Dom Jednorodzinny Z Zagospodarowaną Działką Dajtki-Żniwna, Super Punkt

Opis

DWA NIEZALEŻNE BUDYNKI NA JEDNEJ DZIAŁCE – WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ W OLSZTYNIEOlsztyn, ul. Żniwna 2 | 318,4 m2 powierzchni użytkowej | działka 625 m2DOM DLA RODZINY, DWÓCH RODZIN, GUEST HOUSE, WYNAJEM LUB DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZA – OGROMNY POTENCJAŁ W JEDNEJ NIERUCHOMOŚCI!Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w Olsztynie przy ul. Żniwnej 2, na którą składają się DWA NIEZALEŻNE BUDYNKI MIESZKALNE, położone na jednej działce o powierzchni 625 m2.To właśnie dwa odrębne budynki na jednej posesji stanowią największy atut tej nieruchomości.Możliwości wykorzystania są niezwykle szerokie – nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:komfortowy dom dla jednej rodziny,miejsce zamieszkania dwóch rodzin,dom z niezależnym mieszkaniem dla rodziców lub dorosłych dzieci,nieruchomość z guest house'em,inwestycja pod wynajem,miejsce prowadzenia działalności gospodarczej,drugi budynek pod lokal, biuro lub gabinet – z uwzględnieniem obowiązujących przepisów i możliwości formalnych,połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej.Co szczególnie istotne, drugi budynek posiada własne, niezależne wejście oraz odrębną furtkę wjazdową/wejściową od strony posesji, dzięki czemu może funkcjonować znacznie bardziej niezależnie od głównego domu.DZIAŁKA – 625 M2 PIĘKNIE ZAGOSPODAROWANEJ PRZESTRZENINieruchomość położona jest na działce nr 49, obręb 94/5, o powierzchni 625 m2.Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej i znajduje się przy ul. Żniwnej 2. Dojazd zapewnia nawierzchnia z kostki brukowej.Cała posesja jest w pełni ogrodzona i bardzo starannie zagospodarowana.Znajduje się tutaj bogata roślinność – liczne drzewa iglaste, ozdobne krzewy oraz kwiaty, które tworzą wyjątkowo przyjemne, zielone i kameralne otoczenie obu budynków.To miejsce, w którym prywatność i funkcjonalność idą w parze z estetyką.BUDYNEK NR 1 – GŁÓWNY DOM JEDNORODZINNYPierwszy, główny budynek to wolnostojący, dwukondygnacyjny budynek mieszkalny jednorodzinny z podpiwniczeniem, oddany do użytkowania.Powierzchnie:powierzchnia zabudowy: 118 m2powierzchnia całkowita: 284 m2powierzchnia użytkowa: 238 m2Budynek posiada własny, odrębny piec gazowy.Dach pokryty jest brązową dachówką ceramiczną, która nadaje budynkowi elegancki i ponadczasowy charakter.PIWNICA – SAUNA, KOTŁOWNIA I PRZESTRZEŃ GOSPODARCZAPodpiwniczenie domu stanowi bardzo praktyczne, a jednocześnie atrakcyjne zaplecze.Znajdują się tutaj:duże pomieszczenie,schowek,pomieszczenie gospodarcze,kotłownia z piecem gazowym,sauna,prysznic.Prywatna sauna z prysznicem to świetne miejsce do relaksu po całym dniu, a pozostała część piwnicy zapewnia dużą ilość przestrzeni gospodarczej i magazynowej.Wysokość pomieszczeń w piwnicy: ok. 2,23 m.PARTER – PRZESTRONNY SALON Z KOMINKIEM I WYJŚCIEM NA TARASParter stanowi reprezentacyjną i rodzinną część domu.Po wejściu znajduje się korytarz oraz antresola, nadająca wnętrzu przestronności i ciekawego charakteru.Na tym poziomie znajdują się:pokój – 17,28 m2,pokój – 8,66 m2,łazienka – 5,10 m2,kuchnia – 6,91 m2,duży salon połączony z jadalnią – 42,70 m2.SALON – SERCE DOMUNajwiększym pomieszczeniem parteru jest jasny i przestronny salon z jadalnią o powierzchni aż 42,70 m2.Znajduje się tutaj kominek, który tworzy wyjątkowy klimat i nadaje wnętrzu przytulności.Duże przeszklenia doskonale doświetlają pomieszczenie, a przez drzwi-okno tarasowe można bezpośrednio wyjść na zadaszony taras.Taras stanowi naturalne przedłużenie salonu i pozwala korzystać z uroków zielonej posesji.W salonie znajdują się również schody prowadzące na piętro.Wysokość pomieszczeń na parterze: od ok. 2,37 m do 2,65 m.KUCHNIAKuchnia o powierzchni 6,91 m2 posiada zabudowę kuchenną oraz niezbędne wyposażenie AGD.W kuchni i łazience zastosowano terakotę na podłodze, natomiast w pokojach znajduje się klepka, nadająca wnętrzom klasycznego charakteru.PIĘTRO – AŻ PIĘĆ ODDZIELNYCH POKOI W CAŁYM DOMUPiętro stanowi prywatną strefę domowników.Znajdują się tutaj:trzy odrębne sypialnie,antresola,łazienka,korytarz,pomieszczenie gospodarcze.Wśród pomieszczeń znajdują się m.in.:pokoje o powierzchni ok. 8,40 m2,łazienka – 4,80 m2,sypialnia – 13,90 m2.Łącznie główny budynek oferuje pięć niezależnych pokoi - sypialni, co czyni go bardzo funkcjonalnym domem dla rodziny.Wysokość pomieszczeń na piętrze: ok. 2,20 m.BUDYNEK NR 2 – NIEZALEŻNY DOM, GUEST HOUSE, WYNAJEM LUB DZIAŁALNOŚĆDrugi budynek to jeden z największych atutów całej nieruchomości.Posiada:powierzchnię zabudowy: 52,3 m2powierzchnię całkowitą: 96,4 m2powierzchnię użytkową: 80,4 m2własny, odrębny piec gazowy,niezależne wejście do budynku,odrębną furtkę wjazdową-wejściową.Budynek został przekształcony na budynek mieszkalny.Dzięki niezależnemu wejściu i funkcjonalnemu układowi może być wykorzystywany praktycznie niezależnie od głównego domu.PARTER DRUGIEGO BUDYNKUNa parterze znajdują się:salon z kominkiem,kuchnia,duża łazienka,przedpokój,pomieszczenie gospodarcze – kotłownia.To pełnowartościowa przestrzeń, która może służyć zarówno celom mieszkalnym, jak i – w zależności od przeznaczenia oraz wymogów formalnych – działalności usługowej.PIĘTRO DRUGIEGO BUDYNKUNa piętrze znajdują się:trzy duże sypialnie,dodatkowy, czwarty mniejszy pokój/pomieszczenie.Dzięki takiemu układowi drugi budynek oferuje dużą niezależność i może stanowić samodzielną przestrzeń mieszkalną.DRUGI BUDYNEK – OGROMNY POTENCJAŁ BIZNESOWYTo właśnie ta część nieruchomości otwiera przed przyszłym właścicielem szczególnie dużo możliwości.Drugi budynek można rozważyć jako:GUEST HOUSENiezależny dom dla gości, rodziny lub znajomych.WYNAJEMMożliwość wykorzystania jako niezależne lokum przeznaczone na wynajem, przy jednoczesnym zachowaniu prywatności mieszkańców głównego domu.DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZABiuro, gabinet, pracownia, studio lub inna działalność usługowa – zależnie od charakteru działalności i wymogów formalnych.LOKAL USŁUGOWY / GASTRONOMICZNYUkład budynku oraz jego niezależny dostęp stwarzają również potencjał do wykorzystania go na działalność usługową lub gastronomiczną, po uprzednim sprawdzeniu wymogów technicznych, sanitarnych i formalnych właściwych dla planowanej działalności.DRUGIE MIESZKANIEMoże również służyć jako niezależne mieszkanie dla rodziców, dorosłych dzieci lub drugiej rodziny.NIEZALEŻNE OGRZEWANIE OBU BUDYNKÓWDużym atutem nieruchomości jest fakt, że każdy z dwóch budynków posiada własny, odrębny piec gazowy.Pozwala to na niezależne ogrzewanie obu budynków i zwiększa funkcjonalność całej nieruchomości.KOSZTY UTRZYMANIAOrientacyjny podatek od nieruchomości wynosi około 1 000 zł rocznie.Pozostałe opłaty naliczane są według rzeczywistego zużycia:woda – według zużycia,kanalizacja – według zużycia,energia elektryczna – według zużycia,odbiór odpadów – według zużycia wody.gaz - wg zużyciaZapraszamy serdecznie na prezentację nieruchomości.Zapraszam serdecznie do kontaktu:Dunajscy Nieruchomościbiuro @ dunajscy . plw w w . dunajscy . plOddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2aOddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86Oddział Mława: ul. Warszawska 1Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 49 ofertami: domy 220–300 m² · Olsztyn

Ta oferta

6933 zł/m²

Mediana okolicy

7055 zł/m²

Połowa ofert

5,3–8,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 30 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Owocowa

  11 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  5 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole miejskie nr 14

  4 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Specjalistyczna poradnia stomatologiczna, urolog USG

  710 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 18 im. Orła Białego

  730 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Agameda

  2 w promieniu 1 km

  820 m

  10 min pieszo

• Uczelnia

  2,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.