Dom z duszą blisko Parku Zdrojow. + 2 apartamenty z osobnymi wejściami

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Dom w zieleni, spokój i 5 min. pieszo do Parku Zdrojowego. Dom składa się z: niezależnej, prywatnej części (parter i piętro) od strony pięknego ogrodu oraz dwóch apartamentów z boku domu (osobne wejścia). Za każdym oknem zieleń! Na sprzedaż jest CAŁOŚĆ (cały dom wraz z apartamentami). Apartamenty nie kolidują z częścią prywatną właścicieli. Wiosną 2024 zakończony remont/adaptacja i obecnie oba apartamenty wynajmowane (-Dom u Wód-) przez Booking, prywatną stronę i fb, polecamy poczytać opinie na Bookingu i Google. My mieszkamy w części prywatnej. Dom oferuje wygodne życie w przepięknej Polanicy + całoroczny dochód.Wszystko zostało pomyślane tak, aby właściciele mogli żyć spokojnie, nie słysząc gości, prowadząc wynajem samodzielnie lub powierzając go firmie zewnętrznej (osobne wejścia). Natomiast w prosty sposób można połączyć wszystko z powrotem w dom dla większej rodziny, dwóch rodzin itp. np. wyburzającjedną ściankę szerokości drzwi i uzyskując dzięki temu z powrotem dodatkowe dwa pokoje z balkonami, kuchnię, łazienkę i mały korytarzyk. Wówczas nadal pozostaje Apartament Dolny, jako osobne mieszkanko. Albo odwrotnie - Dolny Apartament włączyć do mieszkania a Górny pozostawić na wynajem. Można również oddać pod wynajem (osobne, niezależne wejście) część domu zamieszkałą przez nas, jako duży (140 mkw.) apartament z pięknym ogrodem.Możliwa zamiana z dopłatą na 2-3 pokojowe mieszkanie w Polanicy, najchętniej na parterze, w podobnym miejscu - spokój ale blisko centrum. My przechodzimy wreszcie na zasłużoną "emeryturę" :)Możemy też przyjąć w rozliczeniu mieszkanie we Wrocławiu z dopłatą (inne opcje ew. do rozpatrzenia).Doskonałe położenie w Polanicy - spokojne, przyjemne miejsce przy cichej, jednokierunkowej uliczce, 5 minut spacerkiem do Parku Zdrojowego. Od niedawna uliczka ma nową nawierzchnię i nowe latarnie. Dom pięknie usytuowany - na niewielkim wzniesieniu, dodatkowo posiada od strony ogrodu własne (!) zejście po 8 schodach do rzeczki, co daje dużą przyjemność latem i specyficzny, wyjątkowy klimat. Dom mądrze zbudowany - bezpiecznie, wysoko powyżej rzeczki a jednocześnie z możliwością cieszenia się nią. Z ogrodu korzystamy wyłącznie prywatnie, w otoczeniu starodrzewia, goście mają "swój" ogródek z boku domu. Nie widzimy/nie słyszymy się wzajemnie.Polanica-Zdrój to, wg opinii wielu (w tym naszej), najpiękniejsze uzdrowisko w Polsce!1) CZĘŚĆ Z APARTAMENTAMI: dwa mieszkanka (każde z osobnym wejściem z boku domu + osobna furtka), jeden na parterze, drugi nad nim, na piętrze (schody zewnętrzne), prace adaptacyjno-remontowe zakończone w 2024, apartamenty są wynajmowane turystom (Booking, strona prywatna, fb). Stali goście doceniają naszą ofertę na tle innych.SZCZEGÓŁY:- Apt. Dolny na parterze/ok.30 m.kw: pokój dzienny, sypialnia, duża łazienka, mini kącik kuchenny i klimatyczny, zaciszny, zielony taras. Osobne wejście z boku domu.- Apt. Górny na piętrze (nad Apt. Dolnym)/ok.50m.kw: pokój salon, oddzielna kuchnia z jadalnią, sypialnia z łóżkiem dwuosobowym, duża łazienka, dwa duże balkony (wsch. i zach.) z miejscem na poranną kawkę i widokiem na zieleń, wejście osobnymi zewnętrznymi schodami.Oba Apartamenty dla turystów mają do swojej dyspozycji nieduży, zielony ogródek i dwa miejsca parkingowe.2) CZĘŚĆ OD OGRODU: część mieszkalna właścicieli (w której mieszkamy) ok.140m.kw. z osobnym wejściem od frontu i bramą na pilota + garaż i przylegający ładny budynek gospodarczy (jego inne przeznaczenie - np. kafejka dla gości..) oraz prześliczny, nastrojowy, "dojrzały" ogród za domem, zielona enklawa.SZCZEGÓŁY:- Wiatrołap, przedpokój/hall, mała ŁAZIENKA, szafy w zabudowie, wejście do piwnicy, wygodne, szerokie schody bukowe na górę- Bardzo duży, piękny SALON (z każdego okna widok na zieleń) z kominkiem pośrodku (wkład Jotul), obłożonym oryginalną, zieloną ceramiką. Z salonu wyjście na duży TARAS, a z tarasu w dół, po kilku szerokich, kamiennych schodkach, do urokliwego, pełnego wieloletniej zieleni (drzewa, krzewy, kwiaty) TAJEMNICZEGO OGRODU, stanowiącego zieloną enklawę (z każdej strony osłonięty zielenią). Z boku ogrodu duża SZKLARNIA, prawdziwa, ze stali i szkła. Obecnie uprawiamy w niej pomidory i porastają ją piękne, stare winogrona.- KUCHNIA z JADALNIĄ, SPIŻARNIA ze schodami do piwnicy oraz piękna, duża KUCHNIA/PIEC NA DREWNO (nowa, włoska, firmy Thermorossi) która, przy okazji gotowania, ogrzewa dom (alternatywnie dla gazu). Całą zimę, część wiosny i jesieni gotujemy na tej kuchni - jedzenie smakuje zupełnie inaczej.. Ma ona również podwójny piekarnik z pomiarem temperatury i kamienną płytą do robienie pizzy lub pieczenia chleba. Kuchnia jest wspaniała. Oprócz niej, oczywiście zwyczajna kuchnia elektryczna (indukcja).- WERANDA, czyli pokój z boku tarasu, ze sporymi przeszkleniami i o wyjątkowym uroku. A kiedy odwiedzają nas wnuki, staje się BAWIALNIĄ i/lub sypialnią :).- Piętro wyżej znajduje się zaciszna SYPIALNIA ze skosami, z garderobą i balkonem, obok sypialni nowa duża ŁAZIENKA, z obszerną kabiną prysznicową, umywalką, wc oraz z funkcją pralni. Sypialnię i łazienkę łączy wspólny balkon.Dom jest w części podpiwniczony. Piwnice są suche, przestronne, wysokie, mogą więc pełnić dowolne funkcje.Wyposażenie apartamentów pozostaje. Wyposażenie domu w części prywatnej - do ustalenia.CO gazowe (kocioł Viessmann z zasobnikiem; kocioł ma swoje lata, ale sprawuje się świetnie). Na posesji możliwość parkowania trzech samochodów + jeden w garażu. Jeden właściciel, bez obciążeń. Sympatyczni, pomocni sąsiedzi.Dom jest zadbany, urokliwy, jego architektura wpisuje się w architekturę uzdrowiskową Polanicy. Zbudowany z bardzo dobrych materiałów, na bazie nietypowego jak na tamte lata, oryginalnego projektu – rozłożysta bryła, skośne dachy, drewniane balustrady na balkonach. Ten dom trzeba zobaczyć na żywo, trudno go opisać. To jest po prostu prawdziwy Dom w Uzdrowisku.Zdjęcia Apartamentów i więcej informacji na stronie apartamentów (noclegiwpolanicy.blogspot.com) oraz na facebooku "Dom u Wód / Polanica-Zdrój" i na bookingu. Zapraszamy do oglądania domu, po wcześniejszym kontakcie mailowym lub telefonicznym.POŚREDNIKOM DZIĘKUJEMY (ew. zapraszamy z klientem).