Dom na sprzedaż: Poznań, Junikowo, Grunwaldzka

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Biuro nie pobiera prowizji od Kupującego! Przestronny dom z dużą działką i potencjałem mieszkaniowo-usługowym Na sprzedaż przestronny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 265 m², położony przy ul. Grunwaldzkiej 328 w Poznaniu, w pobliżu pętli tramwajowej Junikowo. Nieruchomość znajduje się na dużej, ogrodzonej działce o powierzchni 768 m², z licznymi drzewami i krzewami, zapewniającymi prywatność oraz możliwość stworzenia atrakcyjnej przestrzeni rekreacyjnej. Dom stanowi interesującą propozycję dla osób poszukujących przestronnego miejsca do zamieszkania, a także inwestorów dostrzegających potencjał nieruchomości z możliwością wykorzystania na cele mieszkaniowe lub usługowe. Najważniejsze informacje: - Powierzchnia domu: 265 m² - Powierzchnia działki: 768 m² - Zabudowa: bliźniacza - Liczba kondygnacji: 3 - Liczba pokoi: 4 pokoje na piętrze + salon i kuchnia z jadalnią - Garaż: 38 m² - Piwnica: 51 m² - Ogrzewanie: piec gazowy z zasobnikiem - Okna: PCV - Dach: płaski - Cena ofertowa: 1 590 000 zł Funkcjonalny układ pomieszczeń: PIWNICA I GARAŻ - 89 m² - Garaż – 38 m² -Pomieszczenia piwniczne:17 m², 15 m², 8 m² - Klatka schodowa i korytarz – 11 m² Piwnica może służyć jako przestrzeń do przechowywania, warsztat lub zaplecze gospodarcze. PARTER – 88 m² - Kuchnia z jadalnią – 25 m² - Pokój dzienny – 38 m² - Łazienka z WC – 3 m² - Hall – 16 m² - Klatka schodowa – 6 m² PIĘTRO – 88 m² - Pokój – 19 m² - Pokój – 19 m² - Pokój – 19 m² - Pokój – 14 m² - Łazienka – 10 m² z prysznicem - Korytarz – 7 m² Działka - 768 m² Duża powierzchnia działki to dodatkowy atut nieruchomości, szczególnie dla osób ceniących prywatność i możliwość korzystania z własnej przestrzeni na świeżym powietrzu. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zgodnie z Uchwałą Nr XXI/367/VIII/2019 Rady Miasta Poznania z dnia 17.12.2019 r. dla terenów w rejonie ulic Wieruszowskiej, Miśnieńskiej i Żmigrodzkiej – część A. Oznaczenie w MPZP: 1MN/U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej. Najważniejsze ustalenia planu obejmują: - możliwość realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego, mieszkalno-usługowego lub usługowego, - zabudowę wolnostojącą lub bliźniaczą, - możliwość realizacji dodatkowego budynku garażowego lub gospodarczego o powierzchni do 50 m², - maksymalną powierzchnię zabudowy:35% dla zabudowy wolnostojącej,40% dla zabudowy bliźniaczej, - minimalną powierzchnię biologicznie czynną:30% dla zabudowy wolnostojącej,20% dla zabudowy bliźniaczej, - maksymalną wysokość budynku: do 10 m i 2 kondygnacji, przy dachu płaskim do 8,5 m, - dachy płaskie. Lokalizacja – Poznań, Grunwald, ul. Grunwaldzka 328 Nieruchomość położona jest w dogodnej części Poznania, w pobliżu pętli tramwajowej Junikowo. Lokalizacja zapewnia dostęp do komunikacji miejskiej oraz infrastruktury niezbędnej do codziennego funkcjonowania. W okolicy znajdują się: - przystanki komunikacji miejskiej i pętla tramwajowa Junikowo, - sklepy spożywcze, - szkoły i przedszkola, - tereny zielone i rekreacyjne. Najważniejsze atuty nieruchomości: - 265 m² powierzchni domu – przestrzeń dla rodziny lub możliwość dostosowania do innych potrzeb. - Duża działka 768 m² – ogrodzona, z istniejącą roślinnością. - Garaż i piwnica – dodatkowe miejsce na samochód, przechowywanie i zaplecze gospodarcze. - Potencjał mieszkaniowo-usługowy – nieruchomość położona na terenie objętym MPZP 1MN/U. - Dogodna lokalizacja – w pobliżu pętli tramwajowej Junikowo. Media: - Prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód, Stan prawny: - Pełna własność. - Księga wieczysta bez obciążeń. Cena ofertowa: 1 590 000 zł Biuro nie pobiera prowizji od Kupującego! Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości. Jeżeli poszukują Państwo przestronnego domu z dużą działką w Poznaniu, zachęcam do zapoznania się z ofertą i obejrzenia nieruchomości.