POTRZANOWO | wyjątkowy dom parterowy 106,8 m² | działka 1170 m²

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Są nieruchomości, które dobrze prezentują się na zdjęciach. Są też takie, które dopiero na miejscu pokazują, jak wiele uwagi poświęcono każdemu detalowi.Ten dom zdecydowanie należy do drugiej kategorii. Na sprzedaż oferujemy niezwykle zadbany, funkcjonalny dom o powierzchni 106,80 m², na działce o powierzchni 1170 m², położony przy ulicy Włókna w Potrzanowie, w gminie Skoki. Nieruchomość łączy wysoki standard wykończenia z wyjątkowym otoczeniem – zielenią, lasami i jeziorami – tworząc miejsce, które pozwala mieszkać blisko natury, bez konieczności rezygnowania z wygody codziennego życia. Przy pierwszym kontakcie z nieruchomością zwraca uwagę ponadprzeciętny stan utrzymania domu oraz całej posesji. To miejsce prowadzone z wyjątkową dbałością o czystość, porządek i każdy detal. Zarówno wnętrze, elewacja, podjazd, garaż, jak i ogród są utrzymane w znakomitym stanie.To szczególnie istotny atut dla osoby, która szuka domu gotowego do zamieszkania i nie chce rozpoczynać od remontów, poprawek czy porządkowania posesji. WNĘTRZE – 106,80 M² DOBRZE ZAPROJEKTOWANEJ PRZESTRZENIUkład domu został zaplanowany tak, aby wyraźnie oddzielić część dzienną od prywatnej, a jednocześnie maksymalnie wykorzystać dostępną powierzchnię.Centralnym punktem domu jest imponująca, licząca 31,60 m² strefa salonu. Duże przeszklenia zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrza i otwierają część dzienną na ogród oraz taras. Wyjątkowego charakteru wnętrzu dodaje efektowny kominek opalany drewnem – prawdziwe serce domowej strefy wypoczynku. Blask naturalnego ognia tworzy niepowtarzalną, ciepłą atmosferę, idealną na spokojne wieczory z książką, kieliszkiem wina czy spotkania w gronie najbliższych. To detal, który sprawia, że szczególnie jesienią i zimą dom nabiera niezwykle przytulnego, niemal romantycznego klimatu. Salon połączony jest funkcjonalnie z kuchnią o powierzchni 10,35 m², przy której znajduje się dodatkowo spiżarnia 2,30 m². To rozwiązanie szczególnie wygodne w codziennym użytkowaniu – pozwala zachować porządek w kuchni i zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania.W domu znajdują się trzy niezależne pokoje o powierzchniach: 13,13 m², 11,39 m², 10,41 m².Do dyspozycji mieszkańców pozostaje przestronna łazienka – 6,00 m² oraz dodatkowa, osobna toaleta – 2,02 m².Funkcję komunikacyjną uzupełniają wiatrołap – 4,38 m² oraz komunikacja – 8,90 m², natomiast zaplecze techniczne stanowi kotłownia – 6,32 m².Układ jest czytelny, wygodny i bardzo praktyczny zarówno dla rodziny, jak i osób potrzebujących dodatkowego gabinetu czy pokoju gościnnego. STANDARD, KTÓRY WIDAĆ NA PIERWSZY RZUT OKAWnętrze zostało urządzone konsekwentnie i elegancko. Jasna kolorystyka została zestawiona z ciemniejszymi elementami oraz detalami w ciepłych, złotych tonach.Reprezentacyjna część dzienna robi szczególnie dobre wrażenie dzięki dużej przestrzeni, wysokiemu sufitowi, efektownemu oświetleniu oraz dużym przeszkleniom prowadzącym w kierunku ogrodu.To nie jest dom przygotowany powierzchownie do sprzedaży. Nieruchomość jest rzeczywiście bardzo dobrze utrzymana i dopracowana, a stan widoczny na zdjęciach obejmuje również otoczenie budynku. OGRÓD – PRYWATNA STREFA WYPOCZYNKUJednym z najmocniejszych elementów całej nieruchomości jest przepięknie zagospodarowany ogród.Duży, starannie utrzymany trawnik otoczony jest licznymi nasadzeniami, krzewami ozdobnymi, kwiatami oraz zielenią zapewniającą posesji wyjątkowy charakter.Przestrzeń nie została pozostawiona przypadkowi. Poszczególne części ogrodu tworzą przemyślane strefy rekreacyjne.Znajduje się tutaj palenisko z miejscami do siedzenia, idealne na letnie wieczory, spotkania z rodziną i przyjaciółmi czy spokojny odpoczynek przy ogniu.Dodatkowym atutem jest znajdujące się na posesji jacuzzi, które pozostaje w cenie nieruchomości. Zostało ustawione w przygotowanej strefie wypoczynkowej, w otoczeniu zieleni.Dzięki temu ogród staje się czymś więcej niż tylko terenem wokół domu – pełni funkcję prywatnej przestrzeni rekreacyjnej. GARAŻ I ZAGOSPODAROWANIE POSESJINa posesji znajduje się wolnostojący garaż wraz z dodatkową zadaszoną przestrzenią o powierzchni 36 m². Przed budynkiem wykonano duży, estetyczny podjazd z kostki brukowej. Także tutaj widać konsekwencję w zagospodarowaniu terenu – podjazd został połączony z uporządkowanymi rabatami, kamieniem ozdobnym i zielenią. Całość jest spójna wizualnie z nowoczesną, stonowaną architekturą domu. MEDIA I INFORMACJE TECHNICZNENieruchomość posiada: prąd; wodę; światłowód, dzięki czemu doskonale sprawdzi się również dla osób pracujących zdalnie; zbiornik bezodpływowy – szambo o pojemności 10 m³; ogrzewanie zasilane gazem propan-butan. LOKALIZACJA – JEZIORA, LASY I NATURALokalizacja zasługuje na osobne podkreślenie. Dom znajduje się przy ulicy Włókna w Potrzanowie, gmina Skoki, powiat wągrowiecki, województwo wielkopolskie.Potrzanowo położone jest około 2,5 km na zachód od Skoków. Według informacji gminy miejscowość otaczają aż cztery jeziora: Włókna, Budziszewskie, Lipka i Maciejak. Jezioro Włókna jest jednym z najbardziej charakterystycznych elementów bezpośredniego otoczenia Potrzanowa. Jego część brzegowa jest zalesiona, a południowy brzeg jeziora porasta las. Co ważne, funkcjonuje tutaj również Kąpielisko Włókna – w sezonie 2026 oficjalny sezon kąpielowy wyznaczono od 1 lipca do 31 sierpnia. Okolica daje więc rzeczywiste możliwości spędzania czasu nad wodą, spacerów, jazdy na rowerze czy aktywnego wypoczynku. Z plaży nad Jeziorem Włókna można również rozpocząć trasę kajakową; lokalna infrastruktura obejmuje m.in. wypożyczanie kajaków, SUP-ów i rowerów wodnych. To również bardzo zielony region. Lasy stanowią około 36% powierzchni gminy Skoki, a na jej terenie znajduje się 17 jezior wraz z ciekami wodnymi. Gmina położona jest na Pojezierzu Wielkopolskim, w dolinie Małej Wełny. Dla osób aktywnych dodatkowym atutem są szlaki rowerowe – przez samo Potrzanowo prowadzi m.in. 44,2-kilometrowy szlak łącznikowy R9. NATURA BEZ CAŁKOWITEJ REZYGNACJI Z INFRASTRUKTURYTo właśnie połączenie spokojnego otoczenia z dostępem do infrastruktury jest dużym atutem tej lokalizacji.W odległości kilku kilometrów dostępne są szkoła, przedszkole, infrastruktura handlowa oraz kolej, zapewniająca połączenia na trasie m.in. Poznań – Murowana Goślina – Skoki – Wągrowiec. Orientacyjnie Potrzanowo dzieli około 18,9 km od Murowanej Gośliny, 23,8 km od Wągrowca, 30,8 km od Obornik i 42,8 km od Poznania. Dzięki temu nieruchomość może być interesującą propozycją dla osób, które chcą zamienić miejski zgiełk na dom, ogród, jeziora i las, zachowując jednocześnie możliwość dojazdu do większych miejscowości. DOM DLA WYMAGAJĄCEGO NABYWCYTa nieruchomość będzie szczególnie interesująca dla osoby, która nie szuka domu "do zrobienia".Tutaj największą wartością jest kompletność.Stan nieruchomości zasługuje na szczególne podkreślenie. Dom jest utrzymany z wyjątkową dbałością o każdy detal – zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz. Ogród, tarasy, podjazd oraz zabudowania dodatkowe tworzą bardzo uporządkowaną i spójną całość. Cena ofertowa: 1 399 000 zł To propozycja dla osób poszukujących komfortowego, gotowego domu w wysokim standardzie, ale jednocześnie chcących każdego dnia mieć kontakt z naturą. Potrzanowo | ul. Włókna | gmina SkokiTutaj dom nie kończy się na czterech ścianach. - Jeziora, lasy, ogród i prywatna przestrzeń wypoczynkowa stają się częścią codziennego życia. WIĘCEJ ZDJĘĆ NA STRONIE POŚREDNIKAw w w . przystanek - nieruchomosci . p l Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów.