SprzedażDomRynek pierwotnyGratka

Pow. całkowita 109,22m2 Duże działki Blisko Grodziska Maz i WKD, A2, S8, Pompy C

Parkowa, Osowiec, mazowieckie

Powierzchnia: 109,22 m²
Pokoje: 5
Cena za metr: 7316 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 7 316 zł/m²
Mediana okolicy: 9 247 zł/m²; ta oferta: −20,9%
Podobne oferty: 9; 5+ pokojowe domy 80–120 m² · Żabia Wola
Pierwsze wykrycie: 12 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 5-pokojowy, 109,2 m² (Osowiec) kosztuje 7 316 zł za m² — 20,9% mniej niż mediana 9 247 zł za m² dla 9 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 80–120 m² · Żabia Wola). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą naszej nowej inwestycji "Parkowa 2'' w Osowcu k. Grodziska Mazowieckiego. Budowa jest już w trakcie realizacji, zachęcamy do oględzin na miejscu po wcześniejszym umówieniu terminu.Oferujemy do sprzedaży dwie połówki bliźniaka (lokal A i lokal B) położone w bardzo atrakcyjnej części Osowca przy ul. Parkowej - jest to obszar Osowca położony bliżej Grodziska Mazowieckiego w bezpośrednim sąsiedztwie Adamowizny. Lokalizacja inwestycji z jednej strony jest z dala od zgiełku, znajduje się w końcowej, leśnej części ulicy z dogodnym asfaltowym dojazdem pod samą posesję, z drugiej zaś strony jest położona w bardzo niedalekiej odległości od centrum Grodziska Mazowieckiego czy Żabiej Woli.Do centrum Adamowizny (szkoła, przedszkole, market, kosciół) mamy 3-4 min jazdy samochodem, 6 min do basenu, kortów czy Hali Sportowej w Grodzisku Mazowieckim. Do ścisłego centrum Grodziska Mazowieckiego, stacji WKD i PKP dojazd zajmie nam zaledwie odpowiednio 6-8 min.Bliski dojazd do Warszawy dzięki obwodnicy Grodziska Mazowieckiego (szybki dojazd do Autostrady A2), a także bliska odległość do trasy S8. W bliskim sąsiedztwie naszej inwestycji znajduje się również przystanek autobusowy Grodziskich Przewozów Autobusowych – skąd kursują autobusy do Grodziska Mazowieckiego (centrum, ośrodki zdrowia, basen, szpital, szkoły, sklepy, przedszkola itp.) oraz w kierunku Żabiej Woli.Bardzo przyjemna okolica samej ulicy Parkowej. Wokół naszej inwestycji znajduje się bardzo ładna zabudowa, zieleń, lasy, okolica zachęcająca do spędzania aktywnie czasu wolnego (rower, spacery itp.). Co istotne nasza nieruchomość jest tak ulokowana, iż jednocześnie mamy intymność ale i bliskość zabudowań oraz sąsiadów.Oferowane lokale są zaprojektowane w optymalny sposób zarówno pod względem wizualnym jak i użytkowanym. Są to projekty indywidualne, a nie oparte o powtarzalne, gotowe archetypy dostępne w internecie. Co istotne miedzy lokalami jest podwójna ściana warstwowa, a nie jak w większości tego typu budynków - pojedyńcza, dzięki czemu mamy lepszą akustyke miedzy sąsiadami. Fizyczna powierzchnia całkowita każdego z lokali wynosi 109,22 m2, a użytkowa (czyli ta za którą płaci nabywca) wynosi 77,37 m2 (uczciwie nie wliczamy do niej m. in. ścianek działowych, wnęk okiennych czy powierzchni pod schodami itp.). Wszystkie zaprojektowane pomieszczenia są wysokie (brak skosów na pietrze – płaski dach) z ładnymi przeszkleniami i bardzo przemyślanym rozkładem. Również ułatwiającym bieżące funkcjonowanie jest oddzielne pomieszczenie pralni na parterze. Na dodatkową uwagę zasługuje jako substytut garażu – duże ogrzewane pomieszczenie techniczno-gospodarcze (na rowery, kosiarkę czy narty) z oddzielnym wejściem z tyłu budynku, dzięki czemu nie musimy przechodzić przez cały dom aby schować te rzeczy. Wszystkie pomieszczenia zarówno na dole jak i na górze są bardzo przestronne i dobrze doświetlone z przepięknym widokiem na okolicęBudynek jest bardzo solidny, ciepły, budowany w tradycyjnej technologii murowanej, stropy żelbetowe, dach płaski – stropodach żelbetowy o wysokich walorach użytkowych powoduje m. in. brak uciążliwych upałów w lato (góra budynku nie nagrzewa się tak jak w przypadku dachów z blachodachówki). Ten typ zabudowy dachu minimalizuje również ryzyko pęknięć wewnątrz co ma często miejsce przy zabudowie kartonowo-gipsowej poddasza. Dodatkowym plusem stropo-dachu są korzystne walory akustyczne – brak hałasu podczas padającego deszczu czy silnego wiatru oraz podwyższona akustyka między lokalami. Schody wewnętrzne betonowe zbrojone (a nie zwykłe drewniane czy metalowe), bardzo ładne kolorystycznie oraz ciepłe okna (trzyszybowe), wysokiej jakości materiały wykończeniowe, które dodatkowo zapewniają bardzo atrakcyjny wyglądLokale sprzedawane w stanie deweloperskim, gotowe do wykończenia, w cenie dodatkowo całe wyposażenie centralnego ogrzewania podłogowego oraz pompa ciepła. W lokalach przewidziano ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze które jest bardzo wydajne i oszczędne w eksploatacji. Lokale dzięki swej przemyślanej formie, bez pustych nie wykorzystanych przestrzeni, z dobrymi materiałami izolacyjnymi, będą oszczędne w eksploatacjiDo każdego lokalu przynależy duży ogródek, a także podjazd z oddzielną brama wjazdową i furtką dla każdego z lokali. Na podjeździe przewidziano miejsca postojowe dla dwóch aut, istnieje również dodatkowa możliwość postawienia np. wiaty. Lokale będą bezczynszowe.Każdy z lokali będzie posiadał działki o powierzchni od 478 do 522 m2 wraz z indywidualnymi wjazdami, wejściami, dojściami do domów oraz ogródkami.Cała inwestycja podlega pod znowelizowaną ustawę deweloperską oraz Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, które zabezpieczają w 100% finanse Kupujących.Bezpieczeństwo transakcji i realizacji etapów budowy zapewnia bankowy rachunek powierniczy oddzielnie do każdego lokalu oraz notarialna umowa deweloperska. Inwestycja realizowana w całości ze środków własnych - brak kredytu bankowego na nieruchomości !Sprzedaż lokali odbywa się w oparciu o fakturę VAT 8% wraz z Aktem Notarialnym.Wskazana cena jest już ceną brutto, bez ukrytych kosztów. Kupujący nie płaci 2% podatku PCC.Możliwość obejrzenia "na żywo'' takiego samego budynku i rozkładu wewnątrz na innej naszej inwestycji w Milanówku - która jest już w fazie ukończenia, a także na inwestycji obok oferowanej w tym ogłoszeniu na ul. Parkowej w Osowcu która jest w trakcie realizacji (została już w całości sprzedana)Zapraszamy do kontaktu.