 m²).Garaż dwustanowiskowy (34,97 m²): przestronny, z automatyczną bramą segmentową UniPro marki Wiśniowski oraz dodatkową przestrzenią na jednoślady i sprzęt techniczny.Piętro – 79,57 m² prywatnej strefy nocnejPrywatny apartament gospodarzy (Master Suite):Sypialnia główna: 18,97 m²Prywatna garderoba: 2,99 m²Dedykowana łazienka I: 7,53 m²Dwie ustawne sypialnie:Pokój I: 12,94 m²Pokój II: 13,87 m²Główna łazienka kąpielowa (Łazienka II: 6,45 m²): z miejscem na dużą wannę lub prysznic.Osobna pralnia (4,75 m²): ergonomicznie zlokalizowana na poziomie sypialni.Hol komunikacyjny (11,83 m²).Pustka w stropie nad strefą dzienną: dwukondygnacyjne otwarcie przestrzenne nad częścią parteru, potęgujące doświetlenie i ekskluzywny charakter salonu.Dwa widokowe tarasy na piętrze:Taras I o powierzchni 23,63 m².Taras II o powierzchni 33,27 m² wykończony płytami gresowymi na buzonach.Inżynieria, ekologia i standard wykonania Konstrukcję budynku oparto na tradycyjnej technologii monolityczno-ceramicznej, gwarantującej wysoką bezwładność cieplną oraz doskonałą akustykę:Energooszczędne ogrzewanie: bezemisyjna pompa ciepła z pełnym, niskotemperaturowym ogrzewaniem podłogowym na obu kondygnacjach.Rekuperacja mechaniczna: stała filtracja świeżego powietrza z odzyskiem ciepła bez konieczności wychładzania pomieszczeń.Instalacja klimatyzacji: przygotowane trasy chłodnicze w salonie oraz sypialni master.Instalacja PV: gotowy ruraż i przepusty kablowe pod montaż paneli fotowoltaicznych.Retencja wody: podziemny zbiornik na deszczówkę o pojemności 7,5 m³ z pompą, zasilający bezkosztowo instalację nawadniania ogrodu.Stolarka aluminiowa: wielkoformatowe pakiety 3-szybowe w kolorze antracytowym.Bezpieczeństwo i trwałość: antywłamaniowe drzwi zewnętrzne Wiśniowski Nova, balustrady ze szkła hartowanego ESG/VSG, parapety wewnętrzne z konglomeratu (3 cm), dach pokryty tradycyjną blachą na rąbek stojący.Zagospodarowanie działki: ogrodzenie frontowe z elementami betonu i automatyczną bramą na pilota, furtka z wideodomofonem, zadaszona wiata śmietnikowa, wybrukowany podjazd, taras z płyt betonowych oraz drenaż opaskowy ze żwirową opaską wokół domu.Mników Zielona Dolina – prywatny kurort na 17 hektarach Osiedle zaprojektowano z myślą o zachowaniu maksymalnej prywatności i naturalnego mikroklimatu:30 000 posadzonych drzew: wyrosłe szpalery zieleni tworzą naturalną barierę akustyczną oraz intymną przestrzeń na każdej działce od pierwszego dnia.Sporty wodne i rekreacja (900–1200 m do jeziora): krótki spacer dzieli inwestycję od akwenu z wake-parkiem, przystanią żeglarską, kortami tenisowymi, parkiem linowym i plażami.Sąsiedztwo Doliny Mnikowskiej: bezdroża, trasy rowerowe i wapienne wąwozy Jury Krakowsko-Częstochowskiej bezpośrednio za progiem domu.Infrastruktura rodzinna: wewnątrz osiedla znajduje się bezpieczny, certyfikowany plac zabaw oraz wielofunkcyjne boisko sportowe; do każdego budynku doprowadzono szybką sieć światłowodową.Edukacja i logistyka: w bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonuje 7 przedszkoli, szkoły podstawowe (Mników, Liszki, Morawica, Kryspinów) oraz dwa centra medyczne. Błyskawiczny dojazd do obwodnicy A4, węzła Balice i centrum Krakowa.Inne dostępne typy domów w IV etapie inwestycji IV etap osiedla obejmuje łącznie 11 domów posadowionych na działkach od 8 do 16 arów. W ofercie dostępne są 4 zróżnicowane projekty:Dom Typ E (200,46 m²) – prezentowana w ogłoszeniu harmonijna bryła premium ze strefą dzienną, oranżerią i 3 tarasami.Dom Typ A (179,41 m²) – kompaktowa, ergonomiczna rezydencja z pustką nad salonem i 3 tarasami.Dom Typ B (235,37 m²) – przestronna willa o reprezentacyjnej kubaturze z rozbudowanym modułem master bedroom i gabinetami.Dom Typ D (283,52 m²) – flagowa, monumentalna rezydencja z przestrzenią na prywatną strefę spa/fitness oraz oranżerią.Generalny wykonawca: Grupa Enbud Inwestycja realizowana jest przez Grupę Enbud – renomowaną spółkę inżynieryjno-budowlaną z portfelem ponad 100 ukończonych kontraktów kubaturowych (realizacje m.in. dla Inter-Bud, Atal, BUMA, Tętnowski Development oraz własne osiedla wielorodzinne, m.in. Dobrego Pasterza 30A, Grabczaka 8, Trybuny Ludów 3). Doświadczenie w certyfikacjach BREEAM i LEED przekłada się na precyzję wykonania i rygorystyczny dobór materiałów.Usługi dodatkoweBezpłatne wsparcie niezależnego eksperta finansowego w procesie doboru i uzyskania kredytu hipotecznego.Możliwość zlecenia kompleksowego wykończenia wnętrz pod klucz w oparciu o indywidualny projekt architektoniczny.Kontakt i prezentacja Prezentacje nieruchomości na terenie inwestycji odbywają się po uprzednim kontakcie telefonicznym.Biuro Sprzedaży – MB Estates Opiekun Inwestycji: Mariusz Puźniak +48661 858 985Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C"Above-standard space of 200.46 m², 10.22 ares plot, 3 terraces with a total area of over 96 m², a lake within walking distance and uncompromising engineering standards 15 minutes from Krakow. We present a detached villa (Project E) on a scenic plot no. 1680/242, with an area of 1,022 m², developed as part of Phase IV of the prestigious Mników Zielona Dolina development. This unique residential enclave sits on a 17-hectare, tree-lined site near Krakow, and is designed for those seeking modern architecture, privacy, and proximity to nature without sacrificing efficient public transportation. Key parameters of the offer Usable area of the house: 200.46 m² Plot area: 10.22 ares (1,022 m²) Number of rooms: 5 (living room with kitchenette and conservatory + 4 independent rooms/bedrooms) Floors: 2 full floors without slopes (room height: approx. 3.00 m) Terrace area: 96.34 m² (ground terrace 39.44 m² + 2 terraces on the first floor: 23.63 m² and 33.27 m²) Garage: two-car garage (34.97 m²) in the building, heated Commissioning date: Q1 2027. Condition: high premium developer standard Ergonomics and spatial layout (Project E) The interior of the building is characterized by a clear division into a representative, light-flooded day zone on the ground floor and a private night zone on the first floor. Ground floor – 120.89 m² of living comfort Open living area with conservatory: spacious living room with kitchenette (47.32 m²) connected to the conservatory area (2.79 m²), illuminated by panoramic glazing with direct access to the large garden terrace (39.44 m²). Office / Guest Room (11.76 m²): a quiet, separate room ideal for home office work or for guests. Ground floor bathroom (2.71 m²): with space for a walk-in shower. Entrance area and circulation: vestibule (6.73 m²), hall (7.19 m²), separate wardrobe (2.94 m²) and stairs (4.46 m²). Two-car garage (34.97 m²): spacious, with an automatic UniPro sectional door by Wiśniowski and additional space for two-wheelers and technical equipment. First floor – 79.57 m² of private night area Master Suite: Master bedroom: 18.97 m² Private dressing room: 2.99 m² Dedicated bathroom I: 7.53 m² Two well-arranged bedrooms: Room I: 12.94 m² Room II: 13.87 m² Master bathroom (Bathroom II: 6.45 m²): with space for a large bathtub or shower. Separate laundry room (4.75 m²): ergonomically located on the bedroom level. Communication hall (11.83 m²). The void in the ceiling above the living area: a two-story spatial opening above part of the ground floor, enhancing the lighting and exclusive character of the living room. Two viewing terraces on the first floor: Terrace I with an area of 23.63 m². Terrace II with an area of 33.27 m² finished with stoneware tiles on buzons. Engineering, ecology and construction standard The building structure is based on traditional monolithic-ceramic technology, guaranteeing high thermal inertia and excellent acoustics: Energy-efficient heating: emission-free heat pump with full, low-temperature underfloor heating on both floors. Mechanical heat recovery: constant filtration of fresh air with heat recovery without the need to cool the rooms. Air conditioning installation: prepared cooling routes in the living room and master bedroom. PV installation: ready-made piping and cable entries for the installation of photovoltaic panels. Water retention: underground rainwater tank with a capacity of 7.5 m³ with a pump, supplying the garden irrigation system at no cost. Aluminum joinery: large-format triple-glazed units in anthracite color. Safety and durability: burglar-proof Wiśniowski Nova external doors, balustrades made of tempered glass ESG/VSG, internal window sills made of conglomerate (3 cm), roof covered with traditional standing seam sheet metal. Plot development: front fence with concrete elements and an automatic gate with remote control, gate with video intercom, covered garbage can, paved driveway, terrace made of concrete slabs and perimeter drainage with a gravel border around the house. Mników Zielona Dolina – a private resort on 17 hectares The estate was designed with maximum privacy and a natural microclimate in mind: 30,000 planted trees: the grown rows of greenery create a natural acoustic barrier and intimate space on each plot from day one. Water sports and recreation (900–1200 m to the lake): a short walk separates the development from the reservoir with a wake park, marina, tennis courts, rope park and beaches. Neighbor

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

34% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 33 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Liszki

Ta oferta

10 995 zł/m²

Mediana okolicy

8206 zł/m²

Połowa ofert

6,4–9,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (29 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 29 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MB ESTATES BEATA CHWASTEK

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  MB ESTATES BEATA CHWASTEK

  2 204 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  MB ESTATES BEATA CHWASTEK

  2 204 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Sezam

  1 km

  13 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Terapeutyczne Parasolka

  1,1 km

  14 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Świętego Józefa w Kaszowie

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Liszkach

  2,9 km

• Apteka

  Malwa

  2,9 km

• Uczelnia

  Obserwatorium Astronomiczne UJ

  6,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.