SprzedażDomRynek pierwotnyAdresowo

Dom Poznań, ul. Okolewo

ul. Okolewo, Morasko, Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 320 m²
Cena za metr: 6250 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 6 250 zł/m²
Mediana okolicy: 6 320 zł/m²; ta oferta: −1,1%
Podobne oferty: 115; domy powyżej 300 m² · Poznań
Pierwsze wykrycie: 11 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Dom, 320 m² (Morasko, Poznań) kosztuje 6 250 zł za m² — tyle, ile mediana 6 320 zł za m² dla 115 ofert tego typu (domy powyżej 300 m² · Poznań). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

OFERTA WŁAŚCICIELA - BEZ POŚREDNIKÓW! MOŻLIWOŚĆ PRZYJĘCIA W ROZLICZENIU INNEJ NIERUCHOMOŚCI Z DOPŁATĄ - OKAZYJNA CENA! Sprzedam piękny dom o powierzchni 320 m2 w stanie deweloperskim. Posiadłość znajduje się przy ul. Okolewo w Poznaniu, nieopodal lasu. Indywidualnie projektowany. Wysokie, przestronne pomieszczenia, zoptymalizowana komunikacja i przede wszystkim duże przeszklenia z widokiem na las, stadninę koni czy okoliczne łąki… Dom znajduje się na działce wielkości 1100 m2, aczkolwiek istnieje opcja dokupienia sąsiedniej działki - także o wielkości 1100 m2 w optymalnych pieniążkach. Projekt wykonany na materiałach wysokiej jakości, a m.in: * Cegła Porotherm * Docieplenie zewnętrzne - 20cm (grafitowy styropian) * Docieplenie wewnętrzne pianą PUR * Okna aluminiowe, pancerne P4 * Dachówka czarna połysk BRAAS * Ogrzewanie 2-systemowe: - Duży, panoramiczny kominek z płaszczem wodnym - Gazowe W całym domu znajduje się ogrzewanie podłogowe zasilane piecem gazowym, ze sterownikiem, który w momencie odpalenia kominka czerpie energię z drugiego źródła. * Rekuperacja * Odkurzacz centralny W kwestii wykończenia: dom z zewnątrz zakładał mieć dwa niezależne tarasy: mały z zadaszeniem - z wejściem od strony kuchni/jadalni, oraz duży, z wejściem z salonu - także z zadaszeniem o wielkości 70m (na końcu z kominkiem, oraz monumentalnymi nogami wykończonymi łupkiem). Zadaszenie dolnego tarasu miało być wykorzystane jako taras lub ogród zimowy z wejściem od strony antresoli. Wybrane elementy ścian także w wykończeniu typu kamień - łupek. Garaż 2-stanowiskowy + obszerny plac na auta (praktycznie parking). Układ pomieszczeń: * Duży salon z kominkiem i antresolą. * Kuchnia z jadalnią. * 3 łazienki (1 na parterze) - gościnna, 2 na górze (jedna na korytarzu, druga z sypialni). * 5 pokoi - 2 na parterze: gościnny oraz biuro z dodatkowym wejściem z zewnątrz budynku, zejściem do pomieszczenia piwnicznego (piekiełka ;) i dodatkowego safe-room'u… oczywiście przeznaczenie może być wszelakie - pomieszczenie ma 20m i może służyć jako piwnica na wina, a w miejscu safe-roomu można zrobić saunę. Górne pokoje: jeden z dodatkową garderobą, drugi bez, trzeci z przejściem do garderoby i dalej do prywatnej łazienki. * Antresola. * Pralnia. * Spiżarnia. * Kotłownia. * Garaż. * Dodatkowe pomieszczenie na poddaszu 17m (wejście z antresoli). * Dodatkowe pomieszczenie nad garażem (schowek na koła, sprzęt narciarski i inne) - wejście z garażu. Reasumując: dom zbudowany z grubą izolacją z zewnątrz, wraz z dociepleniem pianką PUR od środka, dwie zoptymalizowane formy grzania oraz założona rekuperacja sprawiają, że budynek, który ma dość sporą powierzchnię użytkową i kubaturę, jest dość ekonomiczny, jeżeli chodzi o koszty ogrzewania… Ze skrupulatną starannością przemyślane wszystkie pomieszczenia, logistyka jak i funkcjonalność. Nie-tuzinkowość. Dom sprzedaje osoba prywatna - budowany na własny użytek, ale ze względu na sytuację losową jest wystawiony na sprzedaż. Zainteresowanym mogę przesłać więcej zdjęć. Istnieje możliwość przyjęcia w rozliczeniu tańszej nieruchomości (dom, mieszkanie, działka, auto…). Zapraszam do rozmów i na oględziny. Ps. Cena w ofercie dotyczy domu mieszczącego się na działce 1100 m2. O szczegóły drugiej działki proszę pytać telefonicznie. Możliwość wynajmu długoterminowego nieruchomości w cenie 25 tys. zł/mc - więcej info - kontakt telefoniczny. Istnieje także możliwość pozostawienia swojej nieruchomości w rozliczeniu, ale interesuje mnie dopłata na minimalnym poziomie rzędu 500.000 zł i nieruchomość wówczas liczę nieco wyżej. Dom wyceniam na poziomie 2.5 mln złotego, natomiast jest potrzeba pilnego zwolnienia gotówki, stąd tak atrakcyjna cena w ofercie. Do zamiany pozostaje regularna wartość. Zapraszam do kontaktu - sprzedaż bezpośrednio przez właściciela. Zdjęcia z aktualnego stanu budowy. ———————— OWNER'S OFFER - NO AGENTS! POSSIBILITY OF TRADE IN FOR ANOTHER PROPERTY - PARTICULAR PRICE! For sale: a beautiful 320 m² house in developer's standard. The property is located on Okolewo Street in Poznań, near a forest. Individually designed. High, spacious rooms, optimized communication, and above all, large windows overlooking the forest, stud farm, and surrounding meadows. The house sits on a 1100 m² plot, although there is an option to purchase an adjacent 1100 m² plot at an affordable price. It's also possible to leave my property in the settlement, but I'm interested in a minimum payment of around PLN 500,000, and then I'd estimate the property slightly higher. I'm valuing the house at PLN 2.5 million, but I urgently need to release the cash, hence the attractive price. The regular value remains for exchange. Please contact me - this is a sale directly from the owner. Photos show the current state of construction.