Dom z Potencjałem Biznesowym i Mieszkaniowym

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Prezentujemy na sprzedaż nieruchomość gruntową zabudowaną, zlokalizowaną w miejscowości Mońki, przy ulicy PCK 12. Oferta skierowana jest do inwestorów poszukujących aktywów z potencjałem zwrotu, deweloperów planujących adaptację istniejących struktur, jak również do klientów indywidualnych pragnących stworzyć komfortową przestrzeń mieszkalną dostosowaną do własnych potrzeb. Charakterystyka nieruchomości gruntowej: Adres: ul. PCK 12, Mońki, województwo podlaskie. Powierzchnia Działki: 1060 m². Wymiary działki: Około 21 metrów szerokości na 52 metry długości. Kształt i ukształtowanie: Działka o regularnym kształcie, płaska, co sprzyja łatwości zagospodarowania terenu oraz potencjalnym projektom rozbudowy. Zabudowania dodatkowe: Na terenie nieruchomości znajdują się trzy budynki gospodarcze o powierzchniach około 59 m², 83 m² i 120 m². Ich obecność znacząco zwiększa funkcjonalność działki, oferując przestrzeń do przechowywania, adaptacji na warsztaty, garaże lub inne cele użytkowe. Charakterystyka budynku mieszkalnego: Typ budynku: Wolnostojący dom jednorodzinny (z możliwością adaptacji na dwurodzinny). Powierzchnia całkowita: 241,7 m². Podpiwniczenie: Budynek jest w całości podpiwniczony, co zapewnia dodatkową przestrzeń magazynową, techniczną (kotłownia) lub użytkową (np. pralnia, piwniczka). Uzbrojenie Terenu: Pełne media miejskie: Woda (wodociąg) Prąd Kanalizacja Szczegółowy rozkład pomieszczeń (wizualizacja na rzucie w galerii zdjęć): Budynek charakteryzuje się funkcjonalnym i niemal symetrycznym rozkładem na dwóch kondygnacjach mieszkalnych, co umożliwia zarówno jednolite wykorzystanie całej powierzchni dla jednej rodziny, jak i wydzielenie dwóch niezależnych lokali mieszkalnych, np. dla celów inwestycyjnych lub dwupokoleniowych. Parter - Powierzchnia całkowita: 124,3 m²: Kondygnacja z bezpośrednim dostępem do ogrodu i pozostałych części posesji. Wymaga kompleksowego remontu, co daje możliwość pełnej personalizacji. Niezwykle istotnym atutem parteru jest jego potencjał adaptacyjny pod działalność gospodarczą, taką jak usługi (np. gabinety, biura) czy handel. Duże okna oraz dostępność z poziomu gruntu stwarzają doskonałe warunki do stworzenia lokalu użytkowego, przy jednoczesnym zachowaniu części mieszkalnej na piętrze. Układ pomieszczeń obejmuje: Pięć pokoi: o zróżnicowanych powierzchniach: 17,8 m², 22,3 m², 15,2 m², 23,7 m² oraz 14,4 m². Przestronne i ustawne, z możliwością adaptacji na sale obsługi klienta, biura, gabinety, punkty handlowe lub komfortowe pokoje mieszkalne. Kuchnia: 8,3 m² – funkcjonalna przestrzeń, idealna na zaplecze socjalne dla działalności lub do stworzenia aneksu kuchennego. Wymaga modernizacji. Łazienka: 4,1 m² – do generalnego remontu, z potencjałem na stworzenie komfortowego zaplecza sanitarnego. Korytarze: 5,3 m² i 9,2 m² – zapewniające sprawną komunikację wewnętrzną. Wejście: 4,0 m² – funkcjonalny przedsionek wejściowy do budynku. Piętro 1 - Powierzchnia całkowita: 119,4 m²: Kondygnacja o niemal identycznym, lustrzanym układzie pomieszczeń jak Parter, co znacznie ułatwia planowanie przestrzeni w przypadku adaptacji na dwa niezależne mieszkania lub utrzymania spójnego rozkładu w domu jednorodzinnym. Składa się z: Pięć pokoi: o powierzchniach: 17,8 m², 23,5 m², 16,2 m², 15,1 m², 14,4 m² – dają swobodę w aranżacji na sypialnie, pokoje gościnne, biura lub przestrzenie hobby. Kuchnia: 8,5 m² – potencjał do stworzenia drugiej pełnowymiarowej kuchni, kluczowe w przypadku adaptacji na dom dwurodzinny. Toaleta / WC: 3,9 m² – przeznaczona do remontu i unowocześnienia. Korytarze: 5,1 m² i 8,1 m² – zapewniające komunikację między pomieszczeniami na piętrze. Półpiętro: 6,8 m² – dodatkowa przestrzeń komunikacyjna, np. na półpiętrze klatki schodowej. Piwnica: Cały budynek jest w pełni podpiwniczony, co oferuje dodatkową, znaczącą przestrzeń użytkową. Piwnica może służyć jako: Pomieszczenia gospodarcze: Magazyn, spiżarnia, pralnia, suszarnia. Pomieszczenia techniczne: Miejsce na instalacje grzewcze, wodne i elektryczne. Potencjał i atuty nieruchomości: Lokalizacja: Spokojna i ugruntowana okolica Moniek, zapewniająca jednocześnie dostęp do miejskiej infrastruktury, usług i placówek edukacyjnych. Wielofunkcyjność: Możliwość wykorzystania budynku zarówno na cele mieszkalne, jak i komercyjne (usługi, handel na parterze), co stanowi istotny atut inwestycyjny. Przestronność: Duża powierzchnia działki i budynku oferują komfort i szerokie możliwości zagospodarowania. Możliwości adaptacyjne: Idealna dla dużej rodziny, podziału na dwa niezależne mieszkania (np. dla dwóch rodzin lub pod wynajem), lub jako baza dla działalności gospodarczej (np. biuro, gabinety). Inwestycja: Nieruchomość z potencjałem wzrostu wartości po przeprowadzeniu remontu i modernizacji. Infrastruktura: Pełne uzbrojenie w media miejskie to znaczący atut redukujący koszty adaptacji. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia terminu prezentacji.