Gotowa nieruchomość inwestycyjna Akademik 12 pokoi Poznań, Winogrady

Cena na tle rynku

10,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 100 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Poznań

Ta oferta

7000 zł/m²

Mediana okolicy

6320 zł/m²

Połowa ofert

4,6–8,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 1 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Pure Properties Agata Olszyńska

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Forte Med

  9 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Kampus Akademicki

  8 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Żniwna

  12 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Branżowa Szkoła Specjalna I st. nr 1

  16 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Ozimina

  25 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Medkon

  8 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole "Misia Colargola"

  8 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  25 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna o powierzchni całkowitej ok. 300 m², położona na działce o powierzchni 420 m², przy ul. Pszennej w Poznaniu. Dom ma 3 mieszkalne kondygnacje nadziemne o powierzchni 194m2 i jedna kondygnacja podziemna (pralnia, suszarnia i kotłownia) o powierzchni 36m2.Od 2019 roku Sprzedający tworzą w oferowanej nieruchomości akademik z 12 pokojami na wynajem. Model został sprawdzony w praktyce –nieruchomość przez ostatnie 8 lat była w pełni wynajęta w każdym roku akademickim. Obecnie ponownie wszystkie pokoje są wynajęte na kolejny rok.To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości z istniejącym modelem najmu, rozproszonym przychodem i możliwością kontynuowania działalności od momentu zakupu.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEcena: 2 100 000 złpowierzchnia całkowita domu: ok. 300 m²powierzchnia działki: 420 m²zagospodarowana działka z przestrzenią wspólną dla najemców12 niezależnych pokoi na wynajemwszystkie pokoje wynajęte na kolejny rokobecny miesięczny czynsz z pokoi: 11 050 złroczny przychód z czynszów: 132 600 złdodatkowe opłaty od najemców: ok. 4 200 zł/mies.rok budowy budynku: 1985Po gruntownym remoncie, nieruchomość prowadzona jako prywatny akademik przez Sprzedających od 2019 roku3 miejsca parkingowe przed budynkiemINWESTYCJA, KTÓRA JUŻ DZIAŁANajwiększym atutem nieruchomości jest funkcjonujący od kilku lat model najmu. Budynek został przystosowany do wynajmu 12 niezależnych pokoi, dzięki czemu przychód nie jest uzależniony od jednego najemcy. Obecnie wszystkie pokoje są wynajęte na kolejny rok. Przy cenie ofertowej 2 100 000 zł obecny roczny przychód z samych czynszów wynosi 132 600 zł, co odpowiada ok. 6,3% przychodu brutto w relacji do ceny ofertowej. Dodatkowo najemcy ponoszą około 4 200 zł miesięcznie opłat, które według właścicieli pokrywają bieżące koszty funkcjonowania nieruchomości oraz media.Warto podkreślić, że powyższe 6,3% jest wskaźnikiem przychodu brutto względem ceny zakupu, a nie deklarowaną stopą zwrotu netto.UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆNieruchomość oferuje łącznie 12 pokoi o powierzchniach od ok. 6 do 21 m² ulokowanych na 3 kondygnacjach plus zaplecze na poziomie -1:Parter:pokój 1 – 7,75 m²pokój 2 – 12,26 m²pokój 3 – 14,23 m²pokój 4 – 9,84 m²aneks kuchenny, łazienka z prysznicem, WC1 Piętro:pokój 5 – 20,69 m²pokój 6 – 11,22 m²pokój 7 – 11,75 m²pokój 8 – 6,18 m²aneks kuchenny, łazienka z prysznicem, WC2 Piętro:pokój 9 – 10,04 m²pokój 10 – 12,81 m²pokój 11 – 12,65 m²pokój 12 – 6,01 m²aneks kuchenny, łazienka z prysznicem, WC-1 Poziom:pralnia, suszarnia, kotłowniaPralnia wyposażona w dwie pralki, każda kuchnia wyposażona w sprzęt AGD (kuchenka mikrofalowa, płyta grzewcza dwupalnikowa, lodówka, pochłaniacz.Budynek ogrzewany jest dwufunkcyjnym kotłem gazowym z zasobnikiem.Każdy pokój wyposażony jest w łóżko lub kanapę, biurko, krzesło, szafę, w większych dodatkowo półki i inne meble ruchome. Większość mebli wykonywana przez stolarza na wymiar.W budynku rozprowadzono instalację internetu bezprzewodowego, alarmu podłączonego do firmy Solid, oraz monitoringu ze zdalnym dostępem.DZIAŁKA I CZĘŚCI WSPÓLNENieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 420 m².Teren został zagospodarowany z myślą o obecnym sposobie użytkowania. Na działce znajduje się przestrzeń przeznaczona do wspólnego korzystania przez najemców.Przed budynkiem znajdują się 3 miejsca parkingowe.LOKALIZACJA – WINOGRADY - WINIARYLokalizacja odpowiada profilowi najemców, dla których ważne są jednocześnie: dostęp do uczelni, sprawna komunikacja z centrum, infrastruktura handlowo-usługowa oraz możliwość korzystania z terenów rekreacyjnych. W bezpośredniej okolicy infrastruktura Uniwersytetu Przyrodniczego, 21min od kampusu UAM na Morasku, 18min do Uniwersytetu Medycznego, 16min do Uniwersytetu Ekonomicznego, 25min do Politechniki Poznańskiej (Piotrowo) - czas podany jako suma trasy pieszo i czasu przejazdu komunikacją miejską.W okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe, gastronomia, tereny sportowe oraz placówki akademickie.Istotnym atutem lokalizacji jest również bliskość Cytadeli i rozległych terenów zielonych.Dojazd do centrum Poznania jest możliwy dzięki rozwiniętej sieci komunikacji miejskiej, w tym tramwajom kursującym w rejonie ul. Winogrady oraz szybkiej komunikacji tramwajowej PESTKA.DLACZEGO WARTO ZAINTERESOWAĆ SIĘ TĄ NIERUCHOMOŚCIĄ?Gotowy model najmu, który bez żadnej ingerencji będzie pracował przez obecny rok akademicki dając czas na wdrożenie się i wprowadzenie ewentualnych własnych pomysłów.Pełne obłożenie -według informacji właścicieli wszystkie pokoje były wynajęte w kolejnych sezonach, a obecnie są wynajęte również na kolejny rok.12 niezależnych źródeł przychodu- Model oparty na wynajmie pokoi pozwala rozproszyć przychód pomiędzy wielu najemców.Nieruchomość zamiast samego biznesuPrzedmiotem sprzedaży jest budynek o powierzchni ok. 300 m² wraz z działką o powierzchni 420 m², w lokalizacji która niezależnie od wszystkiego będzie tylko zyskiwać na wartości.RYNEK NAJMU STUDENCKIEGORynek prywatnego zakwaterowania studentów stanowi istotne uzupełnienie oferty akademików uczelnianych. Według danych przywołanych przez Interia Biznes, w roku akademickim 2025/2026 w Polsce studiowało około 1,3 mln osób, a z akademików korzystało około 11% studentów. Wynajem mieszkania lub pokoju deklarowało 29% badanych. Interia, powołując się na raport JLL, wskazuje również na ograniczoną liczbę miejsc w prywatnych akademikach w stosunku do skali rynku. W badaniu przywołanym w artykule samodzielny pokój był najczęściej wskazywaną formą zakwaterowania – wybrało go 58% respondentów.W przypadku oferowanej nieruchomości dodatkowym argumentem jest fakt, że popyt na ten produkt (standard, lokalizacja, model najmu) został już zweryfikowany poprzez kilkuletnią historię.PODSUMOWANIEcena: 2 100 000 zł | ok. 300 m² | 420 m² działki | 12 pokoi | 11 050 zł/mies. czynszuZapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości, struktury najmu oraz wyników dotychczasowej działalności.