Dom Opole, ul. Grudzicka

Opis

DOM WOLNOSTOJĄCY 140 m² PO KAPITALNYM REMONCIE | KOMINEK, PIWNICA, GARAŻ, 2 TARASY, OCZKO WODNE | WYPOSAŻENIE W CENIE | OPOLE – KOLONIA GOSŁAWICKA, UL. GRUDZICKA Na sprzedaż wyjątkowy dom wolnostojący w Kolonii Gosławickiej, jednej z najchętniej wybieranych dzielnic mieszkaniowych Opola. Dom ma 140 m² powierzchni użytkowej, jest częściowo podpiwniczony i stoi na prostokątnej, pięknie zagospodarowanej działce 420 m². Przeszedł kapitalny remont: wymieniono wszystkie instalacje, ściany wykończono gładziami, a większość wyposażenia zostaje w cenie. To oferta dla rodziny, która chce wprowadzić się od razu, bez remontu i bez dodatkowych wydatków. Wystarczy wnieść walizki. PARTER – PRZESTRONNA STREFA DZIENNA- Duży salon z jadalnią, z szerokim otwarciem między strefą wypoczynkową a jadalnią. Ten układ można łatwo podzielić na dwa osobne pokoje, np. na dodatkową sypialnię dla seniora albo gabinet do pracy zdalnej. Ozdobą salonu jest sprawny kominek z ceglaną obudową, wyposażony w system rozprowadzenia ciepłego powietrza do pokoi na poddaszu. Kominek tworzy klimat w chłodne wieczory, a przy tym realnie dogrzewa cały dom i obniża koszty ogrzewania. - Przestronna kuchnia z jadalnią: meble na wymiar w nowoczesnym stylu (białe fronty bez uchwytów, wysoka zabudowa, podświetlenie LED blatu), w pełni wyposażona, z wbudowanym piekarnikiem i płytą. Jest tu miejsce na duży stół rodzinny i wyjście na taras z oczkiem wodnym. - Duża, elegancka łazienka z oknem, a w niej kabina prysznicowa ze szklanymi ściankami, wanna w zabudowie, WC podwieszane, grzejnik drabinkowy i praktyczne półki murowane. - Przedpokój z płytkami ceramicznymi. - Klatka schodowa z drewnianymi schodami prowadzącymi na poddasze. PODDASZE UŻYTKOWE – STREFA NOCNA- 3 ustawne, jasne pokoje, wszystkie z oknami i ogrzewane także ciepłem z kominka. Sprawdzą się jako sypialnie, pokoje dziecięce lub domowe biuro. - Toaleta z oknem: WC podwieszane i umywalka z szafką. - Przedpokój z miejscem na szafę lub komodę. We wszystkich pokojach i na poddaszu leżą naturalne drewniane podłogi z desek, odnowione i w bardzo dobrym stanie. Dają wnętrzom ponadczasowy, ciepły charakter, którego nie zapewnią panele. PIWNICA – DODATKOWA PRZESTRZEŃ Dom jest częściowo podpiwniczony. W piwnicy są 3 pomieszczenia, w tym kotłownia z kotłem gazowym. Pozostałe dwa pomieszczenia sprawdzą się jako spiżarnia, pralnia, warsztat albo miejsce na przetwory i sprzęt sezonowy. To przestrzeń, której w nowych domach zwykle brakuje. STAN TECHNICZNY – KAPITALNY REMONT- Nowa instalacja elektryczna - Nowa instalacja wodno-kanalizacyjna - Nowa instalacja centralnego ogrzewania - Kocioł gazowy dwufunkcyjny (CO + CWU) w kotłowni w piwnicy, z zasobnikiem ciepłej wody 100 l, który zapewnia komfort nawet przy kilku punktach poboru naraz - Sprawny kominek z rozprowadzeniem ciepłego powietrza do pokoi na poddaszu, czyli dodatkowe, ekonomiczne źródło ciepła - Ściany zewnętrzne z cegły pełnej, docieplone styropianem 12 cm i otynkowane - Dach ocieplony, kryty dachówką ceramiczną, z drewnianymi okapami i podbitką - Okna PCV z roletami zewnętrznymi - Gładzie na ścianach w całym domu - Drzwi wewnętrzne drewniane Cegła pełna to jedna z najtrwalszych technologii budowlanych. W połączeniu z nowym ociepleniem, nowymi instalacjami i dwoma źródłami ciepła (gaz i kominek) daje dom solidny, ciepły i ekonomiczny w utrzymaniu. DZIAŁKA I OGRÓD – PRYWATNA OAZA W MIEŚCIE Działka jest prostokątna, ma 420 m² i jest starannie zaprojektowana. Każdy metr został tu przemyślany:- zadaszony taras z drewnianą konstrukcją przy salonie i kuchni, z widokiem na oczko wodne z kamienną kaskadą, - drugi taras zadaszony (pergola z kostki brukowej) ze strefą jadalnianą i ogródkiem warzywnym w podwyższonych grządkach, - kamienny grill ogrodowy, - zadbany trawnik, ozdobne drzewa i krzewy (klony japońskie, iglaki, brzozy), - wysoki żywopłot z tui, który daje pełną prywatność, - wykostkowane ścieżki i dojścia, - duży murowany garaż z bramą od ulicy oraz pomieszczeniem gospodarczym na narzędzia, rowery i sprzęt ogrodowy. WYPOSAŻENIE W CENIE W cenie zostaje większość wyposażenia domu, w tym kuchnia z meblami na wymiar i kompletem AGD. Nowy właściciel nie musi ponosić kosztów urządzania wnętrz. Szczegółowy zakres wyposażenia ustalimy podczas prezentacji. LOKALIZACJA – KOLONIA GOSŁAWICKA: MIASTO, ZIELEŃ I WSZYSTKO POD RĘKĄ Kolonia Gosławicka to ceniona, spokojna dzielnica w południowo-wschodniej części Opola. Dominuje tu zabudowa jednorodzinna, a od centrum dzieli ją kilka minut jazdy. Ma ugruntowaną infrastrukturę i dobrą komunikację z resztą miasta, a przy tym zachowała kameralny, zielony charakter. Właśnie dlatego domy w tej okolicy rzadko długo czekają na kupców. Edukacja – wszystko w zasięgu spaceru:- Publiczna Szkoła Podstawowa nr 20 im. Księcia Jana Dobrego oraz Przedszkole Publiczne nr 20, obie przy tej samej ulicy (ul. Grudzicka 48), - Publiczny Żłobek nr 3 (ul. Górna), - przedszkola nr 33 „Karolinka” i nr 37 „Elemelek” w dzielnicy, - filia Miejskiej Biblioteki Publicznej (ul. Młodej Polski). Sport i rekreacja:- jezioro Malina z miejskim kąpieliskiem i plażą oraz ścieżka rowerowo-rekreacyjna wzdłuż brzegu, - użytek ekologiczny „Grudzicki Grąd”, czyli naturalny teren zielony do spacerów, - pumptrack i teren sportowo-rekreacyjny (ul. Gajowa), - liczne place zabaw, boiska i siłownie plenerowe w dzielnicy. Na co dzień:- sklepy, punkty usługowe i komunikacja miejska MZK w okolicy, - szybki dojazd do centrum Opola, dworców i głównych tras wylotowych. Kolonia Gosławicka to adres dla tych, którzy chcą mieć szkołę i przedszkole przy własnej ulicy, jezioro na weekend i centrum miasta na co dzień. To atrakcyjna propozycja na tle oferty w okolicy. W Kolonii Gosławickiej dominują bliźniaki i szeregowce, a domy wolnostojące po pełnym remoncie, z piwnicą, garażem, kominkiem, urządzonym ogrodem i wyposażeniem w cenie pojawiają się na rynku rzadko. Kupujący nie ponosi kosztów remontu, wymiany instalacji ani urządzania wnętrz, które przy domu tej wielkości łatwo przekraczają kilkaset tysięcy złotych. PODSUMOWANIE • Dom wolnostojący, 140 m², po kapitalnym remoncie • Działka 420 m², prostokątna, w pełni zagospodarowana • Duży salon ze sprawnym kominkiem z rozprowadzeniem ciepła na poddasze, z możliwością podziału na 2 pokoje • Kuchnia z meblami na wymiar i AGD, z wyjściem na taras • Łazienka z kabiną prysznicową i wanną + toaleta na poddaszu • 3 pokoje na poddaszu, drewniane podłogi z desek • Częściowe podpiwniczenie – 3 pomieszczenia, w tym kotłownia • Nowe instalacje: elektryczna, wod-kan, CO • Kocioł gazowy + zasobnik CWU 100 l • Cegła pełna + styropian 12 cm, dachówka ceramiczna, dach ocieplony • Garaż z pomieszczeniem gospodarczym • 2 tarasy (w tym zadaszony), oczko wodne, kamienny grill, grządki • Większość wyposażenia w cenie • Szkoła i przedszkole przy ul. Grudzickiej, jezioro Malina w pobliżu Zapraszamy na prezentację. Ten dom trzeba zobaczyć na żywo. Szczegóły oferty: A.Z. GWARANCJA Nieruchomości, Opole, ul. Szarych Szeregów 34D Andrzej Zapart – licencja państwowa nr 4914, tel. [numer], email: Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości. Zapraszam do kontaktu. Szukasz Kredytu na Zakup. Udzielimy bezpłatnej pomocy kredytowej na zakup nieruchomości, wszystko załatwisz w naszym biurze. Konsultant od wszelkich formalności kredytowych oraz zasad przyznawania kredytu, pomoże Ci wybrać najlepszą ofertę z kilkunastu Banków z którymi współpracuje. Kontakt do eksperta kredytowego: Ida Zapart tel. [numer], email:

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

12,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 62 ofertami: domy 120–160 m² · Opole

Ta oferta

9143 zł/m²

Mediana okolicy

8143 zł/m²

Połowa ofert

6,8–10,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  24 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole nr 37 "Elemelek"

  4 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opole Gosławice

  390 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  PanMedica

  4 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  12 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Społeczne Językowe Liceum Ogólnokształcące im. Alberta Einsteina

  2 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Apteka

  7 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  13 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Park

  Tężnia Solankowa "Malinka - Zdrój"

  1 km

  13 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Opolska

  1,8 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  7,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.