SprzedażDomRynek wtórnyMorizon

Gorczyn Daleka dom 2-lokalowy + budynek pracownia

Daleka, Poznań-Grunwald, Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 150 m²
Pokoje: 7
Rok budowy: 1948
Cena za metr: 21 000 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 21 000 zł/m²
Mediana okolicy: 10 044 zł/m²; ta oferta: +109,1%
Podobne oferty: 49; 5+ pokojowe domy 120–160 m² · Poznań
Pierwsze wykrycie: 6 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Dom 7-pokojowy, 150 m² (Poznań-Grunwald, Poznań) kosztuje 21 000 zł za m² — 109,1% więcej niż mediana 10 044 zł za m² dla 49 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 120–160 m² · Poznań). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 109% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

109,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 49 ofertami: 5+ pokojowe domy 120–160 m² · Poznań

Ta oferta: 21 000 zł/m²
Mediana okolicy: 10 044 zł/m²
Połowa ofert: 7,9–11,5 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 3 150 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 2 520 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

6 października 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · Pietras Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przedszkole
Przedszkole nr 8
3 w promieniu 1 km
140 m
2 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
24 w promieniu 1 km
150 m
2 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Korzeniowska-Kromer Ewa - Specjalista Chorób Dzieci
5 w promieniu 1 km
170 m
2 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Sielska
11 w promieniu 1 km
200 m
3 min pieszo
Przystanek autobusowy
Sielska
34 w promieniu 1 km
210 m
3 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 10 im. Arkadego Fiedlera (kl. I-III)
5 w promieniu 1 km
220 m
3 min pieszo
Plac zabaw
14 w promieniu 1 km
420 m
5 min pieszo
Apteka
Pod Jemiołą
5 w promieniu 1 km
470 m
6 min pieszo
Stacja kolejowa
Poznań Górczyn
480 m
6 min pieszo
Park
Park Górczyński
670 m
8 min pieszo
Uczelnia
Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu
1,2 km
15 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Poznań Luboń
3,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Pow. całkowita150 m²

Pow. działki774 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Typ domuWolnostojący

Opis

Oferujemy na sprzedaż nietuzinkową nieruchomość gruntową zabudowaną, z dużym potencjałem.Lokalizacja: Poznań Górczyn, ul. Daleka.Nieruchomość składa się z dwóch działek o numerach geodezyjnych 11/1 oraz 11/2, o łącznej powierzchni 774 m2. Na działce 11/1 (powierzchnia 449 m2) posadowiony jest budynek wolnostojący, o dwóch kondygnacjach naziemnych i jednej podziemnej (piwnica) oraz poddasze pełniące funkcję magazynową. Wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej ok. 1948 r.W budynku wydzielone są dwa niezależne lokale mieszkalne - każdy z osobną księgą wieczystą.Lokal na parterze - 72,37 m2 - składa się z trzech pokoi, korytarza, kuchni i łazienki z WC.Lokal na piętrze - 76,48 m2 - składa się z trzech pokoi, korytarza, kuchni i łazienki z WC oraz pomieszczenia gospodarczego.Lokale wyposażone w instalacje: elektryczną (wspólne przyłącze), wodociągowe (wspólne przyłącze) oraz instalację gazową.Stan budynku dobry, zadbany: dom ocieplony, okna plastikowe, remont elewacji, wymiana rynien - remont ok. 12 lat temu. Ogrzewanie gazowe.Działka 11/2 (powierzchnia działki 325 m2) zabudowana budynkiem gospodarczym - pracownią konserwatorską znajduje się za budynkiem mieszkalnym. Pracownia wybudowana także w technologii tradycyjnej murowanej w tym samym okresie co dom mieszkalny 2-lokalowy. Jest ona dwukondygnacyjna, częściowo podpiwniczona. Powierzchnia użytkowa pracowni 172 m2. Powierzchnia zabudowy (wg mapy) to 123 m2. Instalacje: brak indywidualnych przyłączy, elektryczna - podlicznik, wodociągowa - podlicznik.Zarówno budynek mieszkalny, jak i pracownia nie figurują w oficjalnym rejestrze zabytków ani jako indywidualny obiekt w Gminnej Ewidencji Zabytków podlegający ochronie konserwatorskiej.Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała nr XCI/1741/VIII/2023 Rady Miasta Poznania z dn. 24.10.2023) i znajduje się na terenie oznaczonym jako 6MW/U - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usługowej.Ustalenia szczegółowe dla 6 MW/U są następujące:- maksymalna powierzchnia zabudowy - 48% powierzchni działki budowlanej - 372 m2;- udział powierzchni biologicznie czynnej - nie mniej niż 30%;- maksymalna wysokość budynków - 12 m - 4 kondygnacje;- współczynnik intensywności zabudowy od 0,4 do 2,9;- powierzchnia całkowita (kondygn x Max PZ) - 1488 m2PUM - 1 042 m2Nieruchomość zarówno dla klienta indywidualnego (2 niezależne mieszkania!) oraz dodatkowy budynek użytkowy, np. biuro, gabinet itp., jak i dla dewelopera.Bardzo dobra lokalizacja: - spokojna ulica;- 160 m do przystanku tramwajowego;- w otoczeniu pełnej infrastruktury usługowej.Cena: 3 150 000 złPrzekazanie nieruchomości do uzgodnienia. Oferta na wyłączność biura PIETRAS NIERUCHOMOŚCI. Właściciel prosi o uszanowanie jego prywatności i umawianie się na prezentację przez biuro PIETRAS Nieruchomości.Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.