SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Opole Pandzy - dom 3 mieszkania,działka 17a, potencjał inwestycyjny

Opole, opolskie

Powierzchnia: 280 m²
Piętro: 2
Cena za metr: 4461 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 4 461 zł/m²
Mediana okolicy: 6 593 zł/m²; ta oferta: −32,3%
Podobne oferty: 33; domy 220–300 m² · Opole
Pierwsze wykrycie: 14 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 280 m² (Opole) kosztuje 4 461 zł za m² — 32,3% mniej niż mediana 6 593 zł za m² dla 33 ofert tego typu (domy 220–300 m² · Opole). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Duży dom z 3 mieszkaniami I 17 arów I potencjał inwestycyjny I Opole ul.Pandzy 22ANa sprzedaż duży, wolnostojący dom przy ul. Piotra Pandzy 22A w Opolu, położony na wyjątkowo dużej działce o powierzchni ponad 17 arów.To nieruchomość, której potencjał wykracza poza sam budynek. Na działce znajduje się dom z trzema niezależnymi mieszkaniami po około 65 m² każde, a znaczna część gruntu pozostaje do dalszego zagospodarowania. Dzięki temu nieruchomość może zainteresować zarówno rodzinę szukającą dużego domu z niezależnymi przestrzeniami dla kilku gospodarstw domowych, jak i inwestora poszukującego gruntu z możliwością przygotowania koncepcji dodatkowej zabudowy mieszkaniowej.Dom z trzema niezależnymi mieszkaniami:Budynek został wybudowany około 1965 roku. Jest wolnostojący i w całości podpiwniczony. Obecnie wymaga modernizacji, ale jego układ funkcjonalny daje bardzo szerokie możliwości dalszego wykorzystania.W praktyce w budynku funkcjonują trzy odrębne mieszkania, każde o powierzchni około 65 m². Taki układ może być dużym atutem dla osób planujących zamieszkanie kilku pokoleń rodziny pod jednym adresem, ale z zachowaniem niezależności poszczególnych lokali.Możliwy jest również scenariusz inwestycyjny – modernizacja istniejących mieszkań i wykorzystanie ich na potrzeby najmu.Budynek jest w całości podpiwniczony, co zapewnia dodatkową powierzchnię gospodarczą i techniczną.Ponad 17 arów – tutaj zaczyna się potencjał inwestycyjnyNajwiększym atutem nieruchomości jest działka nr 1739 o powierzchni przekraczającej 1700 m².Wymiary działki to ponad 25m szerokości i 60-74m długości.To znacznie więcej niż powierzchnia potrzebna wyłącznie do obsługi istniejącego domu. Znaczna część terenu pozostaje niezabudowana, co daje możliwość podziału nieruchomości i wydzielenia obszaru przeznaczonego pod dodatkową zabudowę mieszkaniową (np. 7arów z domem plus 10 arów pod nową zabudowę).W zależności od przyjętej koncepcji można analizować m.in. możliwość wydzielenia dodatkowych działek i realizacji na nich kolejnych budynków mieszkalnych.To właśnie grunt stanowi tutaj istotną część wartości inwestycyjnej nieruchomości.Nie jest to jednak oferta typu "gotowy projekt na kilka domów". Dla działki nie obowiązuje obecnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dlatego dokładny sposób wykorzystania terenu wymaga przeprowadzenia analizy urbanistycznej, geodezyjnej i technicznej.Jednocześnie w obowiązującym Planie Ogólnym Miasta Opola nieruchomość znajduje się w tzw. strefie mieszkaniowej jednorodzinnej, co stanowi istotną informację przy analizowaniu przyszłego sposobu zagospodarowania działki.LokalizacjaNieruchomość położona jest w spokojnej, mieszkaniowej części Opola, w otoczeniu przede wszystkim domów jednorodzinnych i terenów zielonych.Zdjęcia wykonane z lotu ptaka bardzo dobrze pokazują charakter lokalizacji – kameralna zabudowa, duże ogrody, a jednocześnie miejski charakter lokalizacji i dostęp do infrastruktury Opola.Dodatkowym atutem jest otoczenie nieruchomości – istniejąca zabudowa mieszkaniowa (szeregowa, bliźniacza i wolnostojąca) sprawia, że potencjalne zagospodarowanie pozostałej części działki można rozpatrywać w kontekście już funkcjonującej struktury urbanistycznej.Dla kogo?Nieruchomość może być interesująca dla:• rodziny wielopokoleniowej – trzy niezależne mieszkania pozwalają zachować prywatność poszczególnych gospodarstw;• inwestora zainteresowanego wynajmem – istniejący budynek daje możliwość modernizacji i wykorzystania trzech niezależnych lokali;• inwestora poszukującego dużego gruntu – ponad 17 arów w granicach Opola daje możliwość przeanalizowania dalszego podziału i zagospodarowania części działki;• osoby poszukującej nieruchomości z potencjałem na przyszłość – istniejący dom może zostać zachowany, a sposób wykorzystania pozostałej części terenu może zostać zaprojektowany w kolejnym etapie.Najważniejsze atuty nieruchomości:• Opole, ul. Piotra Pandzy 22A• działka nr 1739 – ponad 17 arów• duży, wolnostojący dom• około 1965 r.• budynek w całości podpiwniczony• 3 niezależne mieszkania po ok. 65 m²• możliwość modernizacji według własnej koncepcji• duży niezabudowany teren wokół budynku• potencjał do analizy pod kątem podziału i dodatkowej zabudowy mieszkaniowej• zabudowa jednorodzinna w bezpośrednim sąsiedztwie - szeregowa, bliźniacza i jednorodzinna• Plan Ogólny Opola – strefa jednorodzinnąCena: 1.249.000 plnJeżeli szukasz dużej nieruchomości w Opolu, która daje więcej możliwości niż standardowa działka z domem, warto zobaczyć tę ofertę na miejscu.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji.Aleksandra CieplikLicencja nr 5235Klauzula informacyjna:Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Informacje dotyczące potencjalnych możliwości podziału i zagospodarowania nieruchomości nie stanowią gwarancji uzyskania określonych decyzji administracyjnych ani możliwości realizacji konkretnego zamierzenia inwestycyjnego. Ostateczne możliwości zabudowy i podziału nieruchomości wymagają indywidualnej weryfikacji w obowiązujących przepisach, dokumentach planistycznych oraz właściwych organach administracji.Świadczymy odpłatną usługę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.