Nieruchomość inwestycyjna w Poznaniu – 303,39 m², dwa budynki, najemcy

Opis

Na sprzedaż w pełni wynajęta nieruchomość położona przy ul. Malwowej w Poznaniu. Oferta obejmuje dom w zabudowie bliźniaczej oraz drugi budynek znajdujący się w głębi działki. Łączna powierzchnia obu obiektów wynosi 303,39 m².To interesująca propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej przychód już w chwili zakupu. Obiekty mogą nadal pełnić funkcję inwestycyjną albo zostać w przyszłości dostosowane do własnej działalności, funkcji biurowej, usługowej lub mieszkalnej — odpowiednio do potrzeb nabywcy i obowiązujących przepisów.Dom w zabudowie bliźniaczej – 187,99 m²Budynek składa się z trzech poziomów:piwnica – 69,83 m²,parter – 61,64 m²,piętro – 56,52 m².Na parterze znajdują się dwa pokoje, przestronny hol, kuchnia, toaleta, wiatrołap oraz komunikacja. Piętro obejmuje dwa kolejne pokoje, hol z aneksem kuchennym, toaletę i komunikację. Piwnica mieści kilka pomieszczeń pomocniczych i technicznych.Układ budynku umożliwia wykorzystanie go między innymi na biura, gabinety, działalność usługową lub inne cele inwestycyjne. Do dyspozycji są również balkony oraz niezależny dostęp do poszczególnych części obiektu.Drugi budynek – 3 lokale o łącznej powierzchni 115,40 m²Budynek znajdujący się w głębi posesji został podzielony na trzy niezależne lokale:lokal usługowy/biurowy nr 1 – 36,07 m²,lokal usługowy/biurowy nr 2 – 37,36 m²,lokal mieszkalny – 41,97 m².Każdy lokal ma funkcjonalnie wydzielone pomieszczenia oraz własne zaplecze sanitarne. Lokale biurowe posiadają również aneksy kuchenne, natomiast lokal mieszkalny obejmuje pokój z aneksem kuchennym, sypialnię i łazienkę.Dalszy potencjał inwestycyjnyDla dwóch lokali w tylnym budynku przygotowano projekty remontu i podniesienia standardu przestrzeni mieszkalnych. Planowane prace mogą zwiększyć ich atrakcyjność na rynku najmu, a tym samym stworzyć możliwość uzyskania wyższych przychodów.Projekt dotyczący skrajnego lokalu zakłada możliwość rozbudowy o taras zimowy. Pozwoliłoby to lepiej połączyć wnętrze z zieloną częścią nieruchomości i wykorzystać potencjał ogrodu jako przestrzeni przeznaczonej dla tego mieszkania.Nieruchomość daje możliwość dalszej optymalizacji przychodów przy relatywnie niewielkich nakładach. Dodatkowy potencjał stanowi tylny budynek — po uzyskaniu wymaganych decyzji, zgód i pozwoleń można rozważyć nadbudowę o jedną kondygnację. Mogłoby to zapewnić około 115 m² dodatkowej powierzchni przeznaczonej na wynajem. Realizacja takiej inwestycji będzie uzależniona od obowiązujących przepisów, warunków zabudowy oraz możliwości technicznych budynku.Najważniejsze atuty:cała nieruchomość jest obecnie wynajmowana,dwa budynki na jednej działce,łączna powierzchnia użytkowa 303,39 m²,kilka niezależnych przestrzeni umożliwiających dywersyfikację najmu,funkcje biurowe, usługowe i mieszkalne,przygotowane projekty remontu dwóch lokali,możliwość podniesienia standardu i zwiększenia stawek najmu,koncepcja rozbudowy skrajnego lokalu o taras zimowy,potencjał wykorzystania zielonej części posesji przez przyszłych mieszkańców,możliwość rozważenia nadbudowy tylnego budynku o około 115 m²,utwardzony teren pomiędzy budynkami,ogrodzona posesja z bramą,monitoring i zewnętrzne rolety,zieleń w tylnej części nieruchomości,możliwość kontynuowania obecnego modelu najmu.Nieruchomość może zainteresować inwestora poszukującego gotowego obiektu dochodowego z możliwością dalszego zwiększania rentowności, firmę potrzebującą własnej siedziby z dodatkowymi lokalami na wynajem albo nabywcę planującego połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej.Szczegółowe informacje dotyczące aktualnych umów najmu, przychodów, kosztów utrzymania, projektów remontowych oraz dokumentacji nieruchomości mogą zostać udostępnione zainteresowanym osobom.Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają jedynie charakter informacyjny.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 120 ofertami: domy powyżej 300 m² · Poznań

Ta oferta

6559 zł/m²

Mediana okolicy

6516 zł/m²

Połowa ofert

4,8–8,7 tys. zł/m²

2 426 900 zł→1 990 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 59 dni

wracała raz · poza rynkiem łącznie 18 dni

1. 14 listopada 2026

   Obniżka ceny

   2 426 900 → 1 990 000 zł (−18%)

2. 14 listopada 2026

   Wróciła po 18 dniach

   To samo ogłoszenie znów jest aktywne

3. 27 października 2026

   Zniknęła z portali

4. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

5. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

6. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Nieruchomosci-online

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  1 990 000 zł

• Nieruchomosci-online zniknęło 2026-10-27

  1 990 000 zł

• Domy.pl zniknęło 2026-10-23

  2 426 900 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Os. Kwiatowe n/ż

  25 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  11 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  la Vie Centrum Zdrowia

  5 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Junikowo

  8 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Pod Topolami

  2 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Szkółka Małego Dziecka

  5 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Junikowo

  720 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 54 im. Jana Kasprowicza

  900 m

  11 min pieszo

• Park

  Park Księdza Feliksa Michalskiego

  1,1 km

  14 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Pedagogiki i Administracji im. Mieszka I

  2,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Komorniki

  3,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.