Dom na sprzedaż - 156 m² - 5 pokoi Grunwald, Poznań

Opis

Domy w cenie 11.750 zł brutto/m²!Gotowy do odbioru, komfortowy dom 5-pokojowy z ogrodem i prywatnym tarasem na dachu przy Lasku Marcelińskim!Oferujemy na sprzedaż nowoczesny, bezczynszowy dom w zabudowie dwulokalowej o oznaczeniu B6a o powierzchni 156,86 m², zlokalizowany w kameralnej inwestycji Osiedle Sceneria na poznańskim Osiedlu Bajkowym (Ławica/Grunwald) przy ul. Jerzego Waldorffa.Główne parametry lokalu B6a:- Powierzchnia lokalu: 156,86 m²- Liczba pokoi: 5 (strefa dzienna na parterze + 3 sypialnie i garderoba na piętrze)- Prywatny ogród: 98,32 m²- Ekskluzywny taras na dachu: 62,83 m² z bezpośrednim widokiem na korony drzew Lasku Marcelińskiego- Miejsca postojowe: Garaż 1-stanowiskowy w bryle budynku + dodatkowe prywatne miejsce postojowe przed domemStandard i rozwiązania podnoszące komfort:- Ponadstandardowa wysokość pomieszczeń: Parter aż 300 cm (o 18% większa kubatura i doskonałe doświetlenie), piętro 257 cm.- Wielkoformatowe przeszklenia HST: Bezprogowe, podnoszono-przesuwne drzwi tarasowe marki Wiśniowski płynnie łączące salon z ogrodem.- Przemyślana strefa prywatna na piętrze: 3 sypialnie, 2 pełnowymiarowe łazienki oraz niezależna garderoba.- Bogaty standard deweloperski: Klimatyzacja na parterze, elektryczne rolety zewnętrzne, ogrzewanie podłogowe w łazienkach.- Ekologia i oszczędność: Budynek zrealizowany zgodnie z wymogami certyfikacji BREEAM New Construction, gwarantującymi wysoką efektywność energetyczną i niższe koszty eksploatacji.Status formalny i warunki zakupu:Budynek ukończony z prawomocnym pozwoleniem na użytkowanie z maja 2026 r. – dom jest gotowy do odbioru!Oferta bezpośrednio od dewelopera (WFH S Sp. z o.o.) – kupujący NIE PŁACI PODATKU PCC (0%)!Nowy 5-pokojowy dom szeregowy na sprzedaż o powierzchni 156,86 m² znajduje się w nowo wybudowanej inwestycji deweloperskiej Sceneria na Ławicy, ul. Jerzego Waldorffa (6.1 km od centrum Poznania).Inwestycja została zrealizowana przez WFH S Sp. z o.o. [GOTOWE DO ODBIORU] Najważniejsze atuty Każdy lokal z garażem i dodatkowym miejscem postojowym przed budynkiem Do każdego domu przynależy ogród od 98 do 295 m kw Kilkudziesięciometrowe tarasy na dachach domówSceneria w skrócieI etap osiedla Sceneria w poznańskiej dzielnicy Grunwald to cztery dwukondygnacyjne segmenty w zabudowie szeregowej, w których w sumie znajdzie się 8 lokali o powierzchni od 155 do 177 m kw powierzchni z przynależnymi do nich garażami w bryle budynku oraz ogrodami od powierzchniach od 98 do 295 m kw. Starannie przemyślana przestrzeń podzielona została na ogólnodostępny parter z przestronnym salonem i kuchnią oraz dużymi przeszkleniami, przez które widoczny jest ogród. Na piętrze znajdują się natomiast 3 sypialnie, 2 łazienki i garderoba. Na dachach budynków zaplanowane zostały kilkudziesięciometrowe tarasy. Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji również szereg udogodnień, jak ogrzewanie podłogowe w łazienkach, rolety zewnętrzne, klimatyzacja i estetycznie zagospodarowana strefa frontowa budynków. Sceneria - lokalizacjaOsiedle Sceneria powstaje w poznańskiej dzielnicy Grunwald, przy ul. Jerzego Waldorffa, w bezpośrednim sąsiedztwie Lasku Marcelińskiego, a zarazem blisko rozbudowanej infrastruktury handlowo-usługowej czy edukacyjnej. Do centrum Poznania dojechać można stąd w 15 minut. Tereny zielone Dystans 50 metrów dzieli osiedle Sceneria od Lasku Marcelińskiego, będącego rozległym obszarem zielonym, na którym znajduje się jezioro, górka saneczkowa, place zabaw dla dzieci oraz wybieg dla psów. Liczne ścieżki rowerowe, spacerowe i szlaki konne powodują, że jest to jeden z ulubionych terenów rekreacyjnych mieszkańców Poznania. Sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne W odległości 600 metrów od osiedla Sceneria znajdują się sklepy spożywcze i wielobranżowe. Do najbliższej Biedronki jest kilometr drogi, a do Lidla 3,6 km. W sąsiedztwie mieści się również pizzeria (600 metrów), gabinety lekarskie – oddalone o 500 metrów, restauracja (1,2 km). Do najbliższej galerii handlowej jest 2,8 km. Od Portu Lotniczego Poznań-Ławica osiedle Sceneria dzieli dystans 1,4 km. Komunikacja i transport publiczny W odległości 850 metrów od osiedla Sceneria znajduje się przystanek autobusowy. Edukacja W odległości 650 metrów od inwestycji znajduje się Przedszkole Sióstr Nazaretanek, a 1,1 km Niepubliczne Przedszkole Bambino. O 1,6 km oddalona jest Szkoła Podstawowa nr 58 im. Jerzego Kukuczki. Rezerwacja i płatność Skorzystaj z formularza, aby poznać szczegóły.OPIS OD DEWELOPERAZapoznaj się z projektem Osiedle Sceneria – kameralnym zespołem 8 dwulokalowych domów jednorodzinnych zlokalizowanym przy ul. Jerzego Waldorffa w Poznaniu (Os. Bajkowe), zaledwie 50 metrów od granicy Lasku Marcelińskiego. Pierwszy etap inwestycji obejmuje 4 budynki (8 niezależnych lokali) z garażami w bryle, prywatnymi ogrodami, tarasami na dachach oraz bezkompromisowym standardem wykończenia. Cena sprzedaży: 11 750,00 zł brutto/m² Oferta bezpośrednio od dewelopera – BEZ PODATKU PCC! Najważniejsze atuty: Ponadstandardowa wysokość parteru (300 cm): Aż o 45 cm więcej niż rynkowy standard! Zapewnia to o 18% większą kubaturę strefy dziennej, wyjątkowe poczucie przestrzeni i idealne doświetlenie naturalnym światłem, Wielkoformatowe przeszklenia HST: Bezprogowe, dwukwaterowe drzwi tarasowe podnoszono-przesuwne marki Wiśniowski, płynnie łączące salon z ogrodem, Prywatny taras na dachu (od 65 m² do 85 m²): Ekskluzywna strefa rekreacyjna na dachu każdego budynku z bezpośrednim widokiem na korony drzew Lasku Marcelińskiego, Przemyślany układ piętra (wysokość 257 cm): Komfortowa strefa prywatna obejmująca 3 sypialnie, 2 pełnowymiarowe łazienki oraz niezależną garderobę. Ekologia i oszczędność – Certyfikat BREEAM: Inwestycja spełnia rygorystyczne wymogi certyfikacji BREEAM New Construction. To gwarancja najwyższej jakości materiałów, doskonałych parametrów energetycznych i odczuwalnie niższych kosztów eksploatacji. Podstawowe parametry lokali: Powierzchnia lokali: od 157 m² do 173 m² Powierzchnia ogrodu: od 98 m² do 295 m² Miejsca postojowe: Garaż w bryle budynku + dodatkowe miejsce przed domem Wysoki standard deweloperski obejmuje m.in.: klimatyzację w parterze, rolety zewnętrzne elektryczne, ogrzewanie podłogowe w łazienkach. STATUS FORMALNY: Inwestycja ukończona. Budynki uzyskały prawomocne pozwolenie na użytkowanie w maju 2026 roku – domy są gotowe do odbioru! Sceneria – lokalizacja:Bezpośrednie sąsiedztwo Lasku Marcelińskiego pozwala cieszyć się bliskością natury każdego dnia, przy jednoczesnym błyskawicznym dojeździe do centrum miasta. W najbliższym sąsiedztwie: Wejście do Lasku Marcelińskiego – 50 m Gabinety lekarskie – 500 m Przedszkola – 800 m / 1300 m Przystanek autobusowy – 850 m Sklepy spożywcze – 1000 m Restauracja – 1200 m Szkoła podstawowa – 1700 m Galeria handlowa – 2,8 km Centrum Poznania – ok. 15 min dojazdu Grunwald to leżąca na zachodzie miasta dzielnica Poznania o powierzchni 36 km kw i populacji 125 tys. mieszkańców. Dzielnica zamyka się w ulicach Skórzewskiej, Bukowskiej, Kolejowej i Leszczyńskiej. Dzielnicę z południowego zachodu na północy wschód przedziela ul. Głogowska, za miastem przechodząca w drogę krajową E261. Na terenie Grunwaldu krzyżuje się z nią droga europejska E30. Dzielnica ma własną szkołę wyższą – to Wyższa Szkoła Bezpieczeństwa. Jest stąd również blisko do Portu Lotniczego Poznań-Ławica, który zaczyna się tuż za północną granicą. Dzielnica ma też dobry dostęp do opieki zdrowotnej dzięki dwóm szpitalom klinicznym, prywatnej lecznicy (Certus), 60 aptekom, 15 przychodniom i gabinetom lekarskim. Fani sportu docenią Arenę Poznań i stadion INEA a także Lasek Marceliński, idealny do uprawiania joggingu czy nordic walkingu. Na terenie dzielnicy są też dwa kina.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 8 ofertami: 5+ pokojowe domy 120–160 m² · Grunwald, Poznań

Ta oferta

11 750 zł/m²

Mediana okolicy

11 434 zł/m²

Połowa ofert

9,1–11,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 13 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Morizon

2. 16 września 2026

   Drugi pośrednik

   WFH S Sp. z o.o. wystawia ją równolegle (Domy.pl)

3. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Sceneria

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Sceneria

  1 843 105 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  WFH S Sp. z o.o.

  1 843 105 zł

  Zobacz

• Morizon

  Sceneria

  1 843 105 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  Płać zabaw

  7 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Rena

  9 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Os. Bajkowe

  16 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Specjalistyczne Gabinety Lekarskie

  18 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Apteka Bajkowa

  2 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Sióstr Nazaretanek im. Najświętszej Rodziny

  3 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 58 im. Jerzego Kukuczki

  930 m

  12 min pieszo

• Park

  960 m

  12 min pieszo

• Uczelnia

  Centrum Edukacji Przyrodniczej UPP Marcelin

  1,7 km

  21 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Budziszyńska

  2,1 km

• Stacja kolejowa

  Poznań Junikowo

  3,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Inwestycja