Dom Olsztyn, ul. Marii Zientary-Malewskiej 14

Parametry i stan nieruchomości

Opis

OLSZTYN ZATORZE | DOM 156,27 M² | MIESZKANIE + DZIAŁALNOŚĆ | OGRÓDEK | PRZY DWORCU Na sprzedaż funkcjonalny budynek w zabudowie szeregowej przy ul. Marii Zientary-Malewskiej 14 w Olsztynie. Nieruchomość wyróżnia się układem pozwalającym połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności gospodarczej. Parter może pełnić funkcję biura, gabinetu, pracowni, showroomu lub przestrzeni usługowej, natomiast piętro stanowi wygodną część mieszkalną. Całość uzupełnia duża, funkcjonalna piwnica oraz niewielki ogródek. Powierzchnia budynku według projektu wynosi 156,27 m², w tym: parter: 62,4 m² piętro: 53,9 m² piwnica: 39,97 m² NAJWAŻNIEJSZE ATUTY 156,27 m² powierzchni według projektu wszystkie instalacje wymienione możliwość połączenia mieszkania z działalnością bezpośrednie wejście od ulicy przeszklona część frontowa duża, otwarta przestrzeń na parterze niezależna część mieszkalna na piętrze dwie łazienki funkcjonalna piwnica o powierzchni blisko 40 m² ogródek bardzo dobra lokalizacja komunikacyjna bliskość Dworca Głównego ogólnodostępne miejsca parkingowe w najbliższym otoczeniu budynek po gruntownym remoncie PARTER 62,4 M² Parter daje bardzo duże możliwości aranżacyjne. Znajdują się tu: duża przestrzeń typu open space przeszklona część wejściowa miejsce mogące pełnić funkcję recepcji lub poczekalni łazienka z prysznicem, WC i umywalką komunikacja klatka schodowa zejście do piwnicy wyjście do ogródka Układ tej kondygnacji świetnie sprawdzi się jako przestrzeń do prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej. Może tu powstać między innymi: biuro kancelaria gabinet pracownia projektowa biuro rachunkowe studio showroom siedziba niewielkiej firmy Parter można również zaaranżować jako część mieszkalną. PIĘTRO 53,9 M² Piętro może funkcjonować jako niezależna część mieszkalna. Obecny układ obejmuje: salon z aneksem kuchennym dwa niezależne pokoje łazienkę z wanną miejsce na pralkę korytarz komunikację To rozwiązanie pozwala prowadzić działalność na parterze, zachowując piętro wyłącznie do celów prywatnych. Cały budynek może być również wykorzystywany wyłącznie mieszkalnie lub w całości przeznaczony na działalność. PIWNICA 39,97 M² Dużym atutem nieruchomości jest rozbudowana piwnica. Znajdują się tu: kotłownia składzik dwa większe pomieszczenia piwniczne dostęp do wody zaplecze techniczne i gospodarcze Piwnica sprawdzi się jako magazyn, archiwum, serwerownia, pralnia, zaplecze firmy lub dodatkowa przestrzeń do przechowywania. OGRÓDEK Z parteru znajduje się bezpośrednie wyjście do niewielkiego ogródka. To kameralna przestrzeń, którą można wykorzystać jako miejsce wypoczynku, strefę na kawę, grill lub niewielki ogród. STAN TECHNICZNY Budynek przeszedł gruntowny remont. Wykonano między innymi: wymianę instalacji montaż nowego pieca gazowego dwufunkcyjnego dach poprawę izolacji termicznej Drzwi zewnętrzne są wzmocnione i antywłamaniowe. Nieruchomość jest przygotowana do dalszego użytkowania, a jej układ pozwala stosunkowo łatwo dostosować ją do potrzeb nowego właściciela. LOKALIZACJA Budynek znajduje się na styku Zatorza i rejonu Olsztyna Głównego, w bezpośrednim sąsiedztwie dworca kolejowego i autobusowego. W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura handlowa, usługowa i komunikacyjna. Orientacyjne odległości: ok. 30 m do dużego ogólnodostępnego parkingu ok. 200 m do Miejskiej Hali Targowej Zatorzanka ok. 200 m do poczty ok. 250 m do Starostwa Powiatowego ok. 260 m do Dworca PKP Olsztyn Główny ok. 300 m do Dworca Autobusowego ok. 450 m do przychodni ok. 1 km do Cmentarza Komunalnego ok. 2 km do Jeziora Długiego NIERUCHOMOŚĆ Z WIELOMA MOŻLIWOŚCIAMI To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż klasyczny dom. Nieruchomość może pełnić funkcję: domu dla rodziny domu połączonego z miejscem pracy siedziby firmy biura lub kancelarii gabinetu pracowni przestrzeni usługowej nieruchomości inwestycyjnej Największym atutem jest możliwość oddzielenia funkcji prywatnej od zawodowej w ramach jednego budynku, przy jednoczesnym zachowaniu dużego zaplecza w piwnicy. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.