Dom 191 m² z garażem | 2016 r. | działka 784 m² | Opole Chmielowice

Opis

Dom wolnostojący 5 pokoi | ogród, garaż | Opole – ChmielowiceNa sprzedaż przestronny dom wolnostojący z 2016 roku w jednej z najbardziej zielonych i najszybciej rozwijających się dzielnic Opola – w Chmielowicach. Dom ma 191 m² powierzchni użytkowej i stoi na prostokątnej działce 784 m². Z salonu roztacza się otwarty widok na ogród, a do centrum miasta dojedziesz w kilkanaście minut.Ten dom łączy dwie zalety. Parter jest w pełni wykończony w nowoczesnym, eleganckim standardzie i gotowy do zamieszkania od zaraz. Poddasze użytkowe w stanie surowym to z kolei ok. 61 m² przestrzeni, którą nowy właściciel zaaranżuje według własnego pomysłu. Możesz wprowadzić się od razu i wykańczać piętro w swoim tempie.PARTER – WYKOŃCZONY, GOTOWY DO ZAMIESZKANIASercem domu jest duży, jasny salon z jadalnią z wielkoformatowymi przeszkleniami wychodzącymi na ogród. Wnętrze przez cały dzień wypełnia naturalne światło. Na podłodze leży parkiet dębowy, który nadaje wnętrzu ciepły, ponadczasowy charakter. W salonie jest przygotowanie pod kominek, więc łatwo stworzysz tu przytulny klimat na chłodne wieczory.Kuchnia jest połączona z jadalnią szerokim przejściem. Ma zabudowę na wysoki połysk w bieli, bez uchwytów, z wbudowanym piekarnikiem, płytą indukcyjną i wysoką kolumną szaf. Jest też okno nad blatem i podłoga z gresu wielkoformatowego.Na parterze znajdują się również:wiatrołap z zabudową i hol z parkietem dębowym, oświetleniem punktowym i drzwiami w ciemnym drewnie,sypialnia z szafą przesuwną w zabudowie i własną łazienką z wanną, wykończoną w jasnym kamieniu,druga łazienka w nowoczesnym stylu: prysznic typu walk-in z odpływem liniowym i deszczownicą, WC podwieszane, lustro podświetlane LED, grzejnik drabinkowy i okno,kotłownia z nowoczesną instalacją grzewczą,garaż w bryle budynku.Wszystkie okna mają rolety zewnętrzne.PODDASZE UŻYTKOWE – DO WŁASNEJ ARANŻACJI (stan surowy)Wg projektu poddasze ma ok. 61 m² powierzchni użytkowej (ok. 74 m² po podłodze) i obejmuje:3 pokoje (ok. 14,0 m², 13,7 m² i 15,3 m²),garderobę (ok. 4,7 m²),łazienkę (ok. 8,6 m²),hol.Poddasze doświetlają duże okna w szczytach oraz okna dachowe. Po wykończeniu dom zyska łącznie 5 pokoi, 3 łazienki i garderobę, czyli komfortową przestrzeń nawet dla dużej rodziny.KONSTRUKCJA I TECHNOLOGIADom murowany z 2016 r., niepodpiwniczony, ze stropami żelbetowymiŚciany zewnętrzne z pustaka ceramicznego MAX 29 cm, ocieplone styropianem 12 cmDach dwuspadowy (42°) kryty dachówką ceramicznąStrop nad poddaszem ocieplony wełną mineralną 20 cmSchody żelbetoweDobre parametry cieplne przegród (ściany zewnętrzne U = 0,23 W/m²K)Powierzchnia zabudowy ok. 136 m², kubatura ok. 796 m³Ogrzewanie i ciepła woda: dom ogrzewa nowoczesny, wiszący kondensacyjny kocioł gazowy zasilany z sieci gazowej. Steruje się nim przez kolorowy panel dotykowy, który pozwala łatwo ustawić temperaturę i harmonogram pracy. Ciepłą wodę zapewnia pojemny zasobnik CWU z wężownicą współpracujący z kotłem, więc gorąca woda jest zawsze dostępna, nawet przy kilku punktach poboru naraz. Instalację uzupełnia pompa cyrkulacyjna, dzięki której ciepła woda płynie z kranu niemal od razu. Kocioł kondensacyjny to jedno z najbardziej ekonomicznych i bezobsługowych rozwiązań: niskie zużycie gazu, brak opału do składowania i komfort na co dzień.Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja miejska.DZIAŁKAProstokątna działka o powierzchni 784 m², ogrodzona, z zielenią i żywopłotem z tui. Kształt działki ułatwia aranżację ogrodu i strefy wypoczynku. LOKALIZACJA – CHMIELOWICE, JEDNA Z NAJLEPSZYCH DZIELNIC DO ŻYCIA W OPOLUChmielowice leżą w południowo-zachodniej części Opola i od 2017 r. należą do miasta. Dzielnica łączy spokój i zieleń przedmieść z pełną dostępnością miejskiej infrastruktury. Dziś to jeden z najchętniej wybieranych kierunków przez rodziny budujące i kupujące domy w Opolu, czego dowodem są liczne nowe osiedla domów jednorodzinnych.Edukacja i rodzina – wszystko na miejscu:Publiczna Szkoła Podstawowa nr 30 w dzielnicy,Publiczne Przedszkole nr 60 w budynku otoczonym ogrodem z drzewami i placem zabaw,kościół parafialny pw. św. Anny Samotrzeciej.Komunikacja:Autobus miejski MZK linii 17 z pętlą w Chmielowicach – bezpośrednie połączenie z centrum,przystanek kolejowy Opole Chmielowice na zmodernizowanej linii Opole – Nysa,bliskość drogi krajowej nr 46 w kierunku Niemodlina i autostrady A4 (węzeł Prądy),dobry dojazd przez Zaodrze do centrum, obwodnicy i dworców.Rekreacja i natura:stawy przy dawnej cegielni z wiatą piknikową, miejscem na ognisko i grilla oraz łowiskiem wędkarskim,trasy rowerowe prowadzące przez zachodnie dzielnice miasta, m.in. do Parku Dworskiego w Chróścinie ze stawem i drewnianym molo,kilka minut samochodem do Wyspy Bolko z parkiem i Ogrodem Zoologicznym w Opolu – największą atrakcją miasta,bliskość Borów Niemodlińskich, Stawów Niemodlińskich oraz rezerwatu przyrody Staw Nowokuźnicki – raju dla rowerzystów i miłośników przyrody.Chmielowice to adres dla tych, którzy chcą mieszkać w mieście, ale na co dzień budzić się z widokiem na pola.PODSUMOWANIE Dom wolnostojący z 2016 r. – 191 m² powierzchni użytkowej Działka 784 m², prostokątna, ogrodzona Parter wykończony w wysokim standardzie, gotowy do zamieszkania Sypialnia z własną łazienką z wanną + druga łazienka z prysznicem walk-in Poddasze ok. 61 m² do własnej aranżacji – 3 pokoje, garderoba, łazienka Docelowo 5 pokoi, 3 łazienki, garderoba Garaż w bryle budynku Salon z przygotowaniem pod kominek, parkiet dębowy, kuchnia z AGD w zabudowie Kondensacyjny kocioł gazowy ze sterowaniem dotykowym + zasobnik CWU z cyrkulacją, kanalizacja miejska Rolety zewnętrzne, wielkoformatowe przeszklenia Solidna technologia: pustak ceramiczny 29 cm + styropian 12 cm, dachówka ceramiczna Spokój i prywatność w granicach Opola Szkoła, przedszkole, kościół, autobus MZK i kolej w dzielnicy Szybki dojazd do centrum, DK46 i autostrady A4Zapraszamy na prezentację nieruchomości.Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości. Zapraszam do kontaktu. Szukasz Kredytu na Zakup. Udzielimy bezpłatnej pomocy kredytowej na zakup nieruchomości, wszystko załatwisz w naszym biurze. Konsultant od wszelkich formalności kredytowych oraz zasad przyznawania kredytu, pomoże Ci wybrać najlepszą ofertę z kilkunastu Banków z którymi współpracuje. Kontakt do eksperta kredytowego: Ida Zapart668-125-594, email: i.zapart@

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

16,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 68 ofertami: domy 160–220 m² · Opole

Ta oferta

8115 zł/m²

Mediana okolicy

6945 zł/m²

Połowa ofert

5,7–8,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · A.Z. GWARANCJA BIURO NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  Park domu dziecka

  60 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Nyska - Dworcowa (41)

  15 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Magda

  6 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Eskulap

  140 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opole Chmielowice

  500 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  580 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Optima Medycyna SA

  2,3 km

• Szkoła

  2,3 km

• Uczelnia

  II Kampus Politechniki Opolskiej

  2,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.