SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Dom z ogrodem 8 ar | 5 pokoi| Modlniczka | pompa ciepła i fotowoltaika

Modlniczka, małopolskie

Powierzchnia: 138 m²
Piętro: 1
Cena za metr: 11 957 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 11 957 zł/m²
Mediana okolicy: 8 965 zł/m²; ta oferta: +33,4%
Podobne oferty: 29; domy 120–160 m² · Wielka Wieś
Pierwsze wykrycie: 30 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 138 m² (Modlniczka) kosztuje 11 957 zł za m² — 33,4% więcej niż mediana 8 965 zł za m² dla 29 ofert tego typu (domy 120–160 m² · Wielka Wieś). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż dom jednorodzinny o powierzchni 138 m² z 2003 roku przy ul. Kasztanowej w Modlniczce, położony na działce o powierzchni 800 m². To propozycja dla osób szukających przestrzeni dla rodziny, własnego ogrodu oraz lokalizacji pozwalającej połączyć codzienne życie blisko Krakowa z wypoczynkiem na świeżym powietrzu.Dom oferuje salon z aneksem kuchennym, cztery sypialnie, dwie łazienki, osobną garderobę oraz garaż w bryle budynku. Dodatkowymi atutami są taras z zejściem do ogrodu, balkon, dwa domki ogrodnika oraz mała piwniczka pod schodami tarasu.Funkcjonalny układDom ma dwie kondygnacje. Parter mieści część dzienną z aneksem kuchennym, łazienkę oraz dodatkową sypialnię, która może również pełnić funkcję gabinetu lub pokoju gościnnego. Na piętrze znajdują się trzy kolejne sypialnie, łazienka i garderoba.Parter:Salon z aneksem kuchennym – 28,3 m² – z miejscem na część wypoczynkową i duży, rodzinny stół oraz dwoma wyjściami na taras.Sypialnia – 13,0 m² – do wykorzystania również jako gabinet lub pokój gościnny.Łazienka – 2,8 m².Hol – 7,6 m².Wiatrołap – 2,3 m².Garaż – 15,0 m² – z bezpośrednim przejściem do domu.Piętro:Sypialnia – 23,7 m².Sypialnia – 17,5 m².Sypialnia – 11,5 m² – z wyjściem na balkon.Łazienka – 5,1 m².Garderoba – 3,4 m².Korytarz – 7,8 m².Cztery sypialnie zapewniają swobodę aranżacji zarówno większej rodzinie, jak i osobom potrzebującym osobnego miejsca do pracy.Ogród z częścią wypoczynkową i własnymi uprawamiDziałka o powierzchni 8 ar została podzielona na dwie części. Przestrzeń przy domu i tarasie służy wypoczynkowi — można tu urządzić miejsce na rodzinne posiłki, spotkania z przyjaciółmi czy zabawę dzieci. Znajduje się na niej wiele starych, pięknych roślin jak magnolia, hibiskusy, hortensje i wiele innych.W dalszej części, na końcu działki, znajduje się warzywniak oraz krzewy owocowe, m.in. maliny, agrest i porzeczki. To dodatkowy atut dla osób, które lubią pracę w ogrodzie i własne sezonowe zbiory.Na posesji znajdują się również dwa domki ogrodnika, przydatne do przechowywania narzędzi i wyposażenia ogrodowego. Pod schodami tarasu mieści się niewielka piwniczka, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania.Pompa ciepła i fotowoltaika na starych zasadachDom jest wyposażony w pompę ciepła Mitsubishi oraz instalację fotowoltaiczną SolarEdge.Ważnym atutem jest rozliczanie fotowoltaiki w TAURONIE na starych zasadach, w systemie opustów — net-meteringu. Umożliwia on oddawanie nadwyżek energii do sieci i odbieranie ich określonej części w okresach mniejszej produkcji. W połączeniu z pompą ciepła jest to rozwiązanie pomagające ograniczać koszty użytkowania domu.Budynek ma ocieplenie ze styropianu o grubości 15 cm oraz drewniane okna.Naturalne materiały i możliwość własnej aranżacjiWe wnętrzach zastosowano podłogi dębowe i sosnowe, a komunikację pomiędzy kondygnacjami zapewniają dębowe schody. W holu znajduje się kamienna posadzka z kamienia słowniowickiego.Dom jest oferowany bez umeblowania i wymaga odświeżenia, co pozwala dostosować wnętrza do własnych potrzeb i stylu.Przyroda i atrakcje w okolicyModlniczka to dobra baza dla miłośników spacerów, wycieczek rowerowych i aktywnego wypoczynku. W okolicy znajdują się Las Zabierzowski i Dolina Grzybowska, oferujące trasy spacerowe i ścieżki przyrodnicze, a także Dolinki Podkrakowskie: Kluczwody, Bolechowicka, Kobylańska i Będkowska. Wapienne skały, leśne ścieżki i jurajskie krajobrazy zachęcają do regularnych wyjazdów w teren. Wśród atrakcji regionu warto wymienić również Bramę Bolechowicką, Jaskinię Wierzchowską Górną oraz kamieniołom w Zabierzowie — miejsca na rodzinne wycieczki i weekendowy odpoczynek.Blisko Krakowa, z dostępem do kolei i głównych trasPołożenie przy ul. Kasztanowej w Modlniczce pozwala korzystać z infrastruktury Krakowa, zachowując własny ogród i przestrzeń charakterystyczną dla podmiejskiego domu. Alternatywą dla dojazdów samochodem jest przystanek kolejowy Zabierzów Rząska, obsługiwany przez pociągi linii SKA3 z połączeniem do Krakowa Głównego. Dla zmotoryzowanych istotny jest dostęp do S52 i autostrady A4, ułatwiających poruszanie się po aglomeracji oraz dalsze podróże. Lokalizacja daje więc możliwość łączenia pracy i codziennych spraw w mieście z odpoczynkiem we własnym ogrodzie, spacerami po Lesie Zabierzowskim i wycieczkami po jurajskich dolinkach.Powstająca obwodnica ZabierzowaW okolicy trwa budowa obwodnicy Zabierzowa w ciągu DK79, łączącej okolice węzła Modlniczka z Rudawą. Według informacji publikowanych na stronie inwestycji zakończenie prac jest przewidywane w połowie 2027 roku.Nowa trasa ma przejąć ruch tranzytowy z obecnego przebiegu DK79. Jej ukończenie powinno usprawnić przejazd w kierunku Zabierzowa i Rudawy oraz odciążyć dotychczasową trasę przez miejscowości.Dlaczego warto?Cztery sypialnie oraz salon z aneksem kuchennym.Działka 800 m² z częścią wypoczynkową, warzywniakiem i krzewami owocowymi.Dwa wyjścia z salonu na taras oraz balkon na piętrze.Dwie łazienki i osobna garderoba.Garaż w bryle budynku, z przejściem do domu.Pompa ciepła Mitsubishi i fotowoltaika na starych zasadach.Dwa domki ogrodnika i piwniczka pod schodami tarasu.Drewniane podłogi, dębowe schody i kamienna posadzka w holu.Lokalizacja pod Krakowem, z dostępem do kolei i terenów rekreacyjnych.Pracownia NieruchomościPoprowadzimy Cię przez cały proces zakupu domu — od prezentacji i odpowiedzi na pytania, przez wsparcie w uzyskaniu kredytu, aż po podpisanie umowy u notariusza.Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.Zadzwoń i umów się na prezentację!