Kompaktowy dom całoroczny w Pokrzywnej

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Kompaktowy dom całoroczny w Pokrzywnej — Góry Opawskie, sauna, taras i potencjał inwestycyjnyOferujemy Państwu wyjątkowy, kompaktowy dom całoroczny położony w malowniczej miejscowości Pokrzywna, w otoczeniu zieleni, lasów i atrakcji turystycznych Gór Opawskich.To propozycja dla osób, które szukają niewielkiej, ale funkcjonalnej nieruchomości w spokojnej lokalizacji — idealnej jako prywatna baza wypadowa w góry, miejsce weekendowego odpoczynku, dom sezonowy lub nieruchomość z potencjałem pod najem krótkoterminowy.Dom wyróżnia się nowoczesną, drewnianą architekturą, dużymi przeszkleniami, klimatycznym wnętrzem, antresolą oraz prywatną sauną. Całość tworzy spójną, przytulną przestrzeń, która od pierwszego wejścia kojarzy się z wypoczynkiem, naturą i spokojem.Szczegóły nieruchomościLokalizacja: Pokrzywna, gmina Głuchołazy, powiat nyskiRodzaj nieruchomości: kompaktowy dom całorocznyCena: 499 000 złForma sprzedaży: sprzedaż od osoby prywatnej, transakcja z PCC, bez VATPowierzchnia użytkowa: 25,05 m²Powierzchnia podłogi: 33,86 m²Powierzchnia zabudowy: 31,49 m²Powierzchnia działki: około 399 m² po podziale geodezyjnym ( możliwość dokupienia większego terenu - szczegóły w biurze) Kubatura: 165,02 m³Liczba kondygnacji: parter + antresolaPodpiwniczenie: brakDach: dwuspadowy, kąt nachylenia 40°Ogrzewanie i chłodzenie: klimatyzator z funkcją grzania i chłodzeniaMedia: prąd, woda i kanalizacja — działająceStan budynku: sprzedaż domu oddanego do PINBBudynek jest całoroczny, energooszczędny i zaprojektowany w technologii pozwalającej ograniczać koszty użytkowania. Projektowane roczne zapotrzebowanie na energię użytkową do ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody użytkowej wynosi 32,40 kWh/(m²·rok).Rozkład pomieszczeńParterPokój dzienny z aneksem kuchennym — 17,67 m²Sauna — 2,93 m²Łazienka — 4,45 m²AntresolaAntresola / strefa nocna — 8,81 m² powierzchni podłogiUkład domu został zaprojektowany tak, aby maksymalnie wykorzystać niewielką powierzchnię. Na parterze znajduje się część dzienna z aneksem kuchennym, wypoczynkiem i wyjściem na drewniany taras. Antresola może pełnić funkcję sypialni dla dwóch osób, natomiast parter daje możliwość dodatkowego noclegu dla kolejnych dwóch osób.Realnie dom może być użytkowany przez maksymalnie 4 osoby, np. rodzinę z dziećmi lub parę z gośćmi.WyposażenieW cenie sprzedaży pozostaje wyposażenie widoczne na zdjęciach, w tym m.in.:zabudowa kuchenna,lodówka,wypoczynek,stolik,szafka RTV,oświetlenie,rolety okienne,klimatyzator,wyposażona łazienka,sauna.Antresola pozostaje do własnej aranżacji — można urządzić tam sypialnię, strefę relaksu lub dodatkową przestrzeń noclegową.Atuty nieruchomościCałoroczny charakter budynku — dom nadaje się do użytkowania nie tylko sezonowo, ale również poza okresem wakacyjnym.Sauna w budynku — bardzo mocny atut przy najmie krótkoterminowym i wypoczynku prywatnym, szczególnie w lokalizacji górskiej.Drewniany taras — idealne miejsce na poranną kawę, odpoczynek po górskiej wycieczce lub wieczorny relaks w otoczeniu zieleni.Duże przeszklenia — wnętrze jest jasne, wysokie i optycznie większe, a widok na zieleń podkreśla wypoczynkowy charakter nieruchomości.Nowoczesna architektura — elewacja z naturalnego drewna, ciemny dach i antracytowa stolarka dobrze wpisują się w aktualne trendy budownictwa rekreacyjnego i całorocznego.Gotowe media — prąd, woda i kanalizacja są podłączone i działające.Kompaktowy metraż — mniejsza powierzchnia oznacza niższe koszty utrzymania, łatwiejsze sprzątanie i prostszą obsługę przy najmie.Działka i terenPrzedmiotem sprzedaży będzie wydzielona część nieruchomości po podziale geodezyjnym — działka o powierzchni około 399 m².Do domu przypisana będzie cała wydzielona działka, z niewielkim wyjątkiem części około 50 m², która będzie współużytkowana z sąsiadem jako utwardzony tłuczniem parking osobowy. Szczegółowy sposób korzystania z tej części terenu zostanie uregulowany na etapie finalizacji podziału i dokumentacji transakcyjnej.Na działce znajdują się również realnie wykonane w gruncie przyłącza, które mogą stanowić dodatkowy atut dla przyszłego inwestora. Daje to możliwość rozważenia dalszej zabudowy, np. drugim podobnym domem, po uzyskaniu wymaganych zgód i decyzji administracyjnych.LokalizacjaPokrzywna to jedna z najbardziej rozpoznawalnych miejscowości wypoczynkowych w rejonie Gór Opawskich. Lokalizacja sprawdzi się zarówno dla osób prywatnych szukających miejsca do odpoczynku, jak i dla inwestora analizującego potencjał najmu krótkoterminowego.W okolicy znajdują się tereny spacerowe, lasy, szlaki turystyczne oraz atrakcje regionu Głuchołaz, Jarnołtówka i Gór Opawskich. Bliskość natury, spokojne otoczenie oraz turystyczny charakter miejscowości powodują, że nieruchomość może być atrakcyjna dla gości szukających krótkich pobytów weekendowych, wyjazdów rodzinnych lub odpoczynku poza miastem.Orientacyjna lokalizacja nieruchomości: rejon adresu Pokrzywna 99, 48-340 Pokrzywna. Docelowa numeracja adresowa może ulec zmianie po zakończeniu procedur formalnych.Dojazd do nieruchomości prowadzi drogą gminną — w ostatnim odcinku szutrową, wcześniej asfaltową.Potencjał inwestycyjnyNieruchomość może stanowić interesującą propozycję pod najem krótkoterminowy, szczególnie ze względu na lokalizację w Górach Opawskich, całoroczny charakter budynku, saunę, taras oraz możliwość zakwaterowania do 4 osób. Przy analizie inwestycyjnej należy uwzględnić sezonowość, zmienne stawki za dobę oraz koszty obsługi, sprzątania, utrzymania terenu i księgowości. Dodatkowym elementem zwiększającym potencjał nieruchomości jest możliwość rozważenia w przyszłości budowy drugiego podobnego domu, po spełnieniu wymogów formalnych. Szczegółowe wyliczenia przychodów, kosztów i rentowności mogą zostać przygotowane indywidualnie dla zainteresowanego inwestora.Dodatkowe informacjeSprzedaż nastąpi po zakończeniu pełnej procedury związanej z oddaniem budynku do PINB oraz po finalizacji podziału geodezyjnego.Nieruchomość jest szczególnie polecana osobom, które szukają:niewielkiego domu całorocznego w atrakcyjnej lokalizacji turystycznej,miejsca weekendowego odpoczynku w Górach Opawskich,nieruchomości pod najem krótkoterminowy,gotowego produktu inwestycyjnego z możliwością dalszej analizy i rozwoju,kameralnego domu z sauną, tarasem i otoczeniem zieleni.Cena 499 000 złCena obejmuje dom z działką około 789 m² oraz wyposażenie widoczne na zdjęciach.KontaktZapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości. To oferta dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu — kompaktowej, całorocznej przestrzeni w jednej z najbardziej atrakcyjnych wypoczynkowo lokalizacji regionu.Szczegóły oferty: SELDOM NIERUCHOMOŚCIOddział Opole, ul. 1 Maja 31/1A, 45-068 OpoleRafał KonowalczukDoradca ds. nieruchomości / licencja państwowa nr 15437604 505 999Bezpieczna transakcja za pośrednictwem SELDOM NIERUCHOMOŚCIkompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji,doradztwo prawno-organizacyjne,pomoc w analizie dokumentów nieruchomości,preferencyjne warunki u notariusza,możliwość wsparcia w uzyskaniu finansowania,bezpieczeństwo transakcji w oparciu o polisę OC pośrednika.Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.