Nieruchomość inwestycyjna w Poznaniu – 303,39 m², dwa budynki, najemcy

Opis

Na sprzedaż w pełni wynajęta nieruchomość położona przy ul. Malwowej w Poznaniu. Oferta obejmuje dom w zabudowie bliźniaczej oraz drugi budynek znajdujący się w głębi działki. Łączna powierzchnia obu obiektów wynosi 303,39 m².To interesująca propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej przychód już w chwili zakupu. Obiekty mogą nadal pełnić funkcję inwestycyjną albo zostać w przyszłości dostosowane do własnej działalności, funkcji biurowej, usługowej lub mieszkalnej — odpowiednio do potrzeb nabywcy i obowiązujących przepisów.Dom w zabudowie bliźniaczej – 187,99 m²Budynek składa się z trzech poziomów:piwnica – 69,83 m²,parter – 61,64 m²,piętro – 56,52 m².Na parterze znajdują się dwa pokoje, przestronny hol, kuchnia, toaleta, wiatrołap oraz komunikacja. Piętro obejmuje dwa kolejne pokoje, hol z aneksem kuchennym, toaletę i komunikację. Piwnica mieści kilka pomieszczeń pomocniczych i technicznych.Układ budynku umożliwia wykorzystanie go między innymi na biura, gabinety, działalność usługową lub inne cele inwestycyjne. Do dyspozycji są również balkony oraz niezależny dostęp do poszczególnych części obiektu.Drugi budynek – 3 lokale o łącznej powierzchni 115,40 m²Budynek znajdujący się w głębi posesji został podzielony na trzy niezależne lokale:lokal usługowy/biurowy nr 1 – 36,07 m²,lokal usługowy/biurowy nr 2 – 37,36 m²,lokal mieszkalny – 41,97 m².Każdy lokal ma funkcjonalnie wydzielone pomieszczenia oraz własne zaplecze sanitarne. Lokale biurowe posiadają również aneksy kuchenne, natomiast lokal mieszkalny obejmuje pokój z aneksem kuchennym, sypialnię i łazienkę.Dalszy potencjał inwestycyjnyDla dwóch lokali w tylnym budynku przygotowano projekty remontu i podniesienia standardu przestrzeni mieszkalnych. Planowane prace mogą zwiększyć ich atrakcyjność na rynku najmu, a tym samym stworzyć możliwość uzyskania wyższych przychodów.Projekt dotyczący skrajnego lokalu zakłada możliwość rozbudowy o taras zimowy. Pozwoliłoby to lepiej połączyć wnętrze z zieloną częścią nieruchomości i wykorzystać potencjał ogrodu jako przestrzeni przeznaczonej dla tego mieszkania.Nieruchomość daje możliwość dalszej optymalizacji przychodów przy relatywnie niewielkich nakładach. Dodatkowy potencjał stanowi tylny budynek — po uzyskaniu wymaganych decyzji, zgód i pozwoleń można rozważyć nadbudowę o jedną kondygnację. Mogłoby to zapewnić około 115 m² dodatkowej powierzchni przeznaczonej na wynajem. Realizacja takiej inwestycji będzie uzależniona od obowiązujących przepisów, warunków zabudowy oraz możliwości technicznych budynku.Najważniejsze atuty:cała nieruchomość jest obecnie wynajmowana,dwa budynki na jednej działce,łączna powierzchnia użytkowa 303,39 m²,kilka niezależnych przestrzeni umożliwiających dywersyfikację najmu,funkcje biurowe, usługowe i mieszkalne,przygotowane projekty remontu dwóch lokali,możliwość podniesienia standardu i zwiększenia stawek najmu,koncepcja rozbudowy skrajnego lokalu o taras zimowy,potencjał wykorzystania zielonej części posesji przez przyszłych mieszkańców,możliwość rozważenia nadbudowy tylnego budynku o około 115 m²,utwardzony teren pomiędzy budynkami,ogrodzona posesja z bramą,monitoring i zewnętrzne rolety,zieleń w tylnej części nieruchomości,możliwość kontynuowania obecnego modelu najmu.Nieruchomość może zainteresować inwestora poszukującego gotowego obiektu dochodowego z możliwością dalszego zwiększania rentowności, firmę potrzebującą własnej siedziby z dodatkowymi lokalami na wynajem albo nabywcę planującego połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej.Szczegółowe informacje dotyczące aktualnych umów najmu, przychodów, kosztów utrzymania, projektów remontowych oraz dokumentacji nieruchomości mogą zostać udostępnione zainteresowanym osobom.Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają jedynie charakter informacyjny.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 120 ofertami: domy powyżej 300 m² · Poznań

Ta oferta

6559 zł/m²

Mediana okolicy

6516 zł/m²

Połowa ofert

4,8–8,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Os. Kwiatowe n/ż

  25 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  12 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Junikowo

  8 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  la Vie Centrum Zdrowia

  5 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Pod Topolami

  2 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Szkółka Małego Dziecka

  5 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Junikowo

  740 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 54 im. Jana Kasprowicza

  870 m

  11 min pieszo

• Park

  Park Księdza Feliksa Michalskiego

  1,1 km

  14 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Pedagogiki i Administracji im. Mieszka I

  2,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Komorniki

  3,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.