Dom w Olsztynie 57m2 działka 232m2 bliżniak ul. Tuwima

Opis

SPRZEDAŻ PRYWATNA – BEZ PROWIZJI (Możliwość zamiany na mieszkanie/mieszkania)Na sprzedaż nieruchomość przy ul. Tuwima 15A w Olsztynie – samodzielna działka nr 7/30 o powierzchni 232 m², zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej ok. 57 m².To nietypowa nieruchomość łącząca niewielki bezczynszowy dom z własną działką w Olsztynie z potencjałem inwestycyjnym wynikającym z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 3MWU.Nieruchomość położona jest w zielonym otoczeniu, pomiędzy Jeziorem Kortowskim a Galerią Warmińską, a jednocześnie blisko komunikacji miejskiej i rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE• działka nr 7/30 – 232 m²• budynek mieszkalny – ok. 57 m² powierzchni użytkowej• powierzchnia zabudowy wg rejestru gruntów – 68 m²• 3 pokoje + kuchnia + łazienka• budynek bezczynszowy• woda i kanalizacja miejska• prąd i gaz• odrębna własność• oddzielna księga wieczysta• MPZP – 3MWUROZKŁAD DOMUPokój – 13,7 m²Pokój – 9,4 m²Pokój – 8,9 m²Kuchnia – 9,5 m²Łazienka – 3,2 m²Przedpokój – 6,1 m²Przedsionek – ok. 5 m²Ciepła woda z pieca gazowego. Ogrzewanie budynku piecem na drewno znajdującym się w przedsionku albo piecem gazowym.Dom był zamieszkały do czerwca 2025 r.STAN TECHNICZNYBudynek wymaga kapitalnego remontu. Naprawy wymaga m.in. część dachu – podczas intensywnych opadów pojawiały się zacieki. Do wykonania są również prace wykończeniowe, ocieplenie budynku oraz zagospodarowanie terenu.Stan budynku pokazujemy i opisujemy otwarcie – istotną częścią wartości tej oferty jest grunt, lokalizacja oraz możliwości wynikające z MPZP.MPZP 3MWU – POTENCJAŁ INWESTYCYJNYZgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest symbolem 3MWU.Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa usługowa – działalność nieuciążliwa.Dla istniejącej zabudowy MPZP przewiduje możliwość m.in. remontu, przebudowy, rozbudowy, odbudowy i rozbiórki.Plan określa m.in.:• zabudowę mieszkaniową lub usługową do 4 kondygnacji nadziemnych,• maksymalny udział powierzchni zabudowy – 45%,• minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej.Możliwość realizacji konkretnego projektu inwestycyjnego należy zweryfikować z architektem w oparciu o MPZP, parametry działki i obowiązujące przepisy.MOŻLIWOŚĆ DOKUPIENIA DRUGIEJ DZIAŁKIOpcjonalnie oferowana jest również działka nr 7/33 o powierzchni 289 m², zabudowana garażem o powierzchni ok. 25 m².Cena dodatkowej działki z garażem: 150 000 zł.Działka 7/33 posiada własną księgę wieczystą i również objęta jest MPZP 3MWU. Grunt znajduje się w użytkowaniu wieczystym.Łączna powierzchnia obu oferowanych działek wynosi 521 m².STAN PRAWNYDziałki 7/30 i 7/33 posiadają oddzielne księgi wieczyste. Nieruchomości są wolne od zadłużeń, obciążeń i praw osób trzecich.Dojazd zapewniony jest poprzez służebności ujawnione w księgach wieczystych.LOKALIZACJADużym atutem jest połączenie zielonego, spokojnego otoczenia z dostępem do miasta.W pobliżu znajdują się Jezioro Kortowskie, Kortowo i UWM, Galeria Warmińska, prestiżowe Osiedle Gruszowe Sady,komunikacja autobusowa i tramwajowa oraz pełna infrastruktura miejska.Zdjęcia z drona pokazują położenie nieruchomości, granice działek i ich rzeczywiste otoczenie.Cena domu z działką 7/30: 439 000 zł.Opcjonalna działka 7/33 z garażem: 150 000 zł.Sprzedaż prywatna – bez prowizji pośrednika.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

107,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 19 ofertami: domy do 80 m² · Olsztyn

Ta oferta

7702 zł/m²

Mediana okolicy

3716 zł/m²

Połowa ofert

2,6–8,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Pozorty

  27 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 29 im. Jana Liszewskiego

  3 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  8 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Cosmedica

  2 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Pedagogiczna TWP

  4 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia NZOZ

  2 w promieniu 1 km

  760 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 23

  800 m

  10 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.