SprzedażDomRynek wtórnyAdresowo

Dom Olsztyn, ul. Poranna

ul. Poranna, Gutkowo, Olsztyn, warmińsko-mazurskie

Powierzchnia: 290 m²
Cena za metr: 5169 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 5 169 zł/m²
Mediana okolicy: 7 055 zł/m²; ta oferta: −26,7%
Podobne oferty: 44; domy 220–300 m² · Olsztyn
Pierwsze wykrycie: 11 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Dom, 290 m² (Gutkowo, Olsztyn) kosztuje 5 169 zł za m² — 26,7% mniej niż mediana 7 055 zł za m² dla 44 ofert tego typu (domy 220–300 m² · Olsztyn). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

SPRZEDAM BEZPOŚREDNIO - wyjątkowy dom z artystyczną duszą w Gutkowie, blisko jeziora Ukiel. Na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący dom położony w jednej z najbardziej cenionych i spokojnych części Olsztyna - Gutkowie, przy ul. Porannej. To idealna propozycja dla osób, które marzą o przestrzeni, prywatności i codziennym kontakcie z naturą, bez rezygnacji z wygodnego dostępu do miasta. Ten dom powstawał z serca i wyobraźni. Tworzony przez artystów, przez lata był przestrzenią życia, pracy twórczej i spotkań z bliskimi. Każde pomieszczenie ma swój charakter, a naturalne drewno, światło i otaczająca zieleń tworzą atmosferę, którą trudno opisać - to miejsce po prostu trzeba poczuć. Dom został wybudowany solidnie w technologii tradycyjnej z wysokiej jakości materiałów, jest dobrze ocieplony. Tworzony przez artystów, urządzony w stylu rustykalnym, zachwyca ciepłem naturalnego drewna, starymi belkami stropowymi, drewnianymi schodami oraz niepowtarzalnym klimatem sprzyjającym życiu rodzinnemu i twórczej pracy. Najważniejsze atuty nieruchomości: - dom wolnostojący, podpiwniczony - ponad 290 m² funkcjonalnej powierzchni użytkowej + poddasze (60m) do adaptacji - działka 690 m² - dwa duże tarasy + balkon - dom jest rewelacyjnie doświetlony - że słońce zagląda do każdego okna w ciągu dnia - instalacja fotowoltaiczna (korzystne, stare zasady rozliczeń, bardzo niskie opłaty za energię elektryczną) - bardzo niskie koszty eksploatacji - blisko jeziora Ukiel i terenów rekreacyjnych - dodatkowe budynki gospodarcze, wiata i wędzarnia - Ten dom będzie idealny dla: - rodziny szukającej dużej przestrzeni blisko natury, - osób pracujących z domu, - artysty, rzemieślnika lub przedsiębiorcy, - osób potrzebujących pracowni, studia, gabinetu lub zaplecza pod działalność, - kogoś, kto chce mieszkać blisko jeziora i lasu, ale nadal w mieście. Rozkład pomieszczeń: Poziom -1 / pracownia - przestrzeń pod działalność (ponad 96 m²) Wyjątkowa, ogrzewana przestrzeń z dużymi oknami i wysokością ponad 3 m. Zaprojektowana jako pracownia ceramiczna z zapleczem socjalnym i toaletą. Prąd trójfazowy, brama wjazdowa 3 × 3 m. Idealna dla artysty, przedsiębiorcy, rzemieślnika lub pod działalność usługową. Może być garażem na dwa samochody. Parter (ponad 96 m²) - jasna kuchnia otwarta na salon - 14,1 m² z wyjściem na taras - jadalnia z wyjściem na taras - spiżarnia - 2,3 m² - przestronny salon z kominkiem Jøtul - 41 m² - łazienka - 4,9 m² - gabinet / pokój - 14,8 m² Salon posiada wyjście na dwa duże tarasy. Piętro (ponad 96m) - 4 przestronne sypialnie (14,1 / 15,3 / 14,3 / 12,6 m²) - łazienka - 9,1 m² duża wanna, oddzielny prysznic, duże okno - duża garderoba Poddasze (ponad 60 m²) Ocieplone, z dużymi oknami - możliwość adaptacji na dwa dodatkowe pokoje i łazienkę. Działka i zabudowa dodatkowa: Ogrodzona działka o powierzchni 690 m² z drzewami owocowymi. Na posesji znajduje się budynek gospodarczy mogący pełnić funkcję garażu (brama 3 × 3 m), zadaszony taras wypoczynkowy z wędzarnią, dodatkowa wiata na duży samochód lub kamper. Sąsiedzi z jednej strony, pozostała strona bez zabudowy. Po przeciwnej stronie ulicy bezpieczny las, idealny na spacery, a jednocześnie wszystko jest blisko - Jezioro Ukiel, centrum Olsztyna, sklep, szkoła, przedszkole, przystanek komunikacji miejskiej. Media i ogrzewanie: - woda i kanalizacja miejska - gaz miejski - prąd trójfazowy - ogrzewanie gazowe CO, kominek ogrzewający cały dom, ogrzewanie podłogowe (na prąd) - kominek - ogrzewanie podłogowe Dom jest suchy, bardzo dobrze utrzymany i energooszczędny. To nieruchomość dla osób szukających miejsca z charakterem - łączącego komfort nowoczesnego domu z ciepłem naturalnych materiałów i spokojem życia blisko natury. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo.