Dom dla tych, którzy chcą więcej - 156m2

Opis

OLSZTYN ZATORZE | DOM 156,27 M² | MIESZKANIE + DZIAŁALNOŚĆ | OGRÓDEK | PRZY DWORCUNa sprzedaż funkcjonalny budynek w zabudowie szeregowej przy ul. Marii Zientary-Malewskiej 14 w Olsztynie.Nieruchomość wyróżnia się układem pozwalającym połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności gospodarczej. Parter może pełnić funkcję biura, gabinetu, pracowni, showroomu lub przestrzeni usługowej, natomiast piętro stanowi wygodną część mieszkalną.Całość uzupełnia duża, funkcjonalna piwnica oraz niewielki ogródek.Powierzchnia budynku według projektu wynosi 156,27 m², w tym:parter: 62,4 m²piętro: 53,9 m²piwnica: 39,97 m²NAJWAŻNIEJSZE ATUTY156,27 m² powierzchni według projektuwszystkie instalacje wymienionemożliwość połączenia mieszkania z działalnościąbezpośrednie wejście od ulicyprzeszklona część frontowaduża, otwarta przestrzeń na parterzeniezależna część mieszkalna na piętrzedwie łazienkifunkcjonalna piwnica o powierzchni blisko 40 m²ogródekbardzo dobra lokalizacja komunikacyjnabliskość Dworca Głównegoogólnodostępne miejsca parkingowe w najbliższym otoczeniubudynek po gruntownym remonciePARTER 62,4 M²Parter daje bardzo duże możliwości aranżacyjne.Znajdują się tu:duża przestrzeń typu open spaceprzeszklona część wejściowamiejsce mogące pełnić funkcję recepcji lub poczekalniłazienka z prysznicem, WC i umywalkąkomunikacjaklatka schodowazejście do piwnicywyjście do ogródkaUkład tej kondygnacji świetnie sprawdzi się jako przestrzeń do prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej.Może tu powstać między innymi:biurokancelariagabinetpracownia projektowabiuro rachunkowestudioshowroomsiedziba niewielkiej firmyParter można również zaaranżować jako część mieszkalną.PIĘTRO 53,9 M²Piętro może funkcjonować jako niezależna część mieszkalna.Obecny układ obejmuje:salon z aneksem kuchennymdwa niezależne pokojełazienkę z wannąmiejsce na pralkękorytarzkomunikacjęTo rozwiązanie pozwala prowadzić działalność na parterze, zachowując piętro wyłącznie do celów prywatnych.Cały budynek może być również wykorzystywany wyłącznie mieszkalnie lub w całości przeznaczony na działalność.PIWNICA 39,97 M²Dużym atutem nieruchomości jest rozbudowana piwnica.Znajdują się tu:kotłowniaskładzikdwa większe pomieszczenia piwnicznedostęp do wodyzaplecze techniczne i gospodarczePiwnica sprawdzi się jako magazyn, archiwum, serwerownia, pralnia, zaplecze firmy lub dodatkowa przestrzeń do przechowywania.OGRÓDEKZ parteru znajduje się bezpośrednie wyjście do niewielkiego ogródka.To kameralna przestrzeń, którą można wykorzystać jako miejsce wypoczynku, strefę na kawę, grill lub niewielki ogród.STAN TECHNICZNYBudynek przeszedł gruntowny remont.Wykonano między innymi:wymianę instalacjimontaż nowego pieca gazowego dwufunkcyjnegodachpoprawę izolacji termicznejDrzwi zewnętrzne są wzmocnione i antywłamaniowe.Nieruchomość jest przygotowana do dalszego użytkowania, a jej układ pozwala stosunkowo łatwo dostosować ją do potrzeb nowego właściciela.LOKALIZACJABudynek znajduje się na styku Zatorza i rejonu Olsztyna Głównego, w bezpośrednim sąsiedztwie dworca kolejowego i autobusowego.W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura handlowa, usługowa i komunikacyjna.Orientacyjne odległości:ok. 30 m do dużego ogólnodostępnego parkinguok. 200 m do Miejskiej Hali Targowej Zatorzankaok. 200 m do pocztyok. 250 m do Starostwa Powiatowegook. 260 m do Dworca PKP Olsztyn Głównyok. 300 m do Dworca Autobusowegook. 450 m do przychodniok. 1 km do Cmentarza Komunalnegook. 2 km do Jeziora DługiegoNIERUCHOMOŚĆ Z WIELOMA MOŻLIWOŚCIAMITo propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż klasyczny dom.Nieruchomość może pełnić funkcję:domu dla rodzinydomu połączonego z miejscem pracysiedziby firmybiura lub kancelariigabinetupracowniprzestrzeni usługowejnieruchomości inwestycyjnejNajwiększym atutem jest możliwość oddzielenia funkcji prywatnej od zawodowej w ramach jednego budynku, przy jednoczesnym zachowaniu dużego zaplecza w piwnicy.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

30,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 44 ofertami: domy 120–160 m² · Olsztyn

Ta oferta

5433 zł/m²

Mediana okolicy

7795 zł/m²

Połowa ofert

7,1–9,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  18 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Cicha

  61 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  28 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Harmonijka

  8 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 9

  3 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Amica

  8 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gabinety lekarskie

  6 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Olsztyn Główny

  530 m

  7 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Dworzec Główny

  3 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Europejska Akademia Medycznych i Społecznych Nauk Stosowanych

  790 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Olsztyn Wschód

  4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.