Super lokalizacja, centrum ndm

Opis

Centrum Nowego Dworu Mazowieckiego | 1127 m² gruntu | Potencjał mieszkaniowo-usługowyKupujący nie płaci prowizji.Są nieruchomości, których wartość tkwi w obecnym standardzie, i takie, których potencjał odkrywa się dzięki nowej koncepcji. Dawna piekarnia przy ul. Ignacego Daszyńskiego 9 w Nowym Dworze Mazowieckim to propozycja dla inwestora, który szuka centralnej lokalizacji, gruntu pod projekt mieszkaniowo-usługowy oraz istniejącej zabudowy do gruntownej modernizacji.Na sprzedaż działka nr 21/1, obręb 8-05, o powierzchni 1127 m², zabudowana budynkami mieszkalnymi, niemieszkalnymi i handlowo-usługowym. Położenie w centrum miasta oraz wskazane przeznaczenie planistyczne tworzą podstawy do analizy różnych scenariuszy inwestycyjnych.Jedna nieruchomość, kilka kierunków wykorzystaniaModernizacja istniejących lokali, opracowanie koncepcji najmu mieszkaniowego i usługowego czy analiza możliwości nowego zagospodarowania działki to kierunki warte rozważenia przez przyszłego właściciela.Zgodnie z przekazanymi informacjami dotyczącymi miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na obszarze 13MS, przeznaczonym pod zabudowę śródmiejską mieszkaniowo-usługową, z możliwością zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług nieuciążliwych. Zakres przyszłej inwestycji należy określić na podstawie szczegółowych zapisów planu oraz uwarunkowań technicznych i prawnych nieruchomości.W pasie ul. Daszyńskiego znajdują się sieci: wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa i elektroenergetyczna.Istniejąca zabudowaNa działce znajdują się:- trzykondygnacyjny budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy 207 m²;- dwukondygnacyjny budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy 57 m²;- budynki niemieszkalne o powierzchniach zabudowy 117 m², 72 m² i 30 m²;- budynek handlowo-usługowy o powierzchni zabudowy 39 m².W przekazanym zestawieniu lokali wskazano:- parter: dwa lokale usługowe o powierzchniach 126 m² i 23 m²;- I piętro: trzy lokale mieszkalne o powierzchniach 35 m², 49 m² i 64 m²;- II piętro: cztery lokale mieszkalne o powierzchniach 43 m², 41 m², 39 m² i 25 m².To siedem lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 296 m² oraz dwa lokale usługowe o łącznej powierzchni 149 m².Najważniejsze atuty inwestycyjne- Lokalizacja w centrum miasta, istotna przy planowaniu funkcji mieszkalnej i usługowej.- Działka o powierzchni 1127 m², pozwalająca analizować zagospodarowanie całej nieruchomości.- Mieszkaniowo-usługowy charakter terenu, dający możliwość rozważenia projektu łączącego obie funkcje.- Istniejące lokale mieszkalne i usługowe, stanowiące punkt wyjścia do koncepcji modernizacji i przyszłego najmu.- Historia dawnej piekarni, która może stać się elementem wyróżniającym przyszły projekt.Istotne informacje dla kupującegoNieruchomość wymaga kapitalnego remontu i modernizacji. Sprzedawana jest z najemcami oraz czterema osobami zameldowanymi. Szczegółowe informacje dotyczące najmu i sytuacji osób zameldowanych są dostępne na życzenie i powinny zostać uwzględnione przy ocenie harmonogramu oraz założeń inwestycji.Szukasz miejsca na projekt inwestycyjny w centrum Nowego Dworu Mazowieckiego? Zapraszam do kontaktu, poznania szczegółów oferty i umówienia prezentacji.Operat szacunkowy dostępny na życzenie. Wartość z operatu to 2 350 000 zł. Cena została obniżona ze względu na stan prawny nieruchomości jednak cena nadal do negocjacji.Ilona Meister

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

9,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 25 ofertami: domy powyżej 300 m² · powiat nowodworski

Ta oferta

4944 zł/m²

Mediana okolicy

4500 zł/m²

Połowa ofert

3,9–7,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · MCN Mazowieckie Centrum Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  MCN Mazowieckie Centrum Nieruchomości

  2 200 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  MCN Mazowieckie Centrum Nieruchomości

  2 200 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  Plac Solny

  6 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  8 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Groszek

  11 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Vital Medica

  5 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Legionów

  17 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole Nr 1

  2 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1 im. św. Jana Pawła II

  3 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Nowy Dwór Mazowiecki

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Nowy Dwór Mazowiecki

  2,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.