Kamienica inwestycyjna | 237m² | 6 lokali | orneta

Parametry i stan nieruchomości

Opis

KAMIENICA W CENTRUM ORNETY | 237,50 m² | GOTOWY DACH | PROJEKT INWESTYCYJNY Cena: 385 000 zł Na sprzedaż kamienica położona przy ul. Żelaznej w ścisłym centrum Ornety, o łącznej powierzchni około 237,50 m², zlokalizowana na działce o powierzchni 122 m². To nieruchomość skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego obiektu z potencjałem przebudowy i stworzenia kilku niezależnych lokali mieszkalnych lub usługowych. Budynek posiada parter, I piętro, II piętro oraz pełne podpiwniczenie. Wnętrze wymaga generalnego remontu, co z jednej strony oznacza konieczność poniesienia nakładów, z drugiej natomiast daje inwestorowi możliwość zaprojektowania funkcjonalnego układu od podstaw, zgodnie z własną koncepcją i aktualnymi potrzebami rynku. GOTOWY DACH - WAŻNY ETAP INWESTYCJI JUŻ ZREALIZOWANY Istotnym atutem nieruchomości jest wykonany w 2019 roku nowy dach. Na poddaszu zamontowano również okna, dzięki czemu kolejny etap inwestycji może koncentrować się przede wszystkim na zagospodarowaniu wnętrza i dostosowaniu budynku do wybranego modelu biznesowego. Dla inwestora oznacza to możliwość wejścia w projekt bez konieczności rozpoczynania prac od podstaw. KONCEPCJA PODZIAŁU NA KILKA LOKALI Dla nieruchomości dostępny jest wstępny projekt budowlany zakładający możliwość podziału budynku na 5 lub 6 lokali mieszkalnych. To otwiera kilka potencjalnych scenariuszy inwestycyjnych: • mieszkania na wynajem długoterminowy • lokale przeznaczone na sprzedaż po przeprowadzeniu remontu • mieszkania na wynajem dla pracowników • połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej • nieruchomość pod własną działalność gospodarczą Ostateczny sposób podziału i wykorzystania budynku wymaga oczywiście weryfikacji przez projektanta oraz uzyskania wymaganych uzgodnień i decyzji administracyjnych. PARTER Z POTENCJAŁEM USŁUGOWYM Szczególnie interesujący z punktu widzenia inwestora jest parter budynku. Istnieje możliwość zaplanowania na tym poziomie dwóch lokali usługowych, co pozwala stworzyć model nieruchomości łączący funkcję komercyjną z mieszkaniową. Przy odpowiedniej adaptacji parter może zostać przeznaczony m.in. na: • lokale handlowe, • biura, • gabinety, • usługi, • pracownie, • punkty usługowe. Dzięki temu nieruchomość może generować przychody z kilku niezależnych źródeł. MOŻLIWOŚĆ DWÓCH NIEZALEŻNYCH WEJŚĆ Kolejnym atutem jest potencjalna możliwość wykonania dwóch niezależnych wejść do budynku. Rozwiązanie to może być szczególnie korzystne przy podziale nieruchomości na część mieszkalną i usługową lub przy stworzeniu niezależnych stref funkcjonalnych. OGRZEWANIE Istnieje możliwość podłączenia budynku do miejskiej sieci ciepłowniczej, co może być istotnym argumentem przy planowaniu modernizacji obiektu i jego przyszłego wykorzystania. LOKALIZACJA - CENTRUM ORNETY Nieruchomość znajduje się w centrum Ornety, w lokalizacji, która sprzyja zarówno funkcji mieszkaniowej, jak i usługowej. Położenie w centralnej części miasta zwiększa potencjał wykorzystania nieruchomości pod: • mieszkania na wynajem, • lokale usługowe, • biura i gabinety, • inwestycję typu „remont - podział - wynajem”, • inwestycję typu „remont - podział - sprzedaż”. Dla inwestora dużą wartością jest możliwość stworzenia kilku niezależnych lokali w jednym budynku, zamiast inwestowania w pojedynczy lokal. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Powierzchnia budynku: 237,50 m² Powierzchnia działki: 122 m² Liczba kondygnacji: parter + I piętro + II piętro Podpiwniczenie: pełne Stan wnętrza: do generalnego remontu Dach: wykonany w 2019 roku Poddasze: zamontowane okna Koncepcja: podział na 5-6 lokali mieszkalnych Parter: potencjał 2 lokali usługowych Wejścia: możliwość wykonania dwóch niezależnych wejść Ogrzewanie: możliwość podłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ? 237,50 m² powierzchni, centralna lokalizacja, wykonany dach oraz możliwość stworzenia kilku niezależnych lokali sprawiają, że nieruchomość daje inwestorowi szerokie możliwości dalszego zagospodarowania. Największą wartością tego projektu jest możliwość przekształcenia istniejącej kamienicy w nowoczesny obiekt wielolokalowy, dopasowany do potrzeb rynku. To propozycja dla inwestora, który potrafi dostrzec potencjał nieruchomości wymagającej remontu i chce stworzyć własny projekt od podstaw, mając wpływ na układ lokali, standard wykończenia oraz przyszły model wykorzystania budynku. CENA: 385 000 ZŁ Zapraszam do kontaktu. Chętnie przedstawię dostępne informacje dotyczące nieruchomości, wstępnej koncepcji podziału oraz możliwości jej dalszego zagospodarowania. Kontakt: Tomasz Kowalczyk Good Life Estates 607 805 140 tomasz.kowalczyk@goodlife-estate.pl