Na DUŻEJ działce _ przy zach. granicy Poznania

Opis

*uwaga: pierwszy obraz to wizualizacja (faktyczny stan domu przedstawiają pozostałe zdjęcia oraz film z drona)Do sprzedania | przestronny dom | działka 2091 m² | 5 km od A2Powierzchnia domu: 236,40 m²Powierzchnia działki: 2091 m²Cena: 1 490 000 złJeżeli szukasz przestronnego domu z dużym ogrodem przy zach. granicy aglomeracji Poznania, zapewniającego spokój i prywatność, a jednocześnie dobrą komunikację z Poznaniem, to ta nieruchomość  zdecydowanie zasługuje na Twoją uwagę.Dom oferuje ponad 236 m² powierzchni, z czego cały parter jest wykończony i gotowy do zamieszkania. Dodatkowo na piętrze znajduje się ponad 50 m² przestrzeni do własnej aranżacji, pozwalającej w przyszłości powiększyć część mieszkalną zgodnie z potrzebami nowych właścicieli.Nieruchomość położona jest na dużej, ogrodzonej działce o powierzchni 2091 m², z zadbanym ogrodem i automatyczną bramą wjazdową. W bryle domu znajduje się garaż, a dodatkowe miejsce do parkowania zapewnia znajdujący się na działce garaż z blachy stalowej.Dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym i umożliwia natychmiastowe wprowadzenie się.Wyposażenie w cenie nieruchomości.UKŁAD DOMUDom składa się z dwóch kondygnacji:Parter - w całości wykończony i urządzonyNa parterze znajduje się przestronna część dzienna - salon oraz trzy pokoje. Główna sypialnia posiada własną garderobę oraz łazienkę i wyjście na taras. Wykaz pomieszczeń na parterze:korytarz - ok. 21 m²,kuchnia - ok. 11,90 m²,skrytka - ok. 2,40 m²,salon - ok. 45 m²,pokój - ok. 17 m²,łazienka - ok. 3,10 m²,garderoba - ok. 2,60 m²,pokój - ok. 16 m²,łazienka - ok. 8,80 m²,pokój - ok. 15 m²,kotłownia - ok. 4,10 m²,WC - ok. 2,30 m²,pomieszczenie gospodarcze - ok. 11,30 m²,garaż - ok. 23,50 m².Do domu przylega taras o powierzchni 31,50 m², niewliczony do powierzchni domu.Duży, około 45-metrowy salon stanowi centralną część domu i zapewnia wygodną przestrzeń, zarówno do codziennego wypoczynku, jak i spotkań z rodziną czy przyjaciółmi.Piętro - ponad 50 m² do własnej aranżacjiNa piętrze przewidziano:korytarz - ok. 10 m²,pokój - ok. 12 m²,pokój - ok. 27,40 m²,łazienkę - ok. 3 m².Piętro nie zostało dotychczas wykończone, dzięki czemu przyszły właściciel może zaaranżować tę przestrzeń całkowicie według własnych potrzeb - na dodatkowe sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet, strefę rekreacyjną lub przestrzeń dla gości.Kondygnacja została w całości ocieplona, a instalacja wodno-kanalizacyjna, instalacja elektryczna oraz ogrzewanie zostały już doprowadzone i rozprowadzone po pomieszczeniach. Na piętrze przygotowano również instalację pod dodatkową łazienkę.Dzięki temu można komfortowo zamieszkać na w pełni urządzonym parterze, a dodatkową przestrzeń wykończyć później, w dogodnym dla siebie czasie.STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIEBudynek został wybudowany w 2010 roku i znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym.Kuchnia została wykonana w całości na wymiar.Na parterze znajdują się dwie łazienki oraz dodatkowe WC. Większa łazienka wyposażona jest w wannę, natomiast łazienka przy sypialni - w prysznic. Na piętrze przewidziano miejsce na kolejną łazienkę i rozprowadzono niezbędną instalację.Na parterze budynku zamontowane są okna PCV; na piętrze okna drewniane.MEDIA I INSTALACJEDom posiada dostęp do wszystkich najważniejszych mediów:woda z gminnej sieci wodociągowej,prąd,gaz,przydomowa oczyszczalnia ścieków.Ogrzewanie domu oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej zapewnia dwufunkcyjny piec gazowy.Nieruchomość wyposażona jest we własną przydomową oczyszczalnię ścieków, pozwalającą ograniczyć bieżące koszty związane z odprowadzaniem ścieków. Jednocześnie gminna sieć kanalizacyjna znajduje się w drodze przed nieruchomością, co daje możliwość wykonania przyłącza w przyszłości.W drodze przed domem znajduje się również sieć światłowodowa.DZIAŁKA, OGRÓD I GARAŻEDom położony jest na przestronnej działce o powierzchni 2091 m².Całość nieruchomości jest ogrodzona, a wjazd na posesję wyposażony został w automatyczną bramę.Duża powierzchnia działki zapewnia poczucie przestrzeni i prywatności, a znajdujący się wokół domu zadbany ogród tworzy przyjemne miejsce do wypoczynku.Bezpośrednio w bryle budynku znajduje się garaż jednostanowiskowy o powierzchni około 23,50 m².Dodatkowo na działce zlokalizowany jest garaż wykonany z blachy stalowej, umożliwiający zaparkowanie kolejnego samochodu.LOKALIZACJA - SPOKÓJ BEZ REZYGNACJI Z WYGODY Dobieżyn jest dobrym wyborem dla osób, które chcą mieszkać w spokojniejszym otoczeniu, a jednocześnie zachować łatwy dostęp do infrastruktury miejskiej i Poznania.Dobieżny stanowi bezpośrednie przedmieścia Buku, którego centrum znajduje się w odległości około 2 km od działki.Dzięki temu w niewielkiej odległości od domu dostępne są m.in.:sklepy,szkoły,przedszkola,restauracje,Miejsko-Gminny Ośrodek Kultury,Ośrodek Sportu i Rekreacji,siłownie.Okolica daje również wiele możliwości spędzania czasu na świeżym powietrzu. Jezioro Niepruszewskie znajduje się około 8 km od nieruchomości, a przez pobliskie tereny prowadzą liczne trasy i ścieżki piesze oraz rowerowe.To lokalizacja pozwalająca połączyć dużą własną przestrzeń i bliskość natury z wygodą codziennego życia.DOGODNA KOMUNIKACJA Z POZNANIEMJednym z istotnych atutów nieruchomości jest położenie w niewielkiej odległości od głównych tras komunikacyjnych.Węzeł autostrady A2 znajduje się około 5 km od domu, umożliwiając szybkie włączenie się w główne trasy prowadzące w kierunku Poznania i pozostałych części regionu.Dojazd samochodem do Poznania zajmuje około 30 minut.Dostęp do dworca PKP oraz komunikacji autobusowej umożliwia przemieszczanie się również osobom niezmotoryzowanym.STAN PRAWNYNieruchomość posiada własną księgę wieczystą. Stan prawny jest w pełni uregulowany, nieruchomość nie jest obciążona i stanowi własność osób fizycznych.MOŻLIWOŚĆ ZAKUPY DODATKOWEJ DZIAŁKI - 519 m2Dodatkowym atutem oferty jest możliwość zakupu bezpośrednio sąsiadującej działki o powierzchni 519 m², stanowiącej naturalne przedłużenie nieruchomości.Na dodatkowej działce znajduje się hala mogąca pełnić funkcję garażu.Cena dodatkowej działki: 150 000 zł - do negocjacji.Zakup obu nieruchomości pozwala uzyskać łącznie 2610 m² gruntu, dając jeszcze większą przestrzeń oraz dodatkowe możliwości wykorzystania terenu.ZAINTERESOWANY?Jeżeli poszukujesz dużego, gotowego do zamieszkania domu z przestronną działką, możliwością dalszego powiększenia części mieszkalnej i dobrym dojazdem do Poznania, zapraszam do kontaktu.Zdjęcia pokazują nieruchomość, ale dopiero podczas prezentacji można w pełni ocenić skalę domu, wielkość działki, funkcjonalność wnętrza oraz możliwości, jakie daje niewykończone piętro.Zadzwoń lub napisz - chętnie odpowiem na dodatkowe pytania i umówię dogodny termin prezentacji nieruchomości.Nad bezpieczeństwem prawnym transakcji czuwa wykwalifikowany prawnik.* Opis oferty zamieszczony na stronie internetowej został sporządzony na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Informacje dotyczące ceny i dostępności mogą podlegać aktualizacji. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. Kodeksu cywilnego..

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

9,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 13 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Grunwald, Poznań

Ta oferta

6303 zł/m²

Mediana okolicy

6987 zł/m²

Połowa ofert

6,2–8,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Verinex'95

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Cmentarna

  26 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Cmentarna

  12 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  14 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Klinika Grunwaldzka

  5 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  15 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Zielone Pandy: niepubliczne przedszkole i żłobek

  2 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Apteka111

  3 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Park

  Park Księdza Feliksa Michalskiego

  490 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 54 im. Jana Kasprowicza

  500 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Junikowo

  1,3 km

  16 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Pedagogiki i Administracji im. Mieszka I

  2,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Komorniki

  3,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.