3 pok. z ogródkiem 100 m²|kameralna zabudowa 4-lokal.|standard energooszczędny

Opis

MAVRE Nieruchomości prezentuje na sprzedaż nowoczesne, energooszczędne mieszkanie o powierzchni 65,31 m² z przynależnym ogródkiem, położone na parterze kameralnego budynku w zabudowie 4-lokalowej. Nieruchomość zlokalizowana jest w spokojnej części Poznania – Kotowo, z szybkim dojazdem do centrum miasta oraz tras ekspresowych.To propozycja dla osób szukających funkcjonalności domu w formie mieszkania – z prywatnym ogrodem, nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi oraz niskimi kosztami utrzymania.MIESZKANIE• Pokój dzienny z aneksem kuchennym – 26,30 m²• Sypialnia – 12,19 m²• Pokój – 9,72 m²• Łazienka – 4,56 m²• Pomieszczenie gospodarcze – 2,36 m²• Korytarz – 10,01 m²• Ogródek – ok. 100 m² (wyjście bezpośrednio z salonu)Ekspozycja okien: południe – wschódWysokość pomieszczeń: 275 cmUkład mieszkania jest bardzo ergonomiczny – przestronny salon z aneksem kuchennym płynnie łączy się z ogrodem, tworząc naturalną strefę dzienną. Dwa dodatkowe pokoje dają pełną swobodę aranżacji – jako sypialnia, pokój dziecka lub gabinet.BUDYNEK ENERGOOSZCZĘDNY / STANDARD PASYWNYNieruchomość została wykonana w wysokim standardzie technicznym, z naciskiem na komfort cieplny, akustykę oraz bardzo niskie koszty eksploatacji.Najważniejsze elementy:• izolacja termiczna – 32 cm EPS grafitowy• ściany z silikatu – wysoka akumulacja ciepła i bardzo dobra izolacja akustyczna• podwójne ściany międzylokalowe (36 cm silikatu) – wysoki komfort ciszy• okna trzyszybowe montowane w warstwie ocieplenia• ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu• wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja PAUL Focus 200)• drzwi zewnętrzne w standardzie pasywnymEfekt: stabilna temperatura przez cały rok, minimalne straty energii oraz wysoki komfort użytkowania.OGRÓD I OTOCZENIEDużym atutem nieruchomości jest prywatny ogródek o powierzchni ok. 100 m², stanowiący naturalne przedłużenie strefy dziennej. Kameralna zabudowa zapewnia prywatność i spokojne otoczenie.LOKALIZACJA – POZNAŃ, KOTOWOSpokojna i rozwijająca się część Poznania z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej:• szybki dojazd do centrum Poznania• bliskość tras S11 i A2• komunikacja autobusowa• sklepy, szkoły i usługi w pobliżu• tereny zielone i rekreacyjneDODATKOWE INFORMACJE• rok budowy: 2020• stan: odświeżone (malowanie 03.2025)• indywidualne miejsce parkingowe• pełna własność + udział w gruncie• ogrzewanie gazowe wspierane rekuperacjąMEDIA I EKSPLOATACJAMedia: prąd, gaz, woda, szambo (docelowo kanalizacja 2026–2028), światłowód.Brak czynszu administracyjnego. Koszty utrzymania wynikają wyłącznie z rzeczywistego zużycia mediów i pozostają na niskim poziomie dzięki zastosowanym rozwiązaniom technicznym i rekuperacji.Pomagamy bezpłatnie w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu na zakup nieruchomości.Wszelkie informacje dotyczące nieruchomości zamieszczone przez MAVRE Nieruchomości nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.Zapraszam na prezentację.Dane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 28.77 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 38.94 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 42.83 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0200 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · MAVRE Nieruchomości Sp z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Uradzka

  16 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Katolicka nr 6

  2 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  4 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Poradnia Lekarza Rodzinnego Luboń-Żabikowo S.C.

  2 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Apteka dla Ciebie

  2 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  790 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Calineczka

  830 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Komorniki

  890 m

  11 min pieszo

• Park

  Wzgórze Jana Pawła II

  1,4 km

  18 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Luboń koło Poznania

  2,7 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu

  4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.