Dom po kompleksowej modernizacji, blisko lasu i Zalewu Zegrzyńskiego

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Nie każdy dom poza Warszawą oferuje jednocześnie prywatność, dużą przestrzeń, dostęp do terenów rekreacyjnych oraz zaplecze techniczne pozwalające wygodnie funkcjonować przez cały rok.Ta nieruchomość przy ul. Zwycięstwa 48 w Nieporęcie została zaprojektowana dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, ale nie zamierzają rezygnować z komfortu, bezpieczeństwa ani sprawnego połączenia z Warszawą.Dom ma około 270 m² powierzchni całkowitej z czego około 170 m² powierzchni użytkowej, sześć pokoi i stoi na działce o powierzchni 1090 m². W latach od 2017 do 2024 przeszedł szeroko zakrojoną modernizację, obejmującą między innymi dach, elewację, docieplenie fundamentów, stolarkę okienną, drzwi wejściowe, wnętrza, instalacje, zabezpieczenia oraz zagospodarowanie działki.To propozycja dla kupującego, który nie szuka domu wyłącznie efektownego na zdjęciach. Tutaj znaczenie mają również rozwiązania znajdujące się pod elewacją, w konstrukcji budynku i w jego zapleczu technicznym.Nieruchomość położona jest w spokojnej części Nieporętu, przy lokalnej asfaltowej drodze o niewielkim natężeniu ruchu. Droga jest odśnieżana zimą, dzięki czemu dom pozostaje wygodnie dostępny przez cały rok.W najbliższym otoczeniu znajdują się:duży kompleks leśny - około 100 metrów od nieruchomości,lokalna rzeczka - około 70 metrów,Zalew Zegrzyński - około 1,5 kilometra,przedszkole i szkoła podstawowa - około 2 kilometry,kościół - około 3 kilometry,szkoła średnia, basen i większe sklepy - około 5 kilometrów.Nieporęt jest miejscem, w którym bliskość przyrody rzeczywiście może być częścią codzienności. Zalew Zegrzyński daje dostęp do plaż, portów, żeglarstwa i sportów wodnych, a gmina posiada również rozbudowaną sieć tras rekreacyjnych. Według danych urzędu na jej terenie znajduje się około 25 kilometrów dróg rowerowych, 97 kilometrów szlaków rowerowych i 73 kilometry szlaków pieszych. Jedna z ważniejszych tras biegnie wzdłuż Kanału Żerańskiego w kierunku Warszawy. Na co dzień mieszkańcy korzystają z lokalnych placówek edukacyjnych, infrastruktury sportowej, Aquaparku Fala, kąpielisk i przystani żeglarskich. Gmina zapewnia także komunikację autobusową i kolejową. Przystanek kolejowy Nieporęt obsługuje połączenia w kierunku Warszawy, a układ drogowy opiera się między innymi na trasach prowadzących do Warszawy, Legionowa, Marek i Zegrza. To lokalizacja dla osób, które świadomie wybierają dom poza zwartą zabudową miejską, ale nadal chcą mieć dostęp do szkół, usług, rekreacji i komunikacji.Dom to przemyślana przestrzeń na trzech poziomach. Układ domu pozwala wyraźnie oddzielić część wspólną, prywatną i gospodarczą.Poziom minus 1, około 96 m²Na tej kondygnacji znajduje się garaż o powierzchni około 31 m², dodatkowe pomieszczenie za garażem o powierzchni około 28 m², pralnia, spiżarnia, kotłownia i komunikacja.Dodatkowe pomieszczenie może pełnić funkcję warsztatu, magazynu, domowej siłowni, pracowni albo przestrzeni związanej z prowadzoną działalnością. To realnie użyteczne zaplecze, a nie symboliczna piwnica.Poziom 0, około 102 m²Główna kondygnacja obejmuje kuchnię z jadalnią (i miejscem na duży rodzinny stół) o powierzchni około 31 m², salon o powierzchni około 29 m², dwa dodatkowe pokoje, łazienkę z prysznicem, hol, przedsionek i komunikację.Dodatkowe pokoje mogą zostać wykorzystane jako gabinet, bawialnia, pokój gościnny albo sypialnia dla osoby, która chce uniknąć codziennego korzystania ze schodów.W salonie zastosowano ogrzewanie podłogowe podłączone do centralnego ogrzewania. Salon i jadalnia są klimatyzowane, a z części dziennej można wyjść na drewniany taras znajdujący się z tyłu domu.Poziomy 0,5 oraz 1, około 72 m²Prywatna część domu składa się z trzech pokoi o powierzchniach około 12, 16 i 19 m², garderoby, łazienki z wanną oraz komunikacji. Pokoje na górnej kondygnacji wyposażono w klimatyzację.Taki rozkład sprawdzi się zarówno w przypadku rodziny z dziećmi, jak i osób potrzebujących miejsca do pracy z domu, przyjmowania gości lub rozwijania własnych zainteresowań.Modernizacja obejmująca nie tylko wyglądDom został wybudowany w 1996 roku metodą tradycyjną. Ściany zewnętrzne wykonano z dwóch warstw białego betonu komórkowego, rozdzielonych warstwą styropianu.Podczas późniejszej modernizacji fundamenty zostały odkopane i zabezpieczone styrodurem o grubości 15 cm. Wykonano również nową elewację z dodatkowym dociepleniem o grubości od 10 do 15 cm.Zakres prac przeprowadzonych od 2017 do 2024 roku objął między innymi:nowe pokrycie dachowe z blachodachówki,docieplenie fundamentów i elewacji,nowe elementy odwodnienia dachu,wymianę wszystkich okien,montaż nowych drzwi wejściowych,modernizację kuchni i łazienek,wykonanie podłóg i gładzi,montaż klimatyzacji,remont garażu, pralni i pomieszczenia gospodarczego,nowe zagospodarowanie terenu wokół domu.Zastosowano trzyszybowe, wielokomorowe okna Winlux V82 Powertherm+. Okna w tylnej części budynku posiadają szklenie antywłamaniowe klasy P4 oraz okucia RC2, zwiększające ochronę przed wyważeniem.Drzwi wejściowe Wikęd są ocieplane i wyposażone w wielopunktowy zamek listwowy.Bezpieczeństwo i automatykaNieruchomość posiada rozbudowany system alarmowy z czujkami wewnętrznymi oraz zewnętrznymi czujkami zbliżeniowymi. Uzupełnieniem zabezpieczeń jest monitoring wizyjny.Alarm i kamery można obsługiwać za pomocą aplikacji. Z systemem zintegrowano także bramy wjazdowe oraz oświetlenie zewnętrzne.Na posesję prowadzą dwie automatyczne bramy wjazdowe. Automatycznie sterowana jest również brama garażowa.Media i rozwiązania techniczneDom ogrzewany jest gazem z sieci. Zastosowano piec dwufunkcyjny odpowiedzialny za ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody. Podczas modernizacji system uzupełniono o dodatkowy duży zasobnik.Woda pochodzi z własnego ujęcia, posiada pełną przydatność do spożycia i jest uzdatniana przez system filtracji oraz zmiękczania. Gminna sieć wodociągowa znajduje się około pół metra od granicy działki, dzięki czemu istnieje możliwość wykonania przyłącza.Ścieki odprowadzane są do własnego zbiornika bezodpływowego.W 2022 roku na południowej połaci dachu zamontowano instalację fotowoltaiczną o mocy 7,7 kW. Południowa ekspozycja sprzyja efektywnemu wykorzystywaniu instalacji.Dom posiada także przyłącze światłowodowe, co ma istotne znaczenie dla osób pracujących zdalnie, prowadzących firmę lub korzystających intensywnie z usług internetowych.Działka i parkowanieDziałka o powierzchni 1090 m² została funkcjonalnie zagospodarowana. Wykonano podjazdy z kostki brukowej, opaskę wokół budynku, frontowe ogrodzenie oraz drewniany taras osadzony na metalowej konstrukcji.Trawniki wyposażono w automatyczny system podlewania sterowany programatorem.Do dyspozycji pozostaje wyjątkowo długi, około dziewięciometrowy garaż oraz wiata mieszcząca dwa samochody. Kolejne auta mogą parkować przed garażem i przed wiatą. Łącznie posesja zapewnia wygodne miejsca dla kilku pojazdów, bez konieczności zastawiania części użytkowej ogrodu.Dla kogo jest ten domTo nieruchomość dla osób, które potrzebują więcej niż standardowych czterech pokoi i niewielkiego garażu.Sprawdzi się szczególnie w przypadku rodziny poszukującej domu z osobnymi pokojami dla dzieci, przestrzenią do pracy, dużym a przede wszystkim funkcjonalnym zapleczem gospodarczym i możliwością wygodnego parkowania kilku samochodów.Będzie również interesująca dla przedsiębiorcy, kolekcjonera, majsterkowicza albo osoby potrzebującej dodatkowej powierzchni magazynowej, pracowni czy warsztatu.Nie jest to propozycja dla każdego. Jeżeli priorytetem jest ścisłe centrum miasta i pełna infrastruktura dostępna kilka kroków od domu, warto rozważyć inną lokalizację. Jeżeli jednak celem jest własna przestrzeń, las i woda w najbliższym otoczeniu, a jednocześnie dom z rozbudowanym zapleczem technicznym, zabezpieczeniami i dostępem do światłowodu, ta nieruchomość zasługuje na osobiste obejrzenie.Podczas prezentacji można dokładnie zapoznać się z rozkładem wszystkich kondygnacji, zastosowanymi rozwiązaniami technicznymi, zakresem modernizacji oraz dokumentacją nieruchomości.Do zobaczenia