Dom Nielisz

Opis

DOM NAD ZALEWEM NIELISZ | 129,4 m² | DZIAŁKA OK. 1400 m² | 590 000 ZŁ Wyjątkowa nieruchomość położona niemal bezpośrednio nad Zalewem Nielisz. Dom całoroczny, wolnostojący, duża dwupoziomowa działka i ogromny potencjał do stworzenia własnego miejsca do życia, wypoczynku lub inwestycji. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE dom wolnostojący, całoroczny powierzchnia użytkowa: 129,4 m² powierzchnia całkowita: 191 m² działka: ok. 1400 m² 3 kondygnacje wodociąg szambo ok. 11 m³ fotowoltaika piecokominek akumulacyjny + promienniki elektryczne ciepła woda – terma elektryczna Przeszklony taras dodatkowa komórka warsztatowa ZALEW NIELISZ – WODA PRAKTYCZNIE ZA OGRODZENIEM Największym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja. Zalew Nielisz znajduje się zaledwie kilka metrów od ogrodzenia posesji. Pomiędzy ogrodzeniem a linią wody znajduje się około 5-metrowy pas terenu pozostający poza działką i w zarządzie publicznym. W praktyce oznacza to, że woda znajduje się niemal bezpośrednio za posesją. To nie jest nieruchomość „w pobliżu zalewu”. Tutaj zalew jest częścią codziennego widoku i charakteru tego miejsca. Z posesji można podziwiać wodę oraz piękne zachody słońca. DOM W 2021 roku wyremontowana została cała część mieszkalna domu, z wyjątkiem piwnicy. PARTER * salon z częścią wypoczynkową i jadalnianą, * piecokominek akumulacyjny, * jasna, funkcjonalna kuchnia, * łazienka z wanną, * wyjście na przeszklony taras. UŻYTKOWE PODDASZE Na poddaszu znajdują się dwa wykończone pokoje. Większy pokój posiada odsłonięte drewniane belki, okna połaciowe oraz dużą ilość naturalnego światła. We wnętrzu zachowano również elementy widocznej cegły. Drugi pokój jest również wykończony, a z jego okna widoczny jest kierunek Zalewu. DZIAŁKA OK. 1400 m² Działka ma nietypowe, dwupoziomowe ukształtowanie. Dolna część obejmuje dom oraz teren znajdujący się od strony Zalewu. Górna część to duży, zielony teren częściowo osłonięty drzewami. Może zostać wykorzystany jako ogród, strefa wypoczynku, rekreacji lub miejsce pod dalsze zagospodarowanie. To daje możliwość stworzenia kilku niezależnych stref – wypoczynkowej, rekreacyjnej i użytkowej. DUŻA PIWNICA – POTENCJAŁ DO ADAPTACJI Dom posiada dużą kondygnację piwniczną o powierzchni zbliżonej do rzutu parteru. Dodatkowa przestrzeń znajduje się również pod przeszklonym tarasem. Obecnie piwnica obejmuje: * 3 pomieszczenia, * 3 toalety. Kondygnacja została pozostawiona do dalszej adaptacji. Od strony skarpy wykonano prace zabezpieczające: ścianę odkopano, oczyszczono i osuszono oraz wykonano hydroizolację. Budynek jest ocieplony styropianem i zabezpieczony warstwą kleju. Docelowej elewacji nie wykonano, ponieważ planowana była dalsza przebudowa i rozbudowa budynku. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Nieruchomość była częścią większego projektu. W przeszłości przygotowano dokumentację przewidującą przebudowę obiektu w kierunku zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego. Plan zakładał m.in.: * zwiększenie liczby pokoi, * stworzenie 4 pokoi z własnymi łazienkami, * adaptację piwnicy jako zaplecza dla pola namiotowego, * wykonanie pryszniców, * kuchni i zaplecza użytkowego. Projekt nie został ostatecznie zrealizowany. Zachowana dokumentacja może stanowić dla przyszłego właściciela interesujący punkt wyjścia, jednak nie jest gwarancją możliwości realizacji identycznej inwestycji obecnie. Aktualne możliwości należy zweryfikować pod kątem obowiązujących przepisów i uwarunkowań formalnych. DOM Z HISTORIĄ Ten dom został kupiony 5 sierpnia 2013 roku. Przez kolejne lata był remontowany i rozwijany. W jego powstawaniu uczestniczyli przyjaciele i znajomi. Przez ponad trzynaście lat było to miejsce spotkań, odpoczynku i wielu ważnych momentów. Sprzedaż nie wynika z tego, że miejsce straciło znaczenie. Po prostu przyszedł moment, w którym właściciel wie, że sam nie zrealizuje wszystkich planów związanych z tą nieruchomością. Dlatego szuka osoby, która wykorzysta jej potencjał i napisze tutaj kolejny rozdział. DODATKOWO Na posesji znajduje się komórka warsztatowa z miejscem na narzędzia, sprzęt oraz drewno opałowe. Dostępna jest również utwardzona część podwórza. CENA: 590 000 ZŁ Cena ofertowa. Przy realnym zainteresowaniu możliwa jest rozsądna rozmowa o cenie. Jeżeli szukasz domu nad wodą, miejsca z prywatnością i charakterem albo nieruchomości, którą możesz rozwijać według własnego pomysłu – warto zobaczyć ją na żywo. Zapraszam do kontaktu telefonicznego obejrzenia nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

18,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 39 ofertami: domy 120–160 m² · powiat zamojski

Ta oferta

4560 zł/m²

Mediana okolicy

5571 zł/m²

Połowa ofert

3,9–8,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  4 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Urtica

  420 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ TOMED

  440 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Perła - Sklep spożywczo-przemysłowy

  4 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Jana Króla w Nieliszu

  630 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Krzak

  3,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zamość Wschód

  22,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.