Bliźniak PREMIUM 155 m² | 480 m² działki | Napachanie

Opis

Na sprzedaż przestronny lewy segment nowoczesnego budynku jednorodzinnego dwulokalowego w Napachaniu, gm. Rokietnica, zaledwie ok. 4 km od granicy Poznania.155 m² powierzchni użytkowej ok. 180 m² powierzchni po podłodzedziałka ok. 480 m²5 pokoicena: 850 000 złTo nie jest typowy bliźniak w podstawowym stanie deweloperskim.Dom został wykonany przez rodzinną firmę Woodbud, specjalizującą się od ponad 30 lat w budownictwie i konstrukcjach drewnianych, mającą na koncie setki realizacji w Polsce i Niemczech.Postawiliśmy na bardzo dobrą termoizolację, komfort akustyczny, dwa niezależne systemy ogrzewania, inteligentne sterowanie temperaturą oraz ponadstandardowe materiały i wyposażenie.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY• 155 m² powierzchni użytkowej • ok. 180 m² powierzchni po podłodze• działka ok. 480 m²• 5 pokoi• 30 cm wełny mineralnej w ścianach – 2 warstwy po 15 cm• wodne ogrzewanie podłogowe• gazowy kocioł kondensacyjny Viessmann Vitodens 111-W• automatyka instalacji, sprzęgło hydrauliczne i grupa pompowa• sterowanie ogrzewaniem online przez aplikację ViCare• 4 niezależne pompy ciepła powietrze–powietrze AUX Q-Smart Plus II – ogrzewanie i klimatyzacja• sterowanie urządzeniami AUX przez Wi-Fi• dwa niezależne sposoby ogrzewania domu• instalacja ogrzewania oraz wody użytkowej wykonana w systemie rozdzielaczowym• cyrkulacja ciepłej wody użytkowej• zasobnik c.w.u. Viessmann ładowany warstwowo• okna VEKA – profil klasy A, pakiety trzyszybowe• elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne• duże przeszklenia• 3 niezależne wyjścia tarasowe• 2 okna dachowe• dwa biegi schodów jesionowych – parter/piętro i piętro/poddasze• wykonane gładzie i profesjonalne malowanie natryskowe• profesjonalny projekt wnętrza• dwie niezależne konstrukcje ścian pomiędzy lokalami z dodatkową izolacją akustyczną i ogniowąDWA SYSTEMY OGRZEWANIA – OBA STEROWANE ONLINEDom posiada dwa niezależne, uzupełniające się sposoby ogrzewania.Podstawę stanowi wodne ogrzewanie podłogowe, zasilane nowoczesnym kotłem kondensacyjnym Viessmann Vitodens 111-W i współpracujące z automatyką instalacji, sprzęgłem hydraulicznym oraz grupą pompową.Ogrzewanie podłogowe zapewnia stabilną i równomierną temperaturę w całym domu.Systemem Viessmann można zarządzać zdalnie poprzez aplikację ViCare.Drugim źródłem są 4 niezależne urządzenia AUX Q-Smart Plus II, działające jako pompy ciepła powietrze–powietrze.Zimą umożliwiają szybkie ogrzewanie poszczególnych stref, natomiast latem zapewniają komfortową klimatyzację.Również nimi można sterować zdalnie przez Internet.W praktyce właściciel otrzymuje więc dwa niezależne systemy ogrzewania, oba sterowane online, oraz pełną klimatyzację domu.KOMFORT CIEPLNY – STABILNOŚĆ + SZYBKA REAKCJAOgrzewanie podłogowe charakteryzuje się wysoką bezwładnością cieplną, dzięki czemu świetnie sprawdza się jako stabilne źródło temperatury bazowej.Konstrukcja drewniana posiada znacznie niższą bezwładność cieplną niż ciężkie konstrukcje murowane, a urządzenia AUX pozwalają bardzo szybko podnieść lub obniżyć temperaturę w konkretnej części domu.Połączenie tych rozwiązań daje możliwość zarówno stabilnego utrzymywania temperatury, jak i szybkiej reakcji na potrzeby mieszkańców.Ściany posiadają aż 30 cm izolacji z wełny mineralnej – dwie warstwy po 15 cm, co ogranicza straty ciepła i poprawia komfort akustyczny.CISZA I PRYWATNOŚĆSzczególną uwagę poświęciliśmy ścianie oddzielającej oba lokale.Zamiast jednej wspólnej konstrukcji zastosowano dwie niezależne ściany z dodatkową warstwą izolacji pomiędzy nimi.Rozwiązanie ogranicza przenoszenie dźwięków i drgań pomiędzy lokalami oraz zwiększa ich separację przeciwpożarową.PONAD STANDARD DEWELOPERSKIW domu wykonano już szereg kosztownych elementów, które w wielu inwestycjach kupujący musi finansować dopiero po zakupie:• dwa biegi schodów jesionowych – ok. 50 000 zł• gładzie i profesjonalne malowanie natryskowe – ok. 50 000 zł• system grzewczy Viessmann z automatyką – ok. 35 000 zł• 4 urządzenia AUX – ok. 20 000 zł• profesjonalny projekt wnętrza – ok. 20 000 zł• ponadstandardowa instalacja hydrauliczna – dodatkowo ok. 15 000 złŁącznie to około 190 000 zł ponadstandardowych elementów, nie licząc m.in. elektrycznych rolet, dużych przeszkleń czy rozbudowanej termoizolacji.FUNKCJONALNY UKŁADParter• pokój dzienny – 27,42 m²• kuchnia – 13,98 m²• jadalnia – 11,43 m²• łazienka – 4,93 m²• przedsionek – 4,10 m²• korytarz – 5,81 m²• pomieszczenie gospodarcze – 2,18 m²Piętro• sypialnia – 17,19 m²• sypialnia – 15,94 m²• sypialnia – 14,30 m²• łazienka – 8,19 m²• osobna pralnia – 6,25 m²• korytarz – 7,80 m²Użytkowe poddasze15,48 m² powierzchni użytkowej / 30,96 m² powierzchni po podłodze.Na poddasze prowadzą normalne, pełnowymiarowe schody jesionowe. Przestrzeń może pełnić funkcję gabinetu, siłowni, pokoju rekreacyjnego, garderoby lub dodatkowego pokoju.LOKALIZACJA – NAPACHANIEDom znajduje się w spokojnej części Napachania, w otoczeniu terenów zielonych, a jednocześnie z szybkim dostępem do Poznania.• ok. 4 km od granicy Poznania• S11 – ok. 1,5 km• szkoła w Napachaniu – ok. 1,5 km• stacja kolejowa Rokietnica – ok. 4 km• pociąg do Poznania Głównego – ok. 15 minut• Lidl – ok. 2,7 km• Biedronka – ok. 2,2 km• przystanek autobusu gminnego – ok. 600 m• Jezioro Kierskie – ok. 5 km• w pobliżu lasy, tereny spacerowe i infrastruktura rowerowaTECHNOLOGIA, KTÓRĄ ZNAMY OD POKOLEŃDom został wykonany przez Woodbud – rodzinną firmę z ponad 30-letnim doświadczeniem w budownictwie drewnianym i setkami realizacji w Polsce oraz Niemczech.Technologię znamy nie tylko jako wykonawca.Domy wykonane w tym systemie od lat służą kolejnym pokoleniom naszej rodziny – mieszkał w takim domu dziadek obecnego właściciela Woodbud, a obecnie w domach wykonanych w tej technologii mieszkają sam właściciel firmy, jego ojciec oraz siostra.Nie oferujemy klientom technologii, której sami nie wybralibyśmy dla siebie i swoich najbliższych.Znamy ją zarówno z setek realizacji, jak i z wieloletniego codziennego użytkowania.CENA: 850 000 ZŁSprzedaż bezpośrednio od inwestora – bez prowizji pośrednika.Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia domu. Na miejscu najlepiej można ocenić wielkość pomieszczeń, przeszklenia, jakość wykonania oraz rzeczywistą przestrzeń użytkowego poddasza.-Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

43,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 22 ofertami: domy 120–160 m² · Rokietnica

Ta oferta

5484 zł/m²

Mediana okolicy

9746 zł/m²

Połowa ofert

9,1–10,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 30 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Napachanie/Starzyńska n/ż

  8 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Aro

  920 m

  11 min pieszo

• Plac zabaw

  920 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Klinika Miodowa

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Rokietnica

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przedszkole

  Mumula

  1,5 km

  18 min pieszo

• Apteka

  Consultorio

  1,5 km

  19 min pieszo

• Park

  Jeżogród

  1,5 km

  19 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Jana Brzechwy w Rokietnicy

  2,1 km

• Stacja kolejowa

  Rokietnica

  2,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.