Dom Z częścią usługową – idealne połączenie mieszk

Opis

Przestronny dom z niezależnym lokalem usługowym, położony przy ul. Poznańskiej w Lublinie. To wyjątkowa propozycja dla osób, które poszukują komfortowej przestrzeni do życia, a jednocześnie chcą prowadzić własną działalność gospodarczą lub wykorzystać część nieruchomości jako dodatkowe źródło dochodu. Budynek łączy funkcjonalną część mieszkalną z wydzieloną przestrzenią usługową, posiadającą osobne wejście oraz niezależne instalacje. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Powierzchnia użytkowa domu: 278,22 m² Powierzchnia lokalu usługowego: 93,22 m² Powierzchnia działki: 390 m² Rok oddania do użytkowania: 1995 Ogrzewanie: gazowe – dwa niezależne kotły Dodatkowe źródło energii: kolektory słoneczne Lokalizacja: Lublin, ul. Poznańska CZĘŚĆ MIESZKALNA PARTER – STREFA DZIENNA Przestronny salon z kominkiem i wyjściem na taras Kuchnia z jadalnią Przedpokój Oddzielna toaleta Wiatrołap PIERWSZE PIĘTRO – STREFA PRYWATNA Dwa pokoje z dostępem do balkonu Sypialnia z garderobą Łazienka DRUGIE PIĘTRO – DODATKOWE MOŻLIWOŚCI Dwa pokoje z dostępem do balkonu Dodatkowy pokój z możliwością adaptacji na kuchnię Łazienka Układ najwyższej kondygnacji daje możliwość stworzenia niezależnej strefy mieszkalnej, np. dla dorosłych dzieci, rodziców lub gości. To również interesujące rozwiązanie dla osób rozważających podział funkcjonalny domu. CZĘŚĆ USŁUGOWA – 93,22 M² Dużym atutem nieruchomości jest wydzielony lokal usługowy z niezależnym wejściem od strony podwórza. W jego skład wchodzą: Szatnia Pomieszczenie techniczne z WC Pomieszczenie magazynowe Dwa pomieszczenia do pakowania Chłodnia Pomieszczenie produkcyjne Lokal przeszedł remont około 2000 roku. Posiada oddzielne przyłącze i licznik energii elektrycznej oraz własny kocioł gazowy. Dotychczasowy układ pomieszczeń może stanowić doskonałą bazę do prowadzenia działalności produkcyjnej, gastronomicznej, usługowej lub magazynowej – po dostosowaniu do wymagań konkretnej działalności. Lokal jest wyodrębniony i posiada własną księgę wieczystą. To rozwiązanie dla przedsiębiorców, którzy chcą połączyć życie prywatne z prowadzeniem firmy, zachowując jednocześnie niezależność obu przestrzeni. SOLIDNA KONSTRUKCJA I WYSOKA JAKOŚĆ MATERIAŁÓW Dom został wybudowany z pustaka ceramicznego o grubości 46 cm i ocieplony styropianem o grubości 15 cm. W budynku zastosowano trwałe, naturalne materiały wykończeniowe, które podkreślają jego charakter: Podłogi wykonane z drewna jesionowego i dębowego Schody jesionowe Drewniane drzwi modrzewiowe i sosnowe Drewniane okna skrzynkowe Parapety wewnętrzne z konglomeratu Parapety zewnętrzne ceramiczne Dach pokryto blachodachówką z posypką ceramiczną. Zamontowano rynny z tworzywa sztucznego. W nieruchomości znajduje się miedziana instalacja elektryczna oraz wodna. OGRZEWANIE I INSTALACJE Nieruchomość wyposażona jest w dwa niezależne kotły gazowe – osobny dla części mieszkalnej i osobny dla lokalu usługowego. Dodatkowo zastosowano: Kolektory słoneczne Dwa zbiorniki na wodę o pojemności 200 litrów każdy Niezależne zasilanie elektryczne części usługowej DZIAŁKA I OTOCZENIE Budynek usytuowany jest na ogrodzonej działce o powierzchni 390 m². Podjazd wyłożony kostką brukową zapewnia wygodny dostęp do nieruchomości. Dodatkowym atutem jest taras oraz balkony dostępne z pokoi na wyższych kondygnacjach. NIERUCHOMOŚĆ O WIELU MOŻLIWOŚCIACH Dom przy ul. Poznańskiej to propozycja, która daje znacznie więcej niż standardowa nieruchomość mieszkalna. Może doskonale sprawdzić się jako: Dom wielopokoleniowy – z możliwością wydzielenia dodatkowej strefy mieszkalnej. Dom z własną firmą – dzięki niezależnej części usługowej. Nieruchomość inwestycyjna – z potencjałem wynajmu części budynku. Siedziba firmy z zapleczem mieszkalnym – pozwalająca połączyć różne funkcje w jednej lokalizacji. Jeśli szukasz domu, który może być nie tylko miejscem do życia, ale również przestrzenią do rozwoju własnego biznesu – ta nieruchomość zasługuje na Twoją uwagę. W celu uzyskania dodatkowych informacji proszę dzwonić: Jacek Wąsik502 332 828 - pośrednik ds nieruchomości nr licencji 23894 Beata Sołtys503 637 214 - pośrednik ds nieruchomości nr licencji 23891 Smerecki & Partners – Biuro Nieruchomości

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 30 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Biuro Nieruchomości SMERECKI&Partners

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Poznańska 02

  28 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  CM Luxmed

  7 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  23 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  66 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 50 im. Stefana Kardynała Wyszyńskiego

  10 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Apteka Świt

  8 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczny Punkt Przedszkolny Zagajnik w Lublinie

  9 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Park

  7 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Lublin Zachodni

  1,7 km

  22 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Przyrodniczy

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lublin Węglin

  4,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.